东莞南城将出让商务金融用地 起拍6100元/㎡不设条件不限价

近日，南城再次挂出一宗商务金融用地，用地规划建筑最高可达150米。起拍楼面价6100元/㎡，未限价且不设其它条件，目测会“火”。

2019WG006南城袁屋边商务金融用地基本信息

占地面积：7686㎡

建筑面积：53802㎡

容积率≤7.0

建成地标最大高度≤150米

起拍楼面价：6100元/㎡

过去两年，东莞土拍市场一直采用了限价、竞自持、对买家特定要求等方式进行调控。值得一提的是，南城袁屋边商务金融用地除要求竞买申请人需要自有资金外，不仅价格低，而且未见任何额外条件，是近三年来拍卖条件最宽松的招拍挂地块之一。

这宗地块位于莞太路与环城路交汇处，交通相当便利，周边分布有阳光城MODO、城市假日、香树丽舍、周溪社区、袁屋边社区、福地生活区等居住片区，生活气氛浓厚人气足。

地块一边靠近莞太路，另一边与南城总部基地、南城商务区也不远，周边拥有数量众多的写字楼。老一点的写字楼就有雍景大厦、恒正大厦、艺展商务楼、众利大厦、福威大厦、高盛科技大厦、兆丰大厦等。近几年周边新建的写字楼更是数不胜数，仅南城总部基地一期、二期就拥有将近20栋高楼，正在形成商务办公的成熟氛围。

南城土地稀缺 土拍竞争激烈

经过多年的高强度开发，南城开发强度也已逐步接近极限，近几年土地供应也远不如以往，预计未来南城土地资源将更加稀缺。

近3年，除西平商住地条件太苛刻无人问津流拍外，南城通过招拍挂成功出让了2宗商务金融用地和1宗商住地，每一宗地块拍卖都经历了激烈的竞争。

2016年2月，南城三元里四环路南侧1.4万㎡商服地引来四个资本大鳄争夺，经历57轮报价，最终被保利夺下。成交楼面价为4857元/平方米，溢价率达到94%。地块现已开发成保利珑远国际广场。