云汇房地产包揽仲恺陈江两宗地块 耗资2499万元

作为推货主力军的仲恺2月尤为活跃，仅2月就有7宗地块出让。2月19日，仲恺迎来本月的最后两宗地块出让，地块均位于陈江街道，地块总面积仅6148㎡，最终被惠州市云汇房地产开发有限公司以2499万元拿下，楼面价分别为1030.2元/㎡和2564.7元/㎡。

　　陈江街道两宗袖珍地块出让 云汇房地产底价拿下

　　据房掌柜了解，此次出让的两宗地块均位于陈江街道，其中挂牌编号为GZK2019-4的地块面积较大，为4847㎡，规划建筑总面积为14541㎡，起拍价为1498万元，计算可得地块的起始楼面价约为1030.2元/㎡。

GZK2019-4

　　据惠州市公共资源交易中心网站显示，此宗地块为商服和住宅用地，其中商服使用年限40年，住宅使用年限70年，绿化率不小于30%，建筑密度不大于30%，容积率不大于3.0。

　　值得一提的是，这宗地块的公告中还指出，GZK2019-4为村企合作地块，竞得人需要分给上罗村3800㎡物业，其中商业400㎡（一、二楼各50%）、住宅3400㎡，车位21个。如果村民不需要分配所得的住宅，竞得人要按照4000元/㎡的价格回购，逾期六个月未交付以上物业，还需缴纳9万/月的违约金。

　　而另一宗挂牌编号为GZK2019-5的则是袖珍地块，占地仅1301㎡，最大建筑面积为3903，其中商业建筑面积需在195㎡和390㎡之间，起始楼面价约为2564.7元/㎡。

GZK2019-5

　　资料显示，地块为商服和住宅用地，其中商服使用年限40年，住宅使用年限70年，绿化率需大于30%，建筑密度小于30%，容积率不得大于3.0。

　　从两宗地块的现状图可以看出，地块毗邻厂房，地面仍有少量附着物，远处还能看到部分在建的高层建筑。交易须知中提到，地块的东侧为空地、南侧为村民住宅、西侧为惠新大道、北侧为上罗路。

GZK2019-4和GZK2019-5现状图

　　据房掌柜了解，惠州市云汇房地产开发有限公司成立于2016年11月，法人代表为郭*新，注册资本500万人民币，主要经营范围为房地产开发经营，房屋租赁，物业管理。

图片来源于天眼查

　　天眼查显示，云汇房地产的大股东是黄*光，而黄*光还是多家江西企业的法定代表人，包括琛光房地产和安兴新型建材、万安佳轩物业等。