天为：东莞（0325-0331）节前供需两旺，房价稳中有升

宏观环境

1、国资委：第四批、100家以上混改试点呼之欲出

国资委研究中心研究员周丽莎表示，第四批、100家以上混改试点呼之欲出，今年混改将以增强微观主体活力为重点向更深层次发展，重心由产权的“混”转向注重形成新经营机制的“改”上面来。

2、国办：基本建成全国统一的工程建设项目审批和管理体系

国务院办公厅发布《关于全面开展工程建设项目审批制度改革的实施意见》。意见指出，全国工程建设项目审批时间压缩至120个工作日以内，到2020年底，基本建成全国统一的工程建设项目审批和管理体系。

3、21世纪：2019年多地下调土地供应面积

21世纪经济报道，广州、杭州、南宁等城市2019年的土地出让计划陆续出炉，有多个城市土地出让面积降低，有的城市甚至下降了64.15%左右。

4、粤港澳大湾区让香港融入国家战略

粤港澳大湾区建设让香港融入国家战略，香港将抓住大湾区带来的机遇，已经出台多项相关政策，投入130亿美元，为民营企业提供额外的税务扣减等。

节前供需两旺，房价稳中有升

（2019.03.25-2019.03.31），东莞商品房新增供应809套，其中住宅新增供应量780套。

环比下跌14.9%，东莞上周住宅网签1456套，环比上涨55.9%；签约均价21905元/㎡。

镇区方面，高埗签约量位列全市第一，签约278套；大岭山和沙田分别签约91套和51套；位列全市二、三名。高埗主要贡献楼盘有万科第五城，签约278套；大岭山主要贡献楼盘有金地前海山，签约91套；沙田主要贡献楼盘有万科大中.江南院子，签约51套。

1、土地市场

1.1土地预告

2、新增供应：上周住宅供应量情况

天为地产市场研究中心数据显示，

上周东莞住宅新增供应套数780套，住宅新增供应面积94947㎡。非住宅新增套数29套，非住宅新增供应面积1785㎡。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应情况——物业类型

2.3新增供应明细

3、成交量价：住宅成交量价环比上涨

天为地产市场研究中心监测数据显示：

上周住宅：签约1456套，环比上涨55.9%，同比上涨19.4%；签约面积165467㎡，环比上涨62.3%，同比上涨22.4%；签约金额332759万元，环比下跌上涨63.4%，同比上涨41.0%；签约均价21905元/㎡，环比上涨12.4%，同比上涨27.8%。

非住宅：签约1004套，环比上涨99.6%，同比上涨31.8%；签约面积39292万㎡，环比上涨64.9%，同比上涨17.6%。

3.1商品房签约情况

3.2东莞全市住宅各产品类型供需存情况            

3.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型供需存走势

3.4东莞全市住宅近十二周供应量价趋势图

3.5东莞各区域成交套数分布图

3.6各镇住宅签约明细

4、东莞全市各物业（商品房）网签存量情况

4.1 2019年03月25日-03月31日东莞全市各物业（商品房）供需量价情况

4.2 2019年03月25日-03月31日东莞【住宅】成交套数排名前十

4.3 2019年03月25日-03月31日东莞【洋房】成交套数排名前十

4.4 2019年03月25日-03月31日东莞【别墅】成交套数排名前十

4.5 2019年03月25日-03月31日东莞【商务公寓】成交套数排名前十

4.6 2019年03月25日-03月31日东莞【商铺】成交套数排名前十

4.7 2019年03月25日-03月31日东莞【办公】成交套数排名前十

4.8 2019年03月25日-03月31日东莞【车位】成交套数排名前十

5、开盘情况

本报告数据来源：

宏观经济：中国国家统计局网、东莞市统计调查信息网、东莞规划网

土地预告：东莞市国土资源局网、东莞市公共资源交易网

商品房供应与成交：东莞市房地产管理局公共信息网

楼盘基础市调资料：天为房地产大数据云平台

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