东莞高价地项目降价出售 下调价格达3000~6718.97元/平方米

　据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示，4月全市镇街中石排和中堂的消化周期超40个月，其中石排由于市场热度低，供应量较大，价格较高，成交持续低位导致库存严重积压；中堂由于长期缺乏新品，市场成交量少，导致整体去化周期高企；另外临深片区普遍项目去化压力较大，镇街消化周期均超11个月。而城区则明显表现出供不应求，其中万江、东城、高埗去化周期均不足6个月。

　　从购房者认购情况来看，东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示，4月以来，市场成交热度高度依旧集中在中心城区及滨海片区；区域分化明显，其他区域成交不温不火。

　　业内人士认为，随着市场持续分化，承压严重的区域和项目将会出现更为明显的降价现象。

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楼盘备案情况

上周（0513-0517），东莞有7个项目完成了首次备案，合计967套洋房和47套别墅，基本上都是在售项目进行新品加推，而香缤1号和华润润溪山为待入市的纯新项目。其中横沥的盛和雅颂是首次备案的主力军，合计备案348套洋房。

随着楼市的回暖，东莞新增备案房源明显增多，开发商纷纷趁着“红五月”的势头抓紧出货。滨海片区、东南临深片区及东部产业园片区的推货意愿较往年高涨，多项目抢先推新。

首次备案情况一览：

沙田的香缤1号，上周共有71套洋房进行首次备案，备案均价为20685元/㎡，户型有97-106㎡的三房，开盘时间待定。

虎门滨海城，上周共有68套房源完成了首次备案，主要是8号楼的洋房，备案均价为21249元/㎡，户型有97-123㎡三房、四房。

常平金田花园，上周共有142套洋房完成了首次备案，备案均价为12711元/㎡，户型有66-114㎡的2-4房。

横沥盛和雅颂，上周共有348套洋房完成了首次备案，备案均价在15200-15369元/㎡之间，户型有94-291㎡的三房-五房。

塘厦的方直星澜，上周共有348套洋房完成了首次备案，备案均价26300元/㎡，户型有94-291㎡带装修的三房。据房掌柜致电了解，该项目目前在认购阶段，均价在24000-25000元/㎡左右。

塘厦春晖国际花园，上周共有152套洋房完成了首次备案，备案均价为25102元/㎡，主推101-114㎡的三房。

在别墅方面，清溪的华润润溪山上周共有47套别墅完成了首次备案，备案均价为20230-21241元/㎡，开盘时间待定。

调整备案

近期，东莞市场上的暖场、加推活动居多，部分项目的销售均价也略显松动，但整体的价格趋势还是较稳。

上周，东莞有5个项目下调备案价，共159套房源。值得注意的是，黄江融创公园首府为批量调整，135套洋房下调备案价，调整后价格为25281元/㎡。据悉，该项目将于5月18日开盘，现场会有优惠促销活动，具体价格需要到现场了解。 

此外，其余调价的项目都是少量房源的调整，应该都是特殊房源。

（房掌柜综合整理自广州日报、房掌柜东莞）