40.6亿！方圆、星河分别签约南沙旧改东瓜宇村、大涌村

6月15日，南沙东瓜宇村、大涌村新村街旧村更新改造项目正式确定合作企业，分别为方圆、深圳星河。

其中，东瓜宇村改造面积38.17公顷，改造投资金额35.77亿元；大涌村改造面积4.55公顷，改造投资金额4.83亿元。旧改总投资预算合计40.6亿。

东瓜宇村

东瓜宇村位于南沙街道边东北部，北邻日本仔山，其包含合成村、蝴蝶洲村、东瓜宇村、白藤滘村四个自然村，该村改造拆旧范围面积约为38.17公顷，建新范围面积约36.04公顷。

根据最新规划，东瓜宇村总建设达到144.89万平。其中，居住用地建筑面积增加28.43万平，达到96.45万平。

此外，截至2018年9月30日，东瓜宇村城市更新范围内村户籍人口约1732人（含农转居人口），居住商业混合用地建筑面积为17.71万平，其他用地（教育、行政等）建筑面积为26.71万平。

东瓜宇村城市更新片区，地处南沙繁华的金洲商圈，周边楼盘密布，包括南沙碧桂园、南沙金湾、碧荷居、中央郡、碧桂园蜜柚、敏捷丽都等，一手楼盘均价约2.4万/㎡，二手楼盘约1.7-2.4万/㎡。

大涌村

大涌村更新改造项目位于南沙街大涌村新村街，东至金岭南路、南至环市大道西、西至黄山鲁森林公园、北至大涌东路，改造范围总用地面积约4.55万公顷。

资料显示，截至2018年7月，新村街本村户籍人口403人。村民住宅151栋，现状建筑面积40746.4㎡；集体物业1栋，现状建筑面积37.8㎡。

项目临近金州蕉门河板块，毗邻地铁4号线大涌站和佛莞高速，地理位置优越，交通便利。

由于临近南沙湾，大涌村周边的房价并不低，例如碧桂园云麓半山（均价2.5万元/㎡）、南沙星河丹堤（洋房单价2.2万-3万元/㎡；联排别墅900万/套起；独栋别墅2600万元/套起）、大宏锦绣（均价约2.4万元/㎡）、景业东湖洲豪园（2.55万元/㎡）

据了解，南沙将有27条村参与旧改，目前已云集了众多实力房企，包括升龙、富力、华润、卓越、中铁建、时代等都在此筹谋布局，准备大展拳脚。