预热金三银四！河西“僵尸盘”马上开盘 江北一盘即将涨价了...

2月已过2/3，意味着楼市传统旺季“金三银四”即将到来。春节过后至今，南京楼市整体相对平静，只有城南纯新盘中海城南公馆领销许开盘。

值得注意的是，中海城南公馆首开售罄，增强了南京楼市回暖的信号。与此同时，银行房贷利率方面也释放利好信号：南京多家银行房贷利率下调，购房成本降低。应该说，在此背景下，今年南京楼市的“金三银四”，更加令人期待。

河西中“僵尸盘” 或打响节后河西开盘第一枪

众所周知，河西是当下南京楼市最受购房者青睐的板块之一，区域内每一家楼盘的一举一动都备受市场关注。

眼看要步入楼市旺季，河西楼市怎能没有一点动静？近日，有消息称，河西中部的“僵尸盘”——碧瑶花园三期很快开盘，预计就在3月份。

说到碧瑶花园这个盘，相信不少购房者都将这个老盘遗忘了。2013年3月，项目加推二期房源之后，该盘便消声了。直到现在，时隔6年碧瑶花园再度现身，将推三期房源入市，引起不少关注。

碧瑶花园位于河西中部的核心地段，仁恒江湾城、华新城等豪宅都在其附近。如今河西中房价已达到4.5万元/㎡，碧瑶花园二手房报价已高达5.4万元/㎡。碧瑶花园最后一次开盘均价2.4万元/㎡，对比二手房价格，差价将近30000元/㎡。

据了解，碧瑶花园三期售楼处即将公开，目前销售人员正在密集培训，项目预计3月开盘。户型面积段设计上，项目一期主打90㎡的两房，二期为109㎡的大两房和148—154㎡的大三房，三期户型面积段还未曝光，极有可能起步户型还是90㎡。

碧瑶花园三期售楼处

如果碧瑶花园三期还主打小户型，凭借此优势或在大平层遍地开花的河西中杀出重围，入住河西中门槛将大大降低。

另外，不得不提的是，碧瑶花园三期项目地块，拿地时间是2003年，至今产权已经缩水16年，这无疑是一个明显硬伤。不过，基本可以确定，碧瑶花园三期上市，价格仍会被限在4.5万元/㎡。

“金三”第一波开盘潮临近，碧瑶花园或打枪河西年后开盘第一枪，不然，便是河西南的升龙天汇率先开盘，买房人可要盯紧了。

江北老盘宣布涨价 取消全部优惠

这两天，掌柜君朋友圈被一家开发商海报刷屏。这张海报是江北六合的一家老盘——荣盛鹭岛荣府项目涨价通知，内容显示：自3月1日起，荣盛鹭岛荣府青宁项目原有2%优惠全部取消，望官大意向客户知悉。

海报一出，引发不少关注，不少购房者表示，南京楼市刚有回暖迹象，江北楼盘就开始任性了，年后“第一涨”这么快就来了？

其实，多数买房人都心知肚明，楼盘取消优惠，实现变相涨价，只是开发商的一种营销噱头。这是滞销盘的惯用手段。此外，此时开发商宣布涨价，大有预热“金三银四”的意味，给买房人营造一种紧张的市场氛围，毕竟买涨不买跌是普遍购房者的心理。

实际上，现在南京市面上一批去化艰难的楼盘，在春节之前纷纷都推出打折促销活动，节后又都喊着要涨价，即取消优惠。这样的营销手段无非就是促使观望的购房者不要再犹豫，抓紧下单。

殊不知，如果项目劣势过多，取消优惠与否也不会让精明的购房者冲动买单。换言之，优质楼盘没有优惠也不愁卖，品质较差甚至一般的项目即使给出优惠，照样有可能卖不动。

总之，不管现在楼市回暖信号多么强烈，也不能断言南京限价会放开。有业内人士指出，南京楼市今年想要全面突破限价基本没有可能，即将到来的“金三银四”开盘潮就是检验市场的最好时刻，届时开盘数据会直接反馈市场冷暖，我们拭目以待。