疯了！东莞业主喊话要抱团涨价，争取年底前卖到5万/㎡！

房价总降不下来？

到底是谁干的？

开发商说这个锅我不背！

中介说不是我！

那到底是谁？

最近，东莞二手房个税征收方式有调整，由之前的差额的20%征收改为全额的2%征收，东莞二手房市场渐渐火热，二手商品房过户连续5周上涨！

（↑图：东莞（03.11-03.17）二手商品房过户562套，环比上涨49.9%）

消息一出，想买东莞二手房的朋友们估计已经“拍烂手掌”。不仅买家开心，业主也开始狂欢了，这不，近日竟然有业主喊话要抱团涨价，“争取在年底前把财富价值提高到每平方5万以上”！你没看错，就是5万！

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我的房子我做主 最高涨价20000+元/㎡

日前，一份疑似东莞南城恒大雅苑小区业主呼吁的图片公告在朋友圈刷屏，公告主要内容是希望各业主一起联合涨价。

原因大概是“近来城区其他小区的房子都已经卖3万以上了，我们小区凭地铁口、CBD、南城车站等等，为什么还是2万多呢?…… ”，部分业主们“着急”了，所以拟订了一份告业主意见书，倡议集体涨价。

还告诫挂牌2万多的邻居赶紧更改价格，不然会受到歧视、唾弃，并给出了不同户型的指导报价：

消息一出，不少中介便借此发朋友圈，吹起了一小股涨价风，间接催促大家入市：

据了解，目前恒大雅苑小区的二手房挂牌价格普遍在22000-26000元/㎡之间，如果按照倡议书最多的是要从2万+/㎡的单价涨到5万/㎡，涨幅达到56%，话说这会有人买单吗？

（图：该小区一部分挂牌房源情况）

涨超新盘：南城新房签约均价35531元/㎡

我们再来看看东莞城区的房价情况。

目前，东莞三大主城区和万江区在售的新盘不多，洋房定价在多在2-2.6万/㎡之间，少量项目“破3”。而被纳入城区片区、离中心区不远的石碣、高埗，两地的新房定价普遍在1.5-1.8万元/㎡左右。

而根据市统计局发布的2019年2月东莞网签数据显示，2月份南城成交了20套，成交均价为35531元/㎡，主要是万科首铸翡翠东望的院子别墅。

看完新房情况，接下来我们再来看看南城的二手房情况。

根据乐有家数据显示，东莞近一年期间，南城区每月二手房过户量整体比较均衡，维持在200套左右，二手房均价相对比较平稳，整体维持在17000元/㎡左右。

其实，作为二手房的业主，想要高价卖房的行为能够理解，但根据东莞目前的真实市场行情，无论是对比同区域的新房还是二手房市场，这种自发盲目的涨价行为似乎有点“理亏”，一般都是行不通的呀！

 掌柜有话说

自2016年以来，限购、限贷、限售等有效楼市政策陆续出来，东莞房价已从过快增长趋于理性化。目前，东莞整体房价已基本稳定在19000元/㎡，根据市统计局数据显示东莞连续3月房价涨跌幅控制在10%以内，开发商拿地、定价也趋于稳定。

 “争取年底之前卖到5万/㎡”，依东莞楼市行情，这份公告怎么看都不太实际。是恶作剧？还是故意炒作？我们不得都而知。不论是高调上位还是回归理性，毕竟房价的影响因素太多了，但不可否认的是，在粤港澳大湾区规划和城市升级加持下的东莞，未来楼市充满了无限可能。什么时候房价破“5”?这个答案交给时间去验证。

最后

掌柜君只想提醒大家一句：

理性对待房价哦~