当代置业张鹏：看好2019年市场 我们要保证公司的安全

时隔一年再开业绩会，当代置业执行董事兼总裁张鹏还是给市场带来一份不错的成绩。

业绩会还是以小型群访的形式进行，三位管理层离媒体座席很近，大家交流都用不上麦克风，气氛显得融洽。

在过去的2018年，当代置业几项重要营运指标均录得增长，全年收入同比增加9.8%至93.38亿元；毛利录得21.7亿元，同比增长21.2%；毛利率23.3%，较去年增长2.3%。相信随着一些成本较高的项目继续结转，当代置业的毛利率最终能稳定在前年提出的25%水平。

年报还显示，当代置业期内除税前利润同比增长约4%至13.58亿元，年度净利润同比下降19.88%至6.62亿元。

副总裁王强表示，公司期内净利润下降主要由于重新换算发行的美元计值优先票据，所产生的汇兑损失。

同时，销售及分销开支录得4.33亿元，同比增长44%；行政开支5.74亿元，同比增长约19%。这是较迅猛的销售增长带来的问题，由于房地产行业普遍拥有的结算滞后特性，当代置业2018年收入的增长并未赶上开支的增长。

另一方面，当代置业去年结算了一些售价较低的项目（如平均售价每平米3786元的仙桃满庭春ΜΟΜΛ项目），公司结算项目销售均价由2017年的1.36万元/平方米下降至8828元/平方米。

所以回头来看，当代置业2018年合约销售金额达到321.57亿元，同比上升44.9%；合约销售面积上升至303.62万平方米，增幅70%，也是匹配上述税费和开支增长速度的。

44.9%的合约销售升幅同时亦匹配张鹏一直强调的适度30%的复合增长率，“但比之前提的35%要略低了一点”，因此这位总裁还是强调公司经营以“稳”为主。

他提出2019年当代置业的销售额为“接近400亿元”，其中约360亿元是项目销售金额，约30亿元是备受重视的代建业务的销售额，2020年500亿元的目标保持不变。海外投资方面，占比仍将不会太高，会控制在5%以内。

他还表示，在美元债方面，还有3亿的额度，国外发债整体控制在10亿美元以内。另外，当代置业的关联公司也做了很多创新，在适当时候不排除会合并进来。

此外，副总裁王强表示，未来公司融资成本可能还会有所上升，但幅度不会太大。

据了解，2019年当代置业将大约推出520亿元的货值，累计货值则将达到约1242亿元。因此张鹏对完成目标充满信心。

同时，他表示公司将拿出当年回款的25%到30%用于增加土地储备，对应的目标货值在400亿元左右。

与去年对比，这个增长幅度仍是稳健的。2018年当代置业共获取22个新项目，新增土储392.86万平方米，总代价为86.88亿元。

“去年获取土地的总货值为347亿元。”张鹏介绍。

他还提出，目前公司项目布局的策略还是以一线及强二线城市为主，一二线比例占70%，剩余的将集中在三四线城市。

有媒体询问为何还是坚持布局三四线，张鹏笑称：“国内媒体也经常问，你的布局是不是三四线不安全，一二线就安全？这个我认为是不太正确的。”

“一二线大家都知道，现在一点松动都没有……没有放开，你的开发速度，你的各种审批，等于就会比较慢。”张鹏坦然：“一二线总体安全，它的货值也好，我们的储备也好，占到70%，剩下的我们会找一些政策限制较少，但是当代产品又很适应市场的，然后赶快去化。”

有关海外市场，刚刚过去的3月4日，当代置业宣布终止收购位于加拿大的6地块及其上养老商业综合体。王强解释，除了没有就交易的条件达成一致的原因外，“另外一个方面也是鉴于现在市场的情况。”

“当然，在海外我们休斯顿西雅图等项目还在不断的开发，有的项目一级已经过了，正在审批的过程当中。”

张鹏补充道，海外投资占当代置业整个发展业务是非常小的一个比例，不到5%，“所以我想我们布局也是从更长远的角度来考虑的，不是重点。对于公司现阶段几年内的发展，我们认为是相得益彰的。”

至于有关发债利率高的问题，当代置业在最近新发了几笔美元票据，包括1.5亿美元2020年到期，及2亿美元2020年到期的票据，利率都达到15.5%的较高水平。

“我们去年年底发了1.5亿美金。”王强认为，以当时的时间节点，公司能够成功发行票据，已经很好，“在去年年底的时候，整个市场的环境就处于那个水平。”

另据观点地产新媒体了解，当代置业今年增发的2亿美元虽然和去年底的1.5亿美元合并发行，但实际发行收益率为14%，相较去年底发行利率大幅降低了150个基点。