神秘买家揭晓！保利豪掷30亿自持100%商业夺万江商住地

万江胜利商住地的神秘买家揭晓，原来是保利湾区投资发展有限公司！

东莞中原战略研究中心总监车德锐很看好这块地的开发，他表示：“其实这个地虽然属于万江，但市场价值基本等同于南城，所以板块的价格主要对标东江之星和上东国际，2.8-3万的水平，这个地价拿下来比较划算。”

保利湾区投资简况

保利湾区投资发展有限公司由保利粤东房地产开发有限公司直接更名而来。

保利地产粤东公司于2016年3月正式挂牌成立，布局了珠海、中山、东莞、惠州、汕尾共五个城市，当年业绩即突破150亿。

2017年，保利地产粤东公司业绩高达260亿元，在业绩高速增长的同时，他还不断开拓新疆图。

到2018年，保利湾区投资发展有限公司已经完成泛湾区10城布局，实现从住宅到全线产品覆盖。

保利东莞的写字楼生意经

保利夺下的万江胜利地块里，地块三用地面积9506.76㎡，容积率小于等于10，建筑限高220米，预计将建设一栋地标性写字楼。

这并不是保利在东莞的第一个写字楼项目，早在2年前，保利就与东莞本土房企珑远集团合作建设了保利珑远国际广场项目，当前项目在售50-1500㎡写字楼，均价约2.3万/㎡；同步在售建筑面积约24-65㎡商办产品，均价2.4万/㎡。

2019年4月10日，保利再次夺下东莞南城袁屋边一宗商务金融用地，楼面价7866元/㎡，总价42321万元。

如果保利刚夺下的两项目动作快的话，或许能赶上写字楼三盘齐发，主导东莞城区写字楼市场。

万江胜利地块土拍条件

从土拍条件来看，该地块延续了2019年宽松的土拍政策。本宗地块仅要求竞拍人需用自有资金和使用装配式建筑工艺，过去两年常常出现的“全自持商业用房”“免费配建安居房”等要求均未提及。

地块采用“限价+竞自持商业用房比例”方式进行拍卖，起拍楼面价9556元/㎡，楼面限价13970.47元/㎡，总价限价30亿元，自持商业用房取得不动产权证后持有不低于2年。

该宗地块由三块地组成，其中地块一和地块三都为商住地，地块二出让的是地下空间。地块一限高150米，地块三限高220米。

实探：地块周边环境

地块位于万江街道胜利社区坝新路北侧，塘溪路南侧，隔着塘溪路是东江干流，东面临近金地外滩8号，西面是城中村和老小区龙湾雅苑。

据房掌柜现场观察，地块已经实现蓝色铁皮围蔽，地块内长满了杂草，在地块东侧与金地外滩8号之间有一块数万平的空地，同样处于围蔽状态。两空地块之间有用于长途输电的高压线，该高压线可能会成为部分开发商拿地的顾虑，据可靠消息透露该高压线未来将会搬迁。

地块正好在龙湾湿地乐跑公园和滨江体育公园之间的中间位置，隔江可见阳光海岸小区，阳光海岸小区后面是东莞汽车总站，地块距汽车总站约900米。

除汽车总站外，东莞地铁1号线滨江体育馆地铁站未来也将成为该地块建成项目的一大卖点，地块与地铁站的最近距离仅约800米。

地块距离东莞市政府仅约3公里，周边配套已经非常成熟。周边3公里范围内，教育资源有万江实验小学、万江中学宏远外国语学校等，商业配套有莱蒙商业中心，医疗配套有东莞市人民医院、莞城人民医院、东城人民医院、万江人民医院等。

（来源于好地网）

未来：片区将建产城人融合水韵新城

地块位于万江龙湾片区，根据东莞规划局最新规划，该片区作为东莞中心城区重要的滨水功能板块，将打造成“万江龙湾产城人融合水韵新城”。

其中“水”为依托东莞水道、汾溪河及东江南支流形成的“三江六岸” 滨水区域的城市品质提升。按照规划，该片区将打造生产制造、科技研发、办公创业、展销销售、文化娱乐、生态休闲、品质居住、公共配套等空间。

未来，龙湾的业态涵盖智能工厂、仓储物流、科技交流中心、创意办公、文创园、商业中心、主题公园、青年公寓等，成为具有水乡风情和东莞特色的高端商务、休闲、旅游的标志地区。

片区将分两期进行大改造，一期的改造包括标图建库线内以拆除重建为主导的用地，以及标图建库线外涉及综合整治的用地，如龙湾公园、滨江体育公园、官桥滘村、下坝村等。二期的改造包括爱迪花园、鳒鱼洲地块、坝新苑北侧地块以及后期纳入标图建库线后的“工改新”地块等。