华润长租公寓成绩单：押宝一二线城市 剑指23城4万间

华润在2018年6月宣布进军长租公寓领域，在长租公寓领域，华润虽然起步不是最早，但华润对长租公寓的“押宝”却十足。华润长租公寓品牌“有巢”计划将在23个城市开设4万间，并且进驻一二线城市。

如今距离当初华润宣布进军长租公寓时已近一年，有巢公寓的规模及门店数量仍在不断扩张中，目前华润有巢已经在北京、成都、大连、广州、杭州、宁波、南京、苏州、深圳、天津、余姚开业14店，距离23城4万间的愿景尚远。

华润长租公寓愿景美好

华润置地进军长租公寓的计划始于2016年，2017年11月，华润置地正式对外宣布全面拓展长租公寓业务，致力打造行业领导品牌，积极推动中国租赁住房市场品牌化、规模化和专业化的发展。

2018年初华润置地指出华润长租公寓业务已深入布局北京、上海、广州、深圳、天津、成都、武汉、苏州和杭州等十余个人口净流入城市，“已拥有4万套公寓资源，未来长租公寓将成为置地重要的支柱业务之一”。

2018年6月6日，华润置地官方宣布，公司正式推出长租公寓品牌“有巢”，预计将在23个城市开设4万间，并且进驻一二线城市。

华润有巢品牌有两条产品线，分别为“有巢公馆”、“有巢公寓”，有巢公馆定位为都市核心区或重点区域中心，为城市精英提供更精致的居住享受;有巢公寓定位为城市重点区域，为职场新人、都市白领提供高品质的居住体验。

有巢希望用高品质的软硬装和服务体系，实现租金溢价以及资产保值增值。为此华润置地将打造智慧公寓3i体系，分为智慧硬件设施层、智慧软件服务层和智慧公寓生态层;以及推出“活力组织者”(youth organizer)特色服务，即：具有高学历、高素质、多才多艺，拥有强烈服务意识的租户伙伴。

华润有巢的房源主要来自于公寓改造升级、商业用房改造、工业厂房宿舍改造、城中村改造、村围整治、租赁用地开发等。同时，也有一部分房源来自于华润置地旗下的存量物业改造。

1年14店华润有巢扩张速度缓慢

6月已至，距离华润推出有巢品牌已近一年，根据房掌柜在华润长租公寓有巢youtha上查询显示，目前华润有巢在北京、成都、大连、广州、杭州、宁波、南京、苏州、深圳、天津、余姚共计11个城市开业，其中仅北京、成都、大连布局两家，其余城市均只开业1家店。

华润有巢布局城市

在长租公寓领域，华润起步不是最早，早期布局的房企有万科、龙湖、旭辉等，其中2016年5月，万科正式推出长租公寓业务统一品牌“泊寓”，截至2018年底，业务覆盖35城，累计开业超过6万间;2016年8月，龙湖推出长租公寓“冠寓”品牌，截至2019年4月，龙湖冠寓布局城市达到了34个，开店数量187家;2016年7月，旭辉领寓成立于，截止2018年底，已拓房源规模已经突破5万间，完成1.5万间开业。如此对比来看，无疑华润有巢扩张速度缓慢，与当初的23城4万间的愿景尚远。

资料显示，2018年，我国人口13.9亿，租房人群接近2亿，全国租赁房源访问量同比增加26%，预计到2025年，租赁市场规模将首次超过3万亿元，租赁人口增至2.52亿人。

在万亿的市场空间面前，机遇与挑战始终并存。实际上，开发商做长租公寓有天然的优势，2016年-2018年是长租公寓的迅速扩张期，前后有金地、万科、旭辉、龙湖、朗诗、华润、碧桂园、福星、保利等房企涉足，长租公寓从一个稚嫩的孩童开始蹒跚学步，到实现市场规模的迅速扩张。

目前，由于前期获取房源成本高、租金上涨压力大、出租率低，长租公寓行业目前面临的整体现状是实现行业盈利举步维艰，如此困境也是华润需要面对的考验。

2019年长租公寓将走向何处?行业普遍认为，2019年长租公寓行业由非理性向理性成熟的方向转变。公寓作为新兴行业，如何回归运营本身，绕开发展中的诸多“雷区”成为各公寓品牌的生存法则。

在起步初期的华润有巢，如何面对风险与机遇，是华润接下来要考虑的问题。