3320元/㎡！聚龙4.71亿拿下石湾5万㎡靓地

刚刚，聚龙集团发出喜报，斥资4.712亿喜提惠州市博罗县石湾镇黄城塘路北侧一宗占地50680㎡㎡的靓地，楼面价3320元/㎡，溢价率约21%。这也是聚龙在石湾片区拿下的第二个项目。

 洼地莞北成香饽饽

 近年东莞土地市场升温，地价也跟着水涨船高，普遍起拍价已是万元起拍，尽管相关部门为稳定房价设置了限价、竟配建、竞自持等多种门槛，但热门区域地块依然是“香饽饽”。加之招商蛇口、华润置地、龙光、龙湖等实力房企“虎视眈眈”，于东莞本土开发商而言，拿地已成了一大难题。

聚龙的此举，无疑给众多东莞本土房企指了一个方向。

三市交汇，与东莞仅是一桥之隔，石湾和园洲为代表的莞北地区近年已经声名鹊起。莞北在自身经济发展和外来购买力双重支撑下，房价一度涨幅惊人，2015上半年博罗新房成交均价仅为4304元/㎡，2017年博罗新房成交均价已经去到7315元/㎡，2018年博罗均价为7350元/㎡，同比2017年涨幅不足1%。

而与之相邻的东莞石龙、石排，据东莞统计局最新数据显示，3月石龙洋房均价已达15930元/㎡，石排更是达到了18189元/㎡。

更难的的是，如今石湾地价依然维持4000元/㎡左右，而东莞石排最高地价已达14217元/㎡。

随着莞北楼市的升温。未来，或许有更多的房企到惠州临莞片区“挖金”。

聚龙拍地回顾

据惠州市公共资源交易中心网站显示，聚龙所得地块位于博罗县石湾镇黄城塘路北侧地段，占地50680㎡，规划总建面为141904㎡，容积率1≤R≤2.8，商业建筑面积≤30%，其中商业面积中办公面积需大于10000平方米。地块3.9亿起拍，折合楼面价2748.3元/㎡。

值得一提的是，拍地公告指出，宗地商业用房由土地竞得人自持。商业用房和商品住房须同步规划、同步建设。自持商业用房自取得房屋权属登记后10年内不可上市销售。

2019年4月4日10:15，地块被惠州市骏镒投资有限公司以总价4.712亿拿下，楼面价约3320.56元/㎡，溢价率20.82%。房掌柜已向聚龙集团高管确认，该公司实则为聚龙集团旗下的子公司。

该地块距离聚龙在石湾开发的天誉湾项目并不远，附近还有一宗地于3天前被美的置业以3940.93元/㎡楼面价拍下。聚龙地块周边开发有多个小区，是近年石湾房地产开发的热门区域，也是东莞刚需外溢的主要区域。

目前，区域内名巨山水城、锦绣豪庭、皇龙湾在售中，毛坯洋房价格均在9000-11000元/㎡，东江对岸的石龙还有华讯大宅、新鸿基珑汇等项目在售，毛坯价格均在14000-17000元/㎡之间。