横琴未来扩容洼地？保税十字门区域房价2.2/㎡万起

日前，珠海市政府提出，珠海将加快完善覆盖在珠海发展港澳人员的公共就业服务体系，支持澳门青年人才创新创业，探索放宽澳门居民在出入境、停居留、教育、购房等方面限制。

　　保税、十字门区域作为连接横琴自贸区的枢纽通道，一跃成为大湾区的又一焦点。曾经的保十区域，只能远眺对岸的繁华。海边是滩涂一片，人迹罕至，交通不便，那时候的横琴不过是珠海南部一个“蕉林绿野、农庄寥落”的边陲海岛。

　　如今，十字门中央商务区崛起，一面连接着横琴新区与西部中心城区，一面与港珠澳大桥延长线与珠机城际相接轨，在横琴、保税区、洪湾片区，一体化区域中熠熠发光。

　　巨变下的保十琴，未来将引领珠海走得更高更远...

　　国际会展中心（二期）开建 十字门隧道即将打通  

　　自从国际会展中心正式投入运营以来，其接待展览的项目以及会议项目逐年增加，为了满足更多的服务需求，会展中心二期应运而生。据房掌柜踩盘发现，位于南湾大道东侧、希望之星学校南侧的国际会展中心（二期）工程目前已开始动工，处于地块平整阶段。

（国际会展中心实景图）

　　而位于银坑村门口、下穿马骝洲水道、连接湾仔与横琴的珠海十字门隧道从开工到现在已初具雏形，这一隧道通过马骝洲隧道，连通大横琴山隧道，未来将形成一体化区域的交通中轴线，也将保税区与横琴洪湾紧密串联起来。

（十字门隧道实景图）

除十字门隧道外，珠海还将在邻近区域规划建设黑白面将军山隧道等大型基建工程。

　　目前，横琴岛已建有横琴大桥、横琴二桥、珠机城轨隧道、马骝洲隧道等四条通道穿越马骝洲水道连接珠海主城区。

　　品牌房企云集 保税区房价2.2万/㎡起

　　目前，珠海保税区已有不少品牌房企争相进驻，奥园、富力、华发、泰禾、龙光等多家品牌开发商，在这块兵家必争之地的宝地上各展风采。从项目来看，区域内已有14个总货值超千亿的房地产开发项目。作为横琴未来扩容首选板块，保税区未来价值充满巨大想象。

　　泰禾·澳门湾目前在售约100㎡产品，即将推出69-108㎡层高4.6米产品，均价约25000元/㎡。

（泰禾·澳门湾实景图）

　　玖龙汇国际文创中心是龙光地产在珠海第六个面世的项目，也是龙光地产在珠海的首个商业综合体项目。目前，龙光玖龙汇剩余少量37-42㎡创意空间单位，层高3.9-4.9m，22000元/㎡起。

（龙光玖龙汇实景图）

　　利是达星际广场新推建面55-70㎡户型单位，均价约38000元/㎡。

（利是达星际广场实景图）

　　距离项目规划批后公示仅隔一个月，位于珠海市保税区南湾大道南侧、宝荣路东侧的整合国际广场已进入到地基施工阶段。

据房掌柜了解，整合国际广场建设用地面积13638.63㎡，总建筑规模67262.1㎡，其中地上建筑面积58987.81㎡，地下建筑面积8274.29㎡，计容建筑面积为56436.2㎡。项目容积率4.1，绿地率20%，建筑层数为23层，高度为98.85米。

（整合国际广场现场施工图）

　　时代地产销售主管牛科伟向房掌柜表示，保税区的楼市不单单与工业园挂钩，更多的要看区域以后得整个定位，以及保税区自身的定位。保税区目前还在集中规划工业园区的阶段，可以跟南屏科技园对比下，未来的产业园区的变化也很大的。未来保税区的发展会跟时代同步，会是一匹黑马。

　　保税区在未来还将充分发挥自己的政策优势，且随着各项目建设的不断跟进，保税区多功能区的区位优势将逐渐显现。