天为：东莞（0225-0303）市场人气逐步回升，房企推货节奏加快

宏观环境

1、国家发改委：一季度房地产投资仍将保持较快增长、发改委发布《2018年全国固定资产投资发展趋势监测报告及2019年投资形势展望》指出，以房地产项目落地周期3个月左右判断，2019年一季度房地产投资仍将保持较快增长，新开工项目数量可能回落。

2、国家发改委：六方面积极推动粤港澳大湾区建设、国家发改委表示，将积极推进加快打造国际科技创新中心、推进要素高效流动、提升生态环境质量、共建宜居宜业宜游的优质生态圈、培育国际合作新优势、推进重大平台建设等六个方面的工作。

3、央行：将很快出台政策落实粤港澳大湾区规划纲要、全国人大代表、央行金融稳定局局长王景武表示，央行落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》的具体政策，已经征求各部门意见，并完成了会签，预计很快出台。

4、白鹤祥：尽快制定《粤港澳大湾区经济发展促进法（条例）》、全国人大代表、国家外汇管理局广东省分局局长白鹤祥建议，制定《粤港澳大湾区经济发展促进法（条例）》应抓住几个重点，包括明晰立法体例、明确立法模式、明确机构设置等五个方面。

市场人气逐步回升，房企推货节奏加快

（2019.02.25-2019.03.03），东莞商品房新增供应784套，其中住宅新增供应量331套。

住宅签约环比上涨267.8%，东莞上周住宅网签872套，环比上涨81.7%；签约均价16998元/㎡。

镇区方面，塘厦签约量位列全市第一，签约155套；高埗和寮步分别签约65套和56套；位列全市二、三名。塘厦主要贡献楼盘有御城，签约56套；高埗主要贡献楼盘有万科第五城，签约55套；寮步主要贡献楼盘有万科东新翡翠松湖，签约4套。

1、土地市场

1.1土地预告

2、新增供应：上周住宅供应量情况

天为地产市场研究中心数据显示，

上周东莞住宅新增套数331套，住宅新增供应面积53798㎡。非住宅新增套数453套，非住宅新增供应面积14326㎡。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应情况——物业类型

2.3新增供应明细

3、成交量价：住宅成交量价环比上涨

天为地产市场研究中心监测数据显示：

上周住宅：签约872套，环比上涨81.7%，同比上涨43.7%；签约面积105150㎡，环比上涨88.3%，同比上涨55.7%；签约金额220970万元，环比上涨85.7%，同比上涨92.6%；签约均价16998元/㎡，环比下跌29.7%，同比上涨0.5%。

非住宅：签约637套，环比下跌2.2%，同比下跌5.5%；签约面积31320万㎡，环比上涨29.9%，同比上涨29.8%。

3.1商品房签约情况

3.2东莞全市住宅各产品类型供需存情况            

3.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型供需存走势