毛坯1.7万/㎡起！茶山这个新盘即将入市

还有不到10天的时间就要过年了，市面上各大楼盘推货渐渐“收手”，近来主要推出不少借势暖场活动。在楼市的空窗期间，买房子会不会有机会淘到春节优惠“笋”房？

根据发改网的数据统计：东莞本周（0121-0125）有9个楼盘项目完成了备案登记。其中，首次备案的项目有3个，共计420套房源；备案价格调整的项目共有6个，共计39套房源。 

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首次备案

据合富研究院对上一周的成交分析,东莞成交在低位徘徊。随着传统春节日益临近,返乡心切的购房者看楼意愿大幅减淡,买卖双方的热情减退现象至少持续到2月中下旬。估计春节前开放商会以顺卖铺开，又或者只会小批量推新货试探市场。

本周，开发商延续少量房源进行首次备案的情况，全周仅有3个项目，共420套房源完成了首次备案，其中只有茶山的德盛尚峰为全新待入市项目，剩下的两个为在售楼盘的加推。据了解，茶山德盛尚峰的营销中心已经建好，会在过年后开放；毛坯出售，开盘时间待定。

首次备案项目情况一览：

凤岗的锦龙湾畔，本周其35、36号楼有192套洋房完成了首次备案，备案均价分别是26799元/㎡和27070元/㎡，户型有88-122㎡三房四房。

茶山德盛尚峰，本周其1、2号楼有204套洋房完成首次备案，备案均价分别为17857元/㎡和18172元/㎡，户型有110㎡、126㎡三房。

道滘碧桂园兰亭，本周有24套别墅完成首次备案，备案均价为23691元/㎡，户型为141㎡的别墅小院。

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备案调整情况

离春节的脚步越来越近，开发商一方面为了迎合春节主题，营造节日氛围；另一方面出于成本控制同时吸引客户上门，各大楼盘现场积极给客户“送便利”，如派春晖活动、派新颖利是封、换新钞等小型活动；还有少量楼盘抓住年前最后的节点，暖场的同时推出新春特惠房。

本周，有6个项目，39套房源下调了备案价，每个项目都是零星几套调整。

调整备案项目情况一览：

大岭山的碧桂园·天鉆，本周有1套135㎡的洋房进行了备案下调，调整后的价格为17000元/㎡。

茶山的广源纳帕溪谷，本周有1套99㎡三房进行了备案下调，调整后的价格为13181元/㎡。

塘厦的珠江观澜御景，本周有8套洋房下调了备案价，调整后的价格为18522-18621元/㎡，户型有93㎡、136㎡的三房、四房。

沙田的万科大中江南院子，本周有1套洋房下调了备案价，下调后的价格为19595元/㎡，户型为93㎡的三房，下调幅度为5%。

沙田碧桂园，本周有5套洋房下调了备案价，下调后的价格为14450-16878元/㎡，户型为86-113㎡的三房、四房。

厚街卓越维港，本周有2套洋房和15套别墅下调了备案价。其中，洋房下调后的价格为21617元/㎡和20694元/㎡；别墅下调后的价格为25257-32147元/㎡。而它的三区产品，卓越维港·璟颂本周也有6套98㎡、116㎡洋房下调后备案价，调整后的价格为17895-21823元/㎡。

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拿证速递

本周，仅有2个项目揽获预售证，分别是沙田碧桂园信鸿铜雀台和塘厦的方直·星澜。其中沙田碧桂园信鸿铜雀台为别墅拿证，方直·星澜为高层洋房拿证，两个项目均为在售楼盘的加推。