1.75亿！4.4万㎡！大京九实业拿下常平2宗商务金融用地

今天（16日），常平美吉特于2013年拿下的2宗商务金融用地经2次流拍后终于有了新动态！

东莞市大京九物流园开发有限公司通过司法拍卖，合计出价175237440元（约1.75亿）轻松拿下常平镇常马路一侧的2宗商务金融用地，占地面积约4.4万㎡。

据悉，此次进行拍卖的2宗商务金融用地正是东莞市美吉特置业有限公司在2013年分别以5972万元和4866万元拍下的地块，起拍楼面价分别为1650.15元/㎡和1660元/㎡。

大京九实业投资集团

房掌柜调查发现，东莞市大京九物流园开发有限公司实为东莞市大京九实业投资集团的子公司。

大京九实业投资集团在2011年7月在常平成立，该集团由常平大京九物流园、东部工业园（常平园区）、自来水公司、公的公司、常贸公司等多家镇属企业合并、改制而成。目前，公司业务包含实业投资、股权投资、产销五金制品，对外投资了多家公司。

东莞大京九物流园地处常平东部，周边轨道、高速等交通条件十分优越，附近工业发达，物流产业发展潜力巨大。

据悉，大京九物流园是其重点发展的大型物流基地，园区用地面积4500亩，总投资30亿元人民币。

物流园有铁路货物装卸区、各类专业市场、货物仓储区、配送中心、加工区、展览中心、管理中心、信息服务中心等主业务功能区，同时配套商业金融、文化娱乐等公共服务设施和给水排水、电力电信等市政基础设施。

大京九物流园以现有铁路货场、仓储设施、传统物流服务为基础逐步拓展商品采购、货物配送、加工包装、时效性运输、现代仓储、综合物流管理等方面的物流业务，同时着力构建现代物流信息平台，最终把大京九物流园建设成为功能完善、管理先进、配套齐全的区域性现代化大型物流园区。

2宗商务金融地建面合计4.4万㎡

此次拍卖土地编号分别为东府国用（2014）第特4号商务金融用地（以下简称“4号地”）和东府国用（2014）第特3号商务金融用地（以下简称“3号地”）。

根据资料显示，“4号地”占地2.4万㎡，建面约36191㎡，起拍价约为9535万元，起拍楼面价约为2635元/㎡，土地使用期至2053年8月。

而相邻的“3号地”占地约2万㎡，建面约29312㎡，起拍价约为7989万元，起拍楼面价约为2725元/㎡，土地使用期至2053年8月。

据悉，“4号地”和“3号地”均位于常平镇漱新村常马路旁，临近常平会展中心。地块对面为已入住的花和小城及玫瑰花园小区，地块周边虽工业基础雄厚，但沿着常马路不远处便有嘉荣购物广场等生活配套。地块距离京九大道仅1公里，距离东莞东站仅1.5公里，是铁路交通重要枢纽地带，交通优势十分明显。

地块存在瑕疵

此次进行司法拍卖的2宗商务金融用地，均属空地，已完成“三通一平”建设工作，但2地块闲置都已超过2年，其中，2地块存在明显的法律风险。

据拍卖资料披露，“4号地”无房产登记信息，而“3号地”无不动产权证和房屋所有权证。

除此之外，法院还对该地块设置了特别提醒，因调查的局限性，本次拍卖标的仍可能还存在其它未披露的瑕疵，竞买人应在参与竞买前自行全面调查了解。

宗地权属企业每况逾下

2地块土地登记使用权人均为被执行人东莞市美吉特置业有限公司（已查封），土地使用权证号：东府国用（2014）第特4号商务金融用地和东府国用（2014）第特3号商务金融用地，申请执行人为东莞市银行股份有限公司常平支行。

据房掌柜调查发现，东莞市美吉特置业有限公司在常平曾经有着辉煌的过去，2010年进驻东莞(常平)大京九物流园区；同年还拿下了常平会展中心；就在2012年，美吉特启动由美吉特（商业）广场、美吉特塑料中心、美吉特会展中心三大商业板块组成的东莞美吉特国际采购中心。

近年来，美吉特公司情况每况逾下，在市场上似乎销声匿迹，直到2017年8月，美吉特公司的股权发生变化，据企查查资料显示，上海远东美居持有45%股权，广州冠汇置业（奥园）持有30%股权、东莞仝远实业持有25%股权。

2018年常平市场动作多

值得注意的是，近年，常平楼市动作频频，恒大、平安、深圳颐安和华润置地纷纷布滩常平，目前，华润•幸福里项目处于动工建设阶段，此外还有数宗城市更新项目已成功签约。

近年，由于东莞东站、莞惠城轨、轨道交通R3线规划等交通，常平在东部产业园片区的地位一直在提高，成为购房热地，但房价仍低于东莞其它一二线镇街。

目前，常平一手楼市有多个项目在售，由于地价等种种原因，售价差距比较明显。例如：卓为九玺在售 95-122㎡毛坯3-4房洋房，均价14000元/㎡；金地时代艺境主推105-124㎡洋房，售价16000元/㎡；翔龙天地主推100-140㎡洋房，均价20000-22000元/㎡等。

另外，华润•幸福里、常平九里、碧桂园旗山玖珑湾、碧桂园玫瑰臻园、碧桂园•铂悦府均处于待售状态，估计将有一大批货量在不久后入市。

2019年，商务金融用地动作“频频”。截止至发稿时，东莞已出让的6宗国有土地中就有4宗是商务金融用地。