南京二套房贷款利率最低仅上浮12% 楼市春天来了？

春节过后，南京各大银行首套房利率降低的消息层出不穷。但最近，房掌柜发现，连二套房的贷款利率也放松了！有的银行二套房贷款利率环比降幅能达到10%！

购房者的成本进一步降低，更多资金在活跃，楼市的春天真的要来了？

了解一下！南京最新房贷利率

据房掌柜了解，目前南京各大银行在二套房方面，大部分银行的贷款利率保持在上浮20%-25%之间。其中，工商银行、中信银行的贷款利率，已经下降了5%，从上浮25%降到了上浮20%。

令人惊喜的是，汇丰银行的二套房贷款利率仅执行上浮10%，环比下降了10%！而邮储银行最低可执行上浮12%的利率，华夏银行、星叶银行最低可上浮15%。

此外，银行透露，南京数家银行对于首套房房贷已经结清的情况下，二套房的房贷利率可以按照首套房执行。

建设银行的工作人员曾向媒体表示：“首套房房贷利率未结清的情况下，二套房房贷利率上浮20%-25%，结清的情况下如果购置的是新房，利率上浮15%-20%，二手房的话需要看具体情况，总体也是上浮15%-20%。”

首套房方面利率下降得更诱人了。目前首套房银行贷款利率最低的是汇丰银行，仅上浮8%，兴业银行与邮储银行的利率是上浮12%。其他大部分银行的首套房贷款利率为15%-20%。

银行工作人员表示，目前利率松动比原先大，主要看申请人资质，资质越好，房贷利率则更容易申请到最低。

早前有传闻称银行对于离婚夫妻办贷款有时间限制，房掌柜求证中国银行工作人员后得知，目前银行这方面限制也在放宽，只有购房资格没有问题，贷款基本也都能批下来。

下行态势明显 银行限制在消减

南京并不是个例。从全国来看，银行方面放出的“松绑”信号越来越多。

近日，武汉、北京、厦门、杭州、上海等多城都有银行下调房贷利率 。上海是目前一线城市中房贷利率最宽松的地区，可执行95折优惠银行数量已增至10家。

人民银行举行2019年1月份金融统计数据解读吹风会。会上货币政策司司长孙国峰也对目前的利率市场变动作出了回应：“去年以来人民银行采取了各种货币政策的措施，保持了流动性合理充裕，所以我们可以看到货币市场利率是下行的。”

最新出炉的监测数据显示，今年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66％，环比上月下降0.35％，为连续两个月回落。而同比去年1月份的首套房贷款平均利率5.43％，上升4.24％。

预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。

钱袋子松了=市场回暖？

利率下降，降低了买房门槛，看上去确实是对楼市的利好。

业内专家表示，房贷利率逐渐平稳，既与房地产市场趋冷有关，也受到整个资金面的影响。

在大环境下，房地产市场降温过快会对整个宏观经济运行造成影响，因此需要在房贷利率市场给予一定刺激。

同时，受央行多次降低存款准备金率等因素影响，货币市场宽松信号比较明显，这也抑制了房贷利率继续上涨。

但能确定的是，利率下降是政策允许空间内的市场自发调节，但对于整个楼市的大政策方向并没有变化。2月27日，南京发改委回应“多盘突破限价”的质疑，重申会坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。

因此，用银行利率的松绑来解读为市场的回暖，并不全面。

南京房地产促进会张辉认为，利率下调已经是事实，但不需要以此来做太乐观的解读。目前政策提出要“稳”，政府并不想再一次把楼市提升出很大的泡沫，一下子就很大力度的刺激是不可能的事情，只能是循序渐进。

政策的调整会先小幅小幅度的，由稳定为主，后面会不会放大就要看经济的下行的程度，只有经济过于恶化，才可能会放大，如果经济没有过于恶化的话，可能就不会放大，就不会形成很大的刺激，所以只能走一步看一步。