乐有家：东莞2019年1月春节淡季 东莞楼市成交量正常回落

1、商务部：1月份以人民币计FDI同比增长4.8%

商务部公布新数据显示，中国1月实际使用外资金额124亿美元，同比增长2.8%。按人民币计，1月份中国实际使用外资金额841.8亿元人民币，同比增长4.8%。

2、央行：净投放1800亿元 首次降准落地

央行公开市场将进行800亿元7天期逆回购、1000亿元28天期逆回购操作。无逆回购到期，实现净投放1800亿元。有3900亿MLF到期。中国央行1月15日和25日将分别下调存款准备金率0.5个百分点，同时不再续作一季度到期的1.2万亿元MLF。

3、发改委：加快发展住房租赁市场

发改委发布《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案(2019年)》要求，进一步满足农业转移人口市民化住房消费需求。加快发展住房租赁市场。

4、两部委：租赁住房试点扩围至18城

自然资源部、住建部原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案，租赁住房试点扩围至18城。

临近春节淡季 东莞楼市成交量正常回落

（2019.01.01-2019.01.31），东莞商品房新增供应7883套，其中住宅新增供应量3732套。洋房主要供应项目有万科第五城（高埗）、卓越弥郭道（石碣）、御城（塘厦）、分别供应390套,261套和539套。上月住宅签约环比下跌，东莞上月住宅网签2720套，环比下跌60.9 %；签约均价20535元/㎡，镇区方面，塘厦签约量位列全市第一，签约357套；高埗和沙田分别签约531套和272套位列全市二、三名。塘厦主要贡献楼盘有卓越蔚蓝岸华堂九里和星河时代，分别签约102套和60套；高埗主要贡献楼盘有万科第五城，分别签约333套；沙田主要贡献楼盘有沙田碧桂园，恒大御景半岛分别签约93套和88套。

1、土地

1.1土地成交情况

1.2土地预告

2、新增供应：一月住宅供应量环比下跌

天为地产市场研究中心数据显示，上月东莞住宅新增套数3732套，住宅新增供应面积396458㎡。非住宅新增套数4151套，非住宅新增供应面积189423㎡。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应——物业类型

2.3新增供应明细

3、成交量价：住宅成交量价环比下跌

根据2019年1月份东莞市天为地产市场研究中心监测数据显示：上月住宅签约2720套，环比下跌60.9%，同比下跌27.4%；签约面积310543㎡，环比下跌60.3%，同比下跌26.9%；签约金额595377万元，环比上涨下跌63.8%，同比下跌16.5%；签约均价20535元/㎡，环比上涨11.1%，同比上涨24.0%。

非住宅签约4474套，环比下跌0.6%，同比上涨25.9%；签约面积145523万㎡，环比下跌35.5%，同比下跌25.3%。

3.1商品房签约情况

3.2东莞全市住宅各产品类型供需存情况

3.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型供需存走势

3.4东莞全市商品房供应量价趋势图

3.5东莞各区域成交（套）图

3.6各镇住宅签约明细

3.7 2019年01月1日-01月31东莞全市各物业（商品房）供需量价情况

3.8 2019年01月1日-01月31东莞开发商【全市】商品房成交套数排名前十

3.9 2019年01月1日-01月31东莞开发商【全市】商品房成交面积排名前十

4.0 2019年01月1日-01月31东莞【住宅】成交套数排名前十

4.1 2019年01月1日-01月31日东莞【洋房】成交套数排名前十

4.2 2019年01月1日-01月31日东莞【别墅】成交套数排名前十

4.3 2019年01月1日-01月31日东莞【商务公寓】成交套数排名前十

4.4 2019年01月1日-01月31日东莞【办公】成交套数排名前十

4.5 2019年01月1日-01月31日东莞【车位】成交套数排名前十

4.6开盘情况              

                                         （东莞）天为地产市场研究中心                                                                                  

本报告数据来源：

宏观经济：中国国家统计局网、东莞市统计调查信息网、东莞规划网

土地预告：东莞市国土资源局网、东莞市公共资源交易网

商品房供应与成交：东莞市房地产管理局公共信息网

楼盘基础市调资料：天为房地产大数据云平台

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