贾跃亭的世茂工三：多次出售遭遇流拍 定位模糊成致命伤

不出市场所料，1月8日上午10点，贾跃亭名下最值钱的资产北京世茂工三流拍了。

评估价32.89亿元，起拍价23.02亿元，几乎相当于七折起拍，但0人报名。与此形成鲜明对比的，是1001人设置提醒和43868次围观。

作为乐视当年高价收购的商业地产项目，如今东家沦落，世茂工三的颓势也越来越明显。

世茂工三曾是贾跃亭、孙宏斌联姻的“定情信物”。2016年乐视资金链紧张时，贾跃亭就曾表态想要卖掉世茂工三，并因此与孙宏斌建立了关系，此举让孙宏斌一步步深陷乐视泥沼，最终150亿元的投资几乎打了水漂。

1月7日，“镁刻地产”记者实探世茂工三，本就处于三里屯商圈边缘的商场已有不少店铺处于空置状态，与一街之隔的繁华似乎有些格格不入。

1月8日，经过多日拍卖的世茂·工三因未有竞拍者报名，造成流拍。据悉，在乐视控股崩盘后，世茂·工三尝试多次调整以及出售，结果都不尽如人意。业内人士坦言，三里屯商场本身冷热不均就比较明显，加之乐视崩盘以及多次出售也无疾而终，这些原因都加剧了世茂·工三的经营难度。

30亿元收购，是乐视跨界房地产的高光时刻

从北京市三中院的司法鉴定项目评估报告看，北京财富时代置业旗下拥有位于北京市朝阳区工人体育场北路13号院3号楼、5幢地下一层部分商业及车位，即知名商业综合体三里屯世茂工三。

从天眼查资料看，北京财富时代置业由乐视控股（北京）有限公司100%持股，实际控制人为贾跃亭。2017年至今，北京财富时代置业有限公司已经出现27条股权冻结信息，被执行人即乐视。

两年多前这宗近30亿元的收购，让乐视跨界房地产迎来高光时刻。

2016年5月4日，《新财富500富人榜》出炉，贾跃亭家族以640亿元财富并列第八。5月16日，乐视分别斥资29.2亿元、0.52亿元，收购北京财富时代置业及世茂商管公司持有的北京百鼎新世纪商业管理有限公司100%股权（两家公司持有世茂工三项目的完整权益），以总价29.72亿元将世茂工三收入囊中。彼时世茂股份表示：“通过出售部分培育成熟的商业地产，进一步优化公司商业资产结构，实现商业地产的资本增值。”其预估交易产生的收益约7亿元。

2016年9月，乐视团队开始全面接管世茂工三。根据最初的规划，世茂工三将被打造成拥有乐视生态世界、产品展示等功能体的项目。

对应这一规划，也以为有了乐视这座靠山，当年年底，商场内原计划商户被大部分清除，因此有的商户到期并未续签，商场也没有同意部分商户的降租金意向。而对一些经营不善、交不起租金的商户，商场也愿意提前解约。

但仅仅过了2个月，一场由拖欠供应商款项引发的危机便悄然而至，此前的美好规划也随之搁浅，留给世茂工三的，是一种“繁华之内，与我无关”的尴尬。而身陷泥淖的乐视也第一时间盯上了这宗尚未捂热的优质商业地块，开始各方寻找买家接盘。

在评估报告中，记者注意到，2016年8月，朝阳区工人体育场北路13号院3号楼就已经被抵押给了中信银行总行营业部，主债权数17.5亿元，债务履行期限7年。也就是说，在以近30亿元拿下世茂工三股权后不到3个月，乐视就把这部分股权全部质押给了中信银行，回笼资金17.5亿元。此外，2017年7月，朝阳区工人体育场13号院5幢被抵押给了山西尧信融资再担保有限公司，主债权数3亿元，债务履行期限2017年1月16日～2017年8月12日。