房东抵制租客烦恼 租金抵扣个税东莞人怎么看？

2019年1月1日，个人所得税专项附加扣除政策正式实施，住房租金抵扣在网络上几乎引起了全民热议。有房东担心租房抵扣个税需要房东信息，潜在被税局追缴租赁税的可能；而租客也担心房东借机涨租，自己会成为租赁税转嫁对象。

房东抵制 租客烦恼

东莞常住人口超过800万，户籍人口仅211万，在常住非户籍人口里，除一部分拥有自有物业外，大多数都处于租房定居状态。如果征税变得严格，或许会对房租价格造成扰动，数以百万计的租客可能会受到影响。

老黄是本地人，东城主山的家里有一栋民房出租，其中有部分单位在社区进行过出租房登记备案，但是多年来并未缴纳过租赁税，暂时也没有租客因为申报个税专项附加扣除需要信息而联系他。

老黄认为：“700块一间房，配上热水器、空调、电视、床铺……拎包入住三年未涨过房租，已经很便宜了。住在我这里的租客收入也不高，如果为了那几十块钱而泄露了我的信息，税务局会不会催我们缴税，现在还不知道，等等再看。未来如果我被追缴更多的租赁税，这部分额外支出肯定得租客负责，700块租金里并没有包括税费。”

无独有偶，房东戴先生在莞温路有一套小产权房在出租，他对租客直言：“现在你要去申报没关系，但是如果真要缴税，你以后得补上。”

租客温先生放弃使用房租个税专项附加扣除，他认为：“本来个税专项附加扣除是一件好事，对于租房来说真的是烦恼。工资不算高，租金能够抵扣的税费也不多，如果因为这事跟房东闹僵了，以后关系也不好相处。”

据房掌柜调查，大部分网友都认为房东最终会因此而涨租，也不排除有良心房东缴纳租赁税后依然保持原价的可能性。因为害怕涨租和其它原因，近半数的网友没有使用租金租金抵扣个税的意向。

住房租金水平维持稳定

东莞租房主要包括商品房、长租公寓、城中村和公租房四种。

其中，商品房租金约1000-4000元/月，适合一家老小一起住价格最高。长租公寓价格中上，约800-1800元/月，最受年轻人青睐。城中村300~800元/月，价格便宜地段不错，是低收入人群的首选。新就业职工和新入户人才可以申请公租房，公租房的租金仅是商品住房的一半左右。

根据乐有家统计数据显示，，不同区域租金水平差异较大，东莞地铁R2沿线站点周边商品房租金相对较高，一室一厅月租1500元以上，甚至有地段好的二室一厅租金高达3000元左右。2018年东莞租金大约是26元/㎡，套均超过2100元/月。

当前，东莞租房市场处于年末淡季，部分外来人员趁回家过年之机退房，当前东莞租房租金水平尚未出现大幅波动的情况，仍然保持稳定状态。

未有追缴租赁税的通知

按个人所得税法，不动产租金所得须缴纳个税，但现实中，由于租赁行为多为私下散租，租客不需要租赁发票，房主纳税意识淡薄，许多房屋出租交易游离于监管之外。

房掌柜致电12345市民热线，接听客服表示：“出租房纳税是一项义务，现在税局暂未发布追缴租赁税的通知，对于纳税人将租房信息上报后，并不清楚房东是否需要补税。”

多个权威媒体报道信息显示，当前对于房东是否需要补缴税款，税局也暂无统一明确的口径。

有东莞房地产从业人士建议，短期内税务部门可以出台一些过渡性措施，在一定额度内对租房收入免税，这样承租方也不会有后顾之忧，促进个税新政的执行，这样还能鼓励更多业主将房屋出租，增加房源，保证租金稳定。

也有人认为，无论是2018出台的租售同权，还是2019年初正式实施的租金抵扣个税，都需要房东适当配合，在房东占据绝对话语权的租赁市场，这些政策只能让租客付出更多，应当警惕春节后租金上涨的可能。