东原12.22亿元摘奉贤庄行宅地 楼板价13049.5元/平

　　2019年3月18日，上海宝璃房地产开发有限公司(东原)以底价122160万元拿下奉贤区庄行镇B-08B-04区域地块，楼板价13049.53元/平方米，溢价率为0。地块性质为普通商品房用地，开发商须自持15%用于租赁。

　　奉贤区庄行镇B-08B-04区域地块

　　所属区县：奉贤区

　　规划用途：普通商品房

　　出让面积：6.08(公顷)

　　建筑面积：9.36(万平方米)

　　起始价：122160.00(万元)

　　起始楼面单价：13049.53(元/平方米)

　　成交价：122160.00(万元)

　　成交楼面单价：13049.53(元/平方米)

　　溢价率：0.00(%)

　　竞得人：上海宝璃房地产开发有限公司

　　容积率： 普通商品房1.54 ，计容面积93612.6平方米;地上建筑限高45米;住宅套数下限936套。该地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%，计56167.56平方米以上。

　　地块须在交付土地后11个月内开工，在交付土地后47个月内竣工。

　　地块周边：

　　地块东侧为规划绿地，已建设为一个绿地公园。地块南侧1公里为上海绕城高速。

　　地块周边暂无轨交规划，出行主要依靠自驾，通过地块西侧浦卫公路往南进入上海绕城高速转入沪金高速可进入市区，或通过上海绕城高速-沈海高速直达杭州或宁波方向。

　　据上海链家数据显示，地块所属奉贤庄行板块二手房均价约2.1万元/平方米，地块附近二手房项目佳兆业8号目前公寓二手房挂牌价2.5万/平方米，景源名墅约3万元/平方米。

　　地块周边各项配套设施暂不完善，四周基本为农田及空地，现阶段可依靠东侧南桥新城配套设施，学校资源有奉贤区实验小学、阳光外国语学校、庄行学校、民办敬贤小学，生活配套可依靠西侧住宅小区的商业配套，或东侧南桥新城商业配套。