楼面价再上新台阶？惠城水口一地块楼面价6746元/㎡开拍

       自从惠城接连出让优质地块后，已经出现几个月的断档期，没有任何商住地出让。1月14日，惠城水口挂出一宗占地仅9883㎡的地块，起始楼面价却高达6746元/㎡，如若地块最终顺利成交，将刷新近3年来惠州单宗地块的楼面纪录。

　　起拍楼面价6746元！创3年来新高

　　近日，惠州市公共资源交易中心的信息显示，惠城区水口即将出让一宗占地约9883㎡、规划建面11859㎡的地块，起拍价达8000万元，地块将于2月22日正式出让。

　　从占地和起拍价来看，这宗地块并没有什么特别，但房掌柜经过计算发现，地块起始楼面价达6745.9元/㎡，不仅高于去年文头岭地块的6371元/㎡，也远高于2017年领地6320元/㎡的楼面价，如地块最终成交，将创下近3年来惠州单宗地块的楼面纪录。

　　据房掌柜了解，此次出让的地块编号为GP2019-1，地块位于惠城区水口中心区，计算指标用地面积为9883㎡，住宅年限为70年、商服年限为40年。

　　土地规划指标信息显示，地块未来建设的容积率不得超过1.2，建筑密度不能超过32%，绿地率则需超过35%，竞得人还要按照住建部门提出的规划要求承担地块西侧道路建设，由市政工程行政主管部门实施建设监管，建成验收合格后无偿移交市政工程行政主管部门。

　　隆生大桥通车 水口价值显现

　　自隆生大桥通车以来，水口滨江区就成为众人热议的焦点，这个曾经被视为城郊的区域，在一点点蜕变。如今水口已有碧桂园、新力、海伦堡、新城等百强房企布局，2018年惠城区楼盘销售额排行中，前两名楼盘均位于水口片区。

　　水口片区配套和交通的完善，让这个片区的房价也随之上涨，从地块现状图可以看出，该地块位于如今大热的新城鹿江风华旁，周边还聚集有新力城、合生上观国际、碧桂园珑誉花园等楼盘，均价都在一万以上。

　　信息显示，该地块的容积率不得大于1.2，这意味着地块可能用于做低密度的别墅产品，且地块面积仅有9883㎡，极有可能被周边的在售项目拿下作为后续储备地块。

　　业内人士表示，这宗地块起始楼面价为6746元/㎡，即便以底价成交，每平售价也大概要在一万三以上才能保本。房掌柜查阅周边在售的别墅产品发现，新力花园在售164.64平的叠墅户型，均价为14000元/平，毗邻地块的新城鹿江风华2期别墅建面为160-180平，均价约为14500元/平。