武汉首套房贷利率再现松动 装修贷款利率同步下调

　　新年伊始，武汉房贷利率再现松动。对于购房一族来说，说到房价，大家就离不开银行贷款。房贷利率下调对购房者来说是一种直接利好，意味着购房成本降低，将节省不少利息。

　　武汉房贷利率小幅松动

　　近期，全国多地房贷利率松动的消息引人关注。而在武汉，已经有消息指出工商银行、招商银行、农业银行、汉口银行等下调了首套房基准利率上浮比例。2018年12月，武汉已有招商银行、汉口银行等悄然下调房贷利率上浮幅度。2019年2月，武汉房贷利率再现松动，陆续有工商银行、农业银行等下调了首套房基准利率上浮比例。

　　2月20日，据大家顾问消息，其咨询武汉16处楼盘11家银行发现，相比去年10月武汉房贷利率调查发现武汉多家银行对首套、二套房贷利率进行了同步下调。

　　首套房房贷利率上浮25-30%已经是常态，而二套房房贷利率，仍上浮30%-40%比较常见。

来源：大家顾问

　　其实，房贷利率一直是购房者关注的重点。此前，武汉绝大部分商业银行执行首套住宅基准利率上浮30%，二套住宅贷款利率执行基准利率上浮35-40%。

　　无论银行下调利率是出于何种原因，购房者都是受益一方，房贷利率下调将给“刚需族”省下了不少利息，月供压力有所减轻。以购买总价250万元的房子为例，首付三成75万，需贷款175万，按照等额本息贷款30年，若是利率上浮30%，月供为10912元;若是利率上浮25%，月供则为10633.18元，每月少还款278.82元，而30年的总利息则少了10.04万元。

　　利率调整前后每年还款差额在3345.84元，能够节省一定的成本，无疑将对楼市带来一定的利好，推动部分观望客户入场，为楼市注入新的活力。

　　主流银行下调房贷利率的折扣犹如在平静的水面丢入一颗石子，打破了原有的竞争局面，预计将有更多的银行跟风，武汉有望进入房贷利率全面下调的时期。

　　装修贷款利率同步下调

　　武汉某房地产中介告诉房掌柜：“房贷利率下调，现在正是上车的好时机，开年看房的人也多起来了。”

　　房贷利率的下调，是刺激刚需“上车”的第一步。1月4日，央行宣布降准，将释放资金约1.5万亿元。此次降准相比前4次，力度更大，政策转暖信号更强。

　　“从历史上看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好。”中原地产首席分析师张大伟表示，降准肯定能够缓解房企的资金压力;对购房者按揭来说，也能够获得相对平稳的信贷价格。

　　虽然武汉部分银行调整了房贷利率，但是短期内很难回到基准利率。但是同步利好的消息是，除了房贷利率下调，精装修贷款部分利率也下调了。

　　据万科保利联投理想星光的置业顾问透露，目前项目有中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、汉口银行等支持装修贷，利率上浮25%，相比前期利率上浮30%有所下降。

　　装修贷款期限一般为10年，利率下调来说，一定程度上可以减轻购房者的还款压力，对此，有受访购房者表示，购房成本减少对自己购房的信心有提振作用。

　　相比起房贷利率的变化，市民最主要的购房考虑还是基于自身需求和房价走势来决定。中国银行国际金融研究所研究员李赫表示，尽管房贷利率下降确实会使得购房者的购房成本降低，在理论上将为房价上涨提供一定的支撑，但由于现阶段市场中的购房需求较弱，预计今年房价上涨空间不大。