东莞将出让商住地7宗31.5万㎡ 预公告地块预期6月后拍卖

南城9万㎡的巨无霸地块为2018年无人问津的流拍地块。再次挂牌后，地块条件大降。拍卖保证金从6亿元下降到3亿元；起拍总价降低4.7664亿元，从19.6亿元下降到14.8亿元；最高限价降低1300万，23.73亿元下降至23.6亿元；配建车位取消产权要求；直接取消了自持5万㎡商业用房的要求；配建办公楼交付时间从3.5年延长至4年，且取消了使用面积系数要大于等于70%的要求……

除7宗涉宅地外，5月石排谷吓、石排村还有一宗占地7386.67㎡的商务金融用地出让，该宗地块虽然未设限价，但是要求商业全部自持40年，并规定只接受东莞注册和具备独立法人资格的银行业金融机构单独申请竞买。

又一批地块预公告 预计6月后拍卖

随着上一批次预公告的涉宅地全部挂牌。2019年4月19日，东莞市自然资源局趁热打铁，发布年内第二批土地公开出让预告。

本次预告含5宗涉宅地、1宗商业地，总出让面积209485.35㎡，总建筑面积约580415.13㎡（地块指标以最终公告为准）。5宗涉宅地分别分布于东坑、麻涌、桥头和石碣四镇街，1宗商务金融用地位于麻涌。

值得关注的是，本次重新预公告出让的麻涌商住地也是2018年底流拍地块。当时该占地28751.59㎡的麻涌大盛商住地并没有配建，起拍楼面价为8050元/㎡，最终因无人问津而流拍。预期，该地块将降价进行拍卖。