2018年12月69城新房价格同比上涨 2019地产政策或结构化调整

1月16日，国家统计局公布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，一线城市新建商品住宅年底成交有所增加，价格有所上涨，二三线城市则继续保持稳定。

据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比去年11月扩大1个百分点。其中：北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）和深圳（楼盘）分别上涨1%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格下降0.3%。其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。此外，31个二线城市新建商品住宅价格上涨0.7%，涨幅较去年11月回落0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨0.7%，涨幅比去年11月回落0.2个百分点。

同比来看，一线城市新建商品住宅价格同比上涨2.8%，涨幅比上年同月扩大2.2个百分点；二三线城市新建商品住宅价格同比分别上涨11.3%和10.8%，涨幅比上年同月分别扩大6.2和3.9个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示，2018年四季度各地限制签约政策逐渐放松，特别是一线城市，过去多年积压的高端项目逐渐进入网签，这使得房价依然明显上涨，这明显误导了市场真实情况。当下市场二手房市场的价格更代表市场真实价格，从二手房市场看，22个热点城市全面进入调整行列，热点城市房价的拐点已经出现。

从二手房数据来看，房价指数环比下调0.3%，相比11月份继续收窄；房价下跌城市是22个，价格降幅最大的是厦门（楼盘），环比下调0.6%，同比下跌5.6%。

“从房价环比上涨的城市名单看，广州、石家庄（楼盘）、锦州（楼盘）等城市房价上涨过快。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，对于广州楼市来说，管控政策有所松动，市场预期中看涨的声音比较多，由此带来城市房价上涨，更为重要的是，广州在去年底取缔双合同，采用市场价格备案，这对于登记价格的拉动作用也较为显著。“若是一线城市房价继续上涨，而周边部分城市房价下跌，那么从市场分化和稳定的角度看，不排除后续包括环京环沪等区域的小城市会有继续放宽政策的可能。”

交通银行金融研究中心资深研究员夏丹则指出，2019年房地产政策可能结构化调整。“2019年第二季度前后政策可能适度放松。其中，一二线城市行政管制适度松动，三四线城市棚改安置区别对待。预计2019年商品房销售面积增速依旧趋势性下行，同比增速约-5%左右。”

一二三线城市新房价格同比涨幅扩大

从同比来看，2018年12月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，比上个月多1个，只有厦门以0.4%跌幅同比下降。其中，西安、海口和呼和浩特分别以22.4%、22.1%和21.0%的同比涨幅领涨全国。

国家统计局数据显示，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%，涨幅比上年同月扩大2.2个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.3%和10.8%，涨幅比上年同月分别扩大6.2和3.9个百分点。

业内人士认为，高价楼盘密集入市，让房价同比涨幅数据出现反弹。“影响了成交结构，”周静说，开发商四季度加快推盘以缓解现金流压力，推动了新房价格年末“翘尾”。

以上海为例，2018年第四季度高端住宅迎来一波集中入市，成交量环比三季度上涨37.4%至805套。仲量联行监测显示，当季上海高端住宅新增供应量创2016年三季度以来的新高，1324套住宅取证入市，占全年供应总量近50%。

中原地产首席分析师张大伟认为，房价上涨较快的区域仍集中于二三线城市。在同比涨幅位居全国前列的城市中，西安、海口、呼和浩特、贵阳、大理、徐州、秦皇岛、丹东、昆明、济南、三亚和石家庄等二三线城市自2018年9月以来轮流领涨。其中，海口连续5个月成为全国房价“领头羊”，12月份西安成为全国涨幅最高的城市。

坚持“房住不炒”定位不变

据中原地产统计，2018年各地出台房地产调控政策合计450次，同比2017年上涨75%，刷新历史记录。各地在2018年10月前频繁升级调控政策，房地产市场逐渐回归理性。

国家统计局数据显示，2018年1至12月，一线城市新建商品住宅销售价格平均同比上涨0.5%，涨幅比上年同期回落9.6个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。

数据同时显示，二线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格有所回落：2018年1至12月平均，二线城市新建商品住宅价格同比上涨7.6%，涨幅比上年同期回落1.5个百分点；二手住宅销售价格同比上涨5.8%，比上年同期回落2.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格1至12月平均同比涨幅7.8%，与2017年持平；二手住宅销售价格同比上涨5.9%，比上年同期扩大0.5个百分点。

2018年底，住建部明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并强调坚持“房住不炒”的定位不变。业内人士认为，2019年楼市调控将继续保持连续性稳定性，同时支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。

（房掌柜整理自新华网、大众证券报）