6宗地收金87.77亿！电建23.48亿逆转拿下横江地块一！

4月1日，超过30家房企参与土拍，竞争激烈！此次中海、龙光、恒大、华邦、电建抱得美地归。

 成交情况

荔湾：荔湾广钢新城AF040225-B地块，被中海地产以19.65亿元拍下

海珠：珠海区琶洲西区AH040108与AH040110地块跨市政道路链接地块，华邦集团以4812万元成功竞得

南沙：南沙2019NGY-2地块被恒大以8.4亿元收入囊中

番禺：番禺区此次有三宗地块拍卖，电建以23.48亿元拍下沙头街禺山大道南侧横江地块一；龙光地产以21.78亿元拍下沙头街禺山大道南侧横江地块二；中海地产以13.9亿元拍下亚运大道北侧石楼镇新城地块一

下面，掌柜君和大家一起看下此次拍地值得关注的内容——

中海地产以约33.56 亿元抱得双靓地归

关注度最高的亚运大道北侧地块，经过41轮报价后，被中海以13.9亿元夺下。楼面价约18000元/平方米。

宗地位于亚运大道北侧，沿江路西侧，与小莲浮山隔江对望。

多年未卖的亚运城板块，周边有莲花山、大小浮莲等景观资源，居住环境较为舒适。

目前亚运城在售一天峯组团均价2.5万/平方米，而二手盘亚运城媒体村价格也在2.4-2.8万/平方米。

一直以来备受关注的广钢地块在经过38轮竞价后，也被中海以19.65亿元夺下。楼面价约35000元/平方米。

此次拍卖的地块位于芳村大道南以西，鹤洞路以南，北侧和东侧为广钢最贵的两宗地。

相对于2016年和2017年供地的地块来说，本次出让的225号地块条件相对平庸，既不具备一线景观资源，又没有珠江景观优势，而且距离地铁，购物中心远。

但是按照起拍楼面价以及配建48所中小学的成本算，日后的盈利价格将在5-5.6万元/平方米，将会高于目前广钢板块在售一手项目价格。

此次最高竞价约23.48亿元 番禺地块

番禺禺山大道南侧横江地块一，最终由电建以23.48亿元拍下。由于系统的问题，该地块拿下的房企由时代变为电建，折合楼面价25099元/平方米。

该地块目前周边一二手楼盘都比较少，二手楼盘主要集中与市桥板内。距离板块最近的一手楼盘均价2.5万元/平。

恒大夺南沙地块在南沙动作频频

地块位于万顷沙智能网联汽车产业示范园西北部，灵新大道以北，万新大道以南，占地85.8万平房米，地块指向性明显。

出让文件显示，竞买申请人须是近三年连续为《财富》杂志公布的世界500强企业，拥有自主创新的互联网智能汽车平台技术，且在南沙设立项目公司。

地块项目投资强度≥8274人民币/平方米、注册资本≥30000万美元、土地产出率≥ 140782元人民币/平方米/年，自土地移交之日起1个月内动工开发建设，24个月内建成投产。

值得关注的是，近两年恒大在南沙的动作频繁。

去年4月，睿驰智能汽车（广州）有限公司（FF的关联公司），拿下南沙万顷沙保税区地块，建设电动车生产基地。今年1月25日，恒大在南沙又成立了“恒大国能新能源汽车集团有限公司”，注册资本20亿美元。

华邦4812万元夺下海珠琶洲地块

琶洲西区是众多互联网大咖的聚集地。此次出让的此次出让的是华邦两块地之间的地下连接地块，占地1787.23平方米，建筑总面积地下连接体建面≤7148.92平方米。

按照以往惯例，琶洲跨市政道路连接体的地块都由连接地块的业主拍得，故此本次出让的连接体由华邦国际拍下并不意外。

据其招标文件中透露，会用做零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地，可设置停车场等。

这意味着琶洲或将新增一座集美食、购物商场的地下城。

深圳龙光以21.78亿元竞得番禺横江地块二

横江二地块的起拍价不低，用作二类居住用地。但是地块自身的条件比较弱。

该地块周边除了文化室、垃圾收集站、公厕外，无太多的生活配套，主要是以村庄、工业区和农林地为主。主要的出行方式为自驾车出行，交通网有待完善。

但，横江二地块的最大特点是，占地面积大，占地面积为50198平方米，可建设用地面积为34194平方米，且自身配套的商务设施和幼儿园用地弥补了该地块的配套缺陷。