第一点,要关注土地市场
如果房子是面包的话,那么土地就是面粉
开发商如果对未来看好,就会积极拿地
土地市场就会竞争激烈,土地溢价率提高
东莞楼市下一片热土——TOD区域
在刚刚结束的东莞“两会”上,TOD成为热议话题之一,来自虎门、石碣等地的代表和委员都提到了TOD区域和项目的开发和建设。
特别是在滨海湾新区,这里既有滨海湾新区建设的利好,又有穗莞深城际铁路的即将通车,TOD的火热带动了板块内住房的成交。
自然地,拥有TOD地利的项目的价格也比其他区域楼盘价格更高。比如,同一大片区内,无TOD地利的住宅项目销售价格一般在1.8万~1.9万元/平方米,而有TOD地利的楼盘销售价格则在2.5万~3万元/平方米。业内人士表示,随着轨道交通建设的发展和完善,未来市场价格将继续分化。
第二点,要关注二手房市场
二手房市场有无数个买家和无数个卖家
它是一个相对来说竞争比较充分的市场
二手房市场往往被当做一手房市场的先行指标
以前买二手房,“满五唯一”的房子最抢手,因为这样的房子可以省不少钱。从3月11日起,还可以选择,按照全额2%交易个税。也就是说,现在东莞二手房交易个税:可按照两种方式征收,全额2%或者差额20%,哪种方式缴税你随便选。
这次新政实施后,对二手房市场有较大影响。二手房成本下降,可能会有更多的购房需求者买二手房,预计二手房市场会有所回暖。对于想要买房用来投资的人士来说,当然也算是一个好消息!
第三点,要关注到信贷支持
只有信贷规模扩张之后,
会有更多的资金流向房地产市场
利率下降以后,购房成本降低
引导更多的资金流向房地产
又降了!全国首套房利率再回落!
融360最新出炉的监测数据显示,今年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。而同比去年1月份的首套房贷款平均利率5.43%,上升4.24%。预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行,具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异,总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。
体现在市场上,购房者的普遍感受是房贷的放款速度快了,首套贷款利率相比去年成本更低了。
第四点,要关注政策导向
很多政策稍微松动,都会引起购房需求的大量增加
当然还有一些主流媒体的舆论导向
东莞年后楼市遇上湾区战略,人气迅速回升,调控未见放松
粤港澳大湾区发展规划纲要公布的第二天,东莞迅速行动,包括地铁1号线以内的首批27个重点项目已经举行了动工仪式,正式吹响开启“湾区时代”的号角。
虎门印象作为滨海湾新区约46万㎡的万人大盘,年后客户纷纷前来售楼中心咨询户型,看中的也是双湾建设的机遇和央企打造的湖居大盘的实力。
在粤港澳大湾区规划出台之际,调控放松的谣言再次出现在市场之上。甚至有自媒体以广州、珠海为例子,预告粤港澳大湾区调控将进入放松倒计时。
中央多次表态,强调楼市调控不放松,东莞继续紧跟号召。目前,东莞东莞户籍和外地户籍均限购2套,外地户籍购买首套东莞房要1年社保(本科半年),二套要2年社保;另外东莞还规定二套房首付最低提至4成。
可以说,现在楼市整体情形对购房者来说是有利的!
2023-10-23 13:58
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