商办视野|为何行业巨头都偏爱独栋？

然而随着商业的不断发展，传统的密集型写字楼已不能满足企业对于办公环境舒适度的更高要求：诸如泊车位紧缺、交通拥堵、物业服务不到位、完全依托外部配套等后续问题陆续涌现......商办市场的发展扩张和低碳经济的盛行，企业办公环境在不断升级更新——独栋商办应运而生！

纵观世界名企总部选址，从美国硅谷的微软、苹果、Intel到中国的阿里巴巴、华为等大企业，独栋办公都是企业总部择址的终极目标。独栋商办凭借其优越的办公配备、舒适的办公环境以及自身臻稀性，也渐渐成为国内企业新的办公趋势。

据CBRE发布的《2017中资企业写字楼租户调查报告》指出，从办公型态来看，新兴商务区更充裕的土地供应使办公建筑形态不再局限于寸土寸金的核心区内常见的高层建筑，一线城市众多的企业总部对独栋形态写字楼的需求也是新兴区域受到青睐的原因之一，22%的企业考虑入驻一线城市的独栋形态写字楼。

独栋总部，它是生态、科技、绿色、空间等多元素相结合的企业群组，智造世界影响力，已经成为知名企业总部基地的不二之选。

有人说：“写字楼的门面，就是公司的脸面”。相对于传统写字楼，独栋写字楼拥有独立的冠名权、独立气派的大堂以及除了商务办公之外的其他配套，如员工餐厅、健身运动等个性化定制空间，构建出集办公、居住、健身、休闲、娱乐所有功能为一体的商务办公新模式，使得企业在企业文化，企业品牌，形象展示推广方面，更有独特的优势。

另一方面，独立的总部办公形态也能够保持物业的完整性，在泊位、保安及保洁等物业管理的辅助功能上能够进行统一规划与配套管理，有力保障企业整体运营、管理、服务与形象档次，从而获取更高效的企业管理。

除此之外，独栋总部也意味着优势资源的大规模聚合，企业可以把自己的研发部门、对外业务部门、高管人群都整合起来。让员工效率和企业效能都能有效提升，对企业的升级发展以及管理具有突出作用。

企业择址，是整个企业发展的重大战略，将直接关乎企业未来和成败。对于企业而言，独栋总经不仅是一方办公用地，更是企业形象、实力、文化的第一道展示台，是企业对外展示的第一张烫金名片。 

根据中国不动产研究中心发布的《独栋写字楼报告》曾经指出：中国独栋办公发展趋势已经开始，目前国有企业、国内金融企业和外企已经成为了独栋办公品的需求主体。这几类企业的共同特点是自有资产规模较大，财力雄厚，注重自己的企业文化的培养，对办公地点的商务环境的依赖较高。由此可以看出，独栋彰显的是实力与尊贵，更完美的商务空间，让企业全方位升级，为企业发展赢得先机。

独栋商办，代表全球高端商务巅峰，更代言全新商务影响力，为精英企业定制与国际接轨的整合商务平台，助力企业形象的“高阶晋级”，俨然成为CBD内最具价值的办公物业。

放眼大湾区，高容积率写字楼占据大半壁江山，独栋产品稀缺。在东莞市场，独栋写字楼普遍分布在镇区，且数量稀少，城区独栋写字楼更谓凤毛菱角。这时，碧桂园湾区国际以地价换品质体验，开创东莞CBD商务独栋先河，并借助南城总部基地集群优势，抢占东莞商办物业制高点。

碧桂园湾区国际打破传统商务空间的“牢笼感”，领跑东莞生态办公时代。项目将自然因子、人文要素融入高效办公领域，为员工创造绿色、舒适的办公空间，最大限度激发员工的归属感和创造力。

◆3.9容积率——城区罕见超低容积率，给予绿色墅级办公体验

◆顶层约400㎡商务露台——灵活的空中体验，将办公与自然完美融合，为员工在高效的工作之余保留喘息的空间

◆首创超大空中会客厅——赠送空中会客厅，纵享坐观一城繁华的高空视野

◆首创SSGF高质量新建造体系、国际LEED铂金级预认证——引领绿色高效办公风潮

碧桂园湾区国际全面升级硬件、配套，匹配高端企业商务品位，旨在打造全程仰望顶级商务标杆。

◆独立大堂——大堂采取双层通高的设计，总高度10.5米，彰显总部型企业的规模和气场；定制式企业独享前台，尽享尊贵体验

◆独立电梯——引入配置超大规格和配备的品牌通力电梯，1：1电梯比冠绝全城，高效提升商务体验

◆4.5-6米高拓多用空间——首创高拓空间设计，企业可自由切割组合，使用面积翻倍，最大化满足企业商务空间需求

◆首创3.6m*2.1m全落地式玻璃幕墙+垂直幕墙系统——全城最大的全落地玻璃尺寸，对整体采光、视野、及办公空间将会产生量级的舒适体验

◆low-E双银中空钢化玻璃——隔热降噪，低碳办公优配

碧桂园湾区国际，定制企业专属的运营管理体系，助力企业品牌形象升级、推动企业资本升级及业务扩张。

◆碧桂园物业——中国物业服务百强企业前三，通过英国BSI认证，给入驻企业更加专业的商务物业管理服务，对物业的持续升级保驾护航

◆OFFICE GREEN商务运营服务体系——为进驻驻企业提供资产管理、创新金融、企业业务资讯、高级政府、个人"O2O"等国际多元化的商务服务，让企业的高效运转更加智能化

碧桂园湾区国际，作为东莞城心独栋商办的领跑者，打造约800-1200㎡的定制独栋总部，塑造时代下商务写字楼标杆，营造全新的国际化生活方式，成为彰显企业品牌价值的不二之选。

【碧桂园湾区国际】

唯有独栋 方显尊崇

东莞生态办公标杆

建面约800-1200㎡定制独栋总部

湾区臻稀商办物业

目前展厅及样板房已开放

诚邀亲临品鉴