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“乌龙地块、竞价自持”,惠州这些土拍热词你都了解吗?

来源:房掌柜  钟媛媛 东莞房掌柜  2019-01-10 15:08:35
[摘要]惠州土拍市场上向来不缺新闻,每每有亮眼地块出现时都能掀起一阵波澜

      惠州土拍市场上向来不缺新闻,每每有亮眼地块出现时都能掀起一阵波澜。

  纵观2018年,土拍市场虽然不似往年风光,但也并不显逊色。据房掌柜不完全统计,截至目前为止已有100宗地块成功出让,“巨无霸地块”、“乌龙地块”、“竞价自持”等新闻更是不时激起水花。掌柜君在盘点时发现,有这么几个“尖子生”尤为突出,让我们沿着时间轴往前追溯,一起回顾2018年的【土拍大事件】

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  中海、隆生、金融街分食文头岭地块

  随着开发商开拓脚步的加快,惠城区内拥有土地储备的房企都已经陆续开发入市,寻求后续土地资源也迫在眉睫。在惠城优质地块愈加稀少的情况下,每一宗地块的出让都让房企虎视眈眈。

  如果说2018年哪宗地块竞拍耗时最长,一定非隆生于9月28日拿下的地块莫属。长达8个小时的拉锯战,每一次加价都尤为谨慎,最终隆生企业溢价20.2%,以超20亿的总价拿下占地82758.6㎡的地块,楼面价高达6371元/㎡。

  当日还有另一宗文头岭地块出让,两宗均是西枝江边的优质地块,仅保证金就高达8亿元,据房掌柜了解,中海、合景泰富、美的、华润和隆生等多家房企都报名参与了竞拍。地块有惠州大道和西枝江桥环绕,周边汇聚了多条主干道,还可观一线江景。

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  最终另一宗面积较小的地块在经过5个小时的鏖战后也被中海收入囊中,耗资超11亿元,楼面价5947.7元/㎡。

  时隔不到一个月,文头岭鹿江沥又挂出一宗优质地块,与此前被中海和隆生拿下的地块相邻,这也是文头岭今年挂出面积最大的地块,最终被金融街以17亿总价拿下。

  马安获青睐 中海竞价125轮斩获优质地块

  随着交通网络的延展,近年来发展迅速的马安成为了房企眼中的香馍馍,每一宗地块的竞争都异常激烈。

  9月除了文头岭外,马安同样是土拍市场上的焦点。马安共有3宗地块挂牌,总建面近52万平,总成交价达26亿元。

  率先出让的虽然占地只有22005.9㎡,还需配建安置房,但也吸引了中海,雅居乐,龙光,惠州城建集团和华润等大批房企前来竞拍。经过近5个小时的争夺后,中海地产以3.65亿的价格将地块收入囊中,竞价125轮,溢价率51.4%。

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  随后出让的两宗地块也值得关注,两宗地块建面达33.7万平,楼面价约为5200元/㎡,首次采用了“限地价、竞自持”的方式,这在惠州尚属首例,但最终竞拍并没有进入竞价自持的环节,被本地国企以底价包揽。

  32亿!三家央企联手拿下金山湖地块

  在2108年惠州土拍市场上,金山湖地块是当之无愧的主角,这宗命途多舛的地块曾4次流拍,地块临近中海凯旋城别墅和奥林匹克体育馆,是该区域内为数不多的优质地块。

  在地块挂牌初期,便有不少小道消息传出,华润、万达、万科、德洲、星河等都颇有意向,似乎多家房企都对这块地虎视眈眈,想要拿下这宗惠州豪宅区的优质地块,但近10亿的保证金也要求竞拍者要有雄厚的实力,激烈的竞争让整场竞拍硝烟弥漫。

  出乎意料的是,大家预想的拉锯战并未出现,仅10:00:03并有了最终结果,华侨城、保利、华润三家央企联手拿下了地块,成交总价326940万元,楼面价为5100元/㎡。

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  地块虽然处于金山湖豪宅区,但配建要求较为苛刻,除服务型公寓、大型商业综合体和五星级酒店外、还需建设一所小学并交给教育部门使用。

  三家央企联手进入惠州,必然是要闯出一番名堂,未来“地王”将变成哪般模样?我们拭目以待。

  土拍新模式!“竞价自持”首现惠州

  在竞争并不算太激烈的惠州,土拍素来采用“价高者得”的竞拍方式, 最高报价的出价人为竞得人。金山湖“地王”出现后,惠城区变得尤为高调,9月和10月共有6宗优质地块挂牌。

  在马安挂牌的地块中,有两宗格外引人注目,地块均位于马安阅粮畜牧场鹿江沥,交易中心发布的补充公告中提出,这两宗地块将首次尝试“限地价、竞自持”的新方式,这在惠州尚属首例。

  当地块竞价触碰限定门槛时转入下一环节,即竞自持住宅面积环节,自持住宅10年只租不售,10年后才可上市销售。这意味着自持部分的面积越大,该地块可自由使用的部分越少,最终自持面积最大的房企将竞得地块。01鍦板潡.png

  此后惠州挂牌的5宗地块均采用了“竞自持”,但都没有进入自持环节,就连耗时8小时的文头岭地块,也用极慢的速度加价,最终在离门槛还有5亿元时成交。

  手滑?大亚湾拍出天价“乌龙地块”

  溢价2022%!一块面积仅六千平的地块竟拍出了7.8亿的高价?

  8月22日,金泓投资的工作人员大概不会忘记这个日子,大亚湾一宗起拍价仅3715万的地块出让,掌柜君本以为这宗普通的地块会低调地以底价成交,谁知这宗地块表现优秀,首次出价就飙升到7.5亿,随后更加价到7.88亿,溢价率高达2022%,让等待结果的掌柜君大跌眼镜,拿起手中的计算器算了又算。

  从公告来看,这宗地块并没有什么独特之处,为何能有7.88亿的成交价?虽然大亚湾受深圳外溢影响房价普遍不低,但33316元/㎡的楼面价也远超片区均价,真的是手滑了?

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  在事件发酵了一天后,竞得方惠州市金泓投资有限公司发布公告称,该事件系公司相关工作人员在报价过程中操作失误所致,并正协调各方解决。据了解,该公司的大股东为荣盛房地产发展股份有限公司,后续经沟通协商,金泓投资将放弃该地块的中标结果,没有罚没保证金3715.0282万元。

  惨!龙门第一身价地遭中锴控股弃标

  楼面价高达6461元,总价6.9024亿,竞价近百轮,溢价282%,谁知最终还是惨遭弃标。

  今年5月,深圳中锴控股旗下子公司以近7亿元斩获的龙门5.34万平米的住宅地,刷新龙门县单宗地块的成交记录,高达6461元/㎡的楼面价也引发了广泛关注。

  地块距离南昆山旅游景区不远,虽然周边有丰富的温泉资源,但也有业内人士质疑龙门这宗地块是否真的与成交价匹配,6461元/㎡已经远远高于当地楼面价,足以和惠城的地块相比。

  成交还未满2个月,疑问就有了解释,这宗已被拍下的地块被弃标,重新出现在公示平台上挂牌出让。

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  为此掌柜君致电龙门县公共资源交易中心进行咨询,相关工作人员表示,惠州南昆恒福置业公司在竞拍后一直未到交易中心签署合同,在时效过后直接视为弃标。

  但南昆恒福置业没那么幸运,因弃标付出了9038万元保证金的代价。地块在9月再次成交,竞得者不是大家猜测的深圳中锴控股,而是惠州创嘉置业,并且是以底价成交,楼面价1692元/㎡。

  碧桂园降速 下半年仅获两宗地

  自碧桂园进入惠州土拍市场以来,就未停止过拿地的脚步,据掌柜君不完全统计,碧桂园目前共斩获22宗地块,总面积达107.4万平,耗资达30.5亿元。

  碧桂园今年并未进入惠城拿地,早前拿下的碧桂园十里江南花园也尚在建设中,2018年拿下的地块分布在惠东、博罗、龙门、大亚湾和仲恺,其中惠东有13宗,仲恺6宗,博罗、龙门和大亚湾各有1宗。

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  单看上半年,碧桂园无疑是惠州土拍市场的王者,在仲恺斩获的多宗地块占地都远超10万平,还收获一宗占地达202219㎡的巨无霸地块,在惠东市场同样表现不俗,接连拿下13宗地块。

  但进入下半年后,碧桂园拿地速度锐减,下半年仅收获两宗地,分别在惠东和博罗。

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责任编辑:温意

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