来访量同比上涨29.88%！东莞上周一手住宅成交761套

房贷利率下调，楼市低迷，开发商入市意愿并不强烈，仍在观望市场，转换营销思路应对市场。

项目人气持续回暖 开发商降低购房门槛

在市场方面，上周仅有2项目开盘，如滨海明珠的98-115㎡洋房19000元/㎡开售；旭辉江山墅推出128套95-125㎡洋房，认购均价17000元/㎡。但开盘项目的整体去化率跌至4成，市场回暖迹象不大。

除此之外，东莞上周还有楼盘的基础活动，如海伦堡松湖湾加推五期新品、龙光玖龙玺3.16开放营销中心等。

上周，东莞市场上部分项目降低购房门槛，加大优惠力度等活动以吸引人气，拉动内需，也有而市场暖场活动也络绎不绝，如保利香槟颂大型动物展、丰华珑远翠珑湾周末微景观diy和松湖悦府·开明美术馆特约画展等暖场活动。各大销售中心人气回暖，来访量同比上涨29.88%，楼市成交持续回暖，但供应依旧处于低位，开发商观望市场

东莞一手供需失衡 上周住宅成交761套

春节假期结束后，目前，楼市仍处于淡季，市场相对低迷，开发商都持观望姿态，转换市场策略应对市场，小批量推货入市探市场。

据优房超•瑞城搜统计数据显示，上周东莞新增住宅供应出现回落，供应402套住宅，环比上周微降13.7%，供应面积达40353㎡。

而在非住宅供应方面，商务公寓仅保利·松湖18独盘供应，供应了188套，成了非住宅的供应主力。

由于楼市的低迷持续，导致购房者都在观望，东莞楼市成交不乐观。

据数据统计，东莞上周新房签约761套，成交8.4万㎡，环比微涨5%。

对于楼市现状，购房者更加关心房价的走势问题，据合富统计数据显示，上周东莞住宅成交均价18891元/㎡，环比微跌2%，成交均价都即将破19000大关。随着石碣、高埗、桥头等项目“以价冲量”冲进前10热销镇区榜单。

房贷利率、个税纷纷下调 二手房市场迎来春天？

继房贷利率频频传出下调的消息后，东莞二手房交易个税政策也迎来了调整，购房成本创新低。

最近的房贷利率和个税下调，明显为东莞的二手房解绑，虽然减免的税收不大不小，但对购房者心理的冲击还是挺大的。

“313”东莞二手房个税调整的出台，对购房者的意义还是蛮重要的，二手房个税可启用“二选一”方式，据说“180万的房子能轻松省下十几万”。

据合富统计数据显示，上周东莞二手房网签量约596套，成交量持续5周回暖。