【揭秘】观深圳CBD演变史，窥见东莞CBD进阶的商机！

城市扩容，一个城市高度发展时必然经历的过程。

纵观发达城市的发展轨迹，无一不是通过CBD、规划区等资源高度集聚的区域向外扩容发展，以点带面，通过辐射效应促进区域均衡发展的。

而在城市扩容的过程中，因政策、资源倾斜，扩容新区也将迎来新一轮经济提速，创造更多的投资机会。尤其是作为城市经济增长极的CBD，其扩容带来的影响力更为巨大，深圳前海CBD就是一个典型。

如今提到深圳前海CBD，很多标签随之而来，“战略金融中心”、“珠三角的曼哈顿”、“金融创新中心”……谁还记得，十余年前，前海不过是总规划用地15平方公里不到、以物流为名片的“弹丸之地”？

视频：深圳·前海·崛起

2007年是前海崛起的分水岭，在此之前，它还是依仗大铲湾码头、赤湾港、妈湾港等港口而出名的物流中心。2007年，深圳规划局提出了福田、前海双中心概念，其中前海中心正是深圳为承接高端服务业转移所划定的区域。虽然规划起点很高，但2009年，深港两地签订合作协议时，前海总规划用地仅14.95平方公里。

顶着“前海中心”光环，前海的造城运动计划很快如火如荼开展起来，吸引了大量品牌房企抢先进驻，以致不到5年时间，前海就出现了土地空间严重短缺的现象。为了更好地突出前海CBD的区位优势，2014年底，前海15平方公里和蛇口工业区13.2平方公里合并作为规划单元被纳入广东自贸试验区，前海总规划用地上升至约28万平方公里。这是前海CBD的第一次扩容。

2015年之后，深圳CBD进入前海CBD时代。随着前海CBD影响力的扩大，2017年，深圳政府在此将广东自贸试验区中的蛇口区块、宝安中心区、大铲湾港区、孖洲岛及大小铲岛区域、大空港地区整合纳入前海CBD，此时前海CBD总规划用地已扩容至77.34平方公里。

扩容之后的前海CBD，有了更充足的底气。发展至今，深圳CBD已初具规模，除了CBD核心区域正在抓紧建设之外，周边的蛇口、后海、宝中等区域也开始遍地开花，整个前海CBD形成“墙内开花墙外香”的发展格局。

前海CBD目前已吸引了碧桂园、万科、招商、华润、世茂、卓越等众多知名开发商进驻，一座座星级甲级写字楼拔地而起，前海CBD也成了深圳写字楼最集中的区域之一。

当前海CBD崛起之时，东莞CBD也迎来了它的“春天”，其发展要从南城总部基地说起。

2007年，东莞首次提出“总部基地”的概念，南城“新城市中心”雏形初现；2009年，总部基地规划确立，中心经济功能加强；2010年，南城中央生活区变身为中央商务核心区，东莞中心更强调“商务功能”，从此奠定了东莞CBD的商务发展基础。

2010年，南城总部基地一期地块首次入市拍卖，短短2年内南城总部基地金融用地就集中成交了16宗，该区域也成了东莞最多房企扎堆的“掘金地”，碧桂园、万科、保利、光大等众多品牌房企纷纷抢滩。

南城总部基地最初规划三期开发，累计只有24万㎡。但随着越来越多的房企进驻及城市规划的不断完善，东莞CBD的版图也在不断扩大。2016年，“南城国际商务区”概念提出，奠定了南城的绝对中心地位。2019年，南城国际商务区升级“东莞国际商务区”，进一步拉升城市形象。从鸿福路沿着地铁2号线往南，行政中心区+东莞国际商务区+南城总部基地，一个非常集聚、庞大的CBD正在成形。

仿佛沿着前海CBD的足迹走，在土地供需矛盾挤压下，东莞CBD正不断扩容，以东莞大道为界渐渐往西北方向渗透，尤其是在2016年城区规划中，被列为重点建设对象的南城宏图片区，更是积极融入东莞CBD区域发展规划中来。

东莞CBD核心区域规模已逐渐成型，想要扩大影响力，向外扩容已成大势所趋。以前海CBD为鉴，扩容前哨站往往隐藏着大商机。

2018年，碧桂园以前瞻视野瞄准东莞城市发展潜力，锁定东莞CBD商办市场，在CBD扩容前哨站宏图片区重点布局了纯商办品质标杆项目——【碧桂园·湾区国际】。

项目雄踞大湾区轴心黄金点位，立足深莞门户，扼守东莞南城CBD商务高地，周边4大商圈环绕，商务办公、休闲娱乐尽享，更有“铁路空”三维立体交通串联，坐享湾区都市1小时商务圈，商务配套资源得天独厚。

同时，项目在产品设计上也以客户需求为导向，许多创造性设计都得到了市场充分认可，如城芯50%超高绿化率、约70个外廊有氧平台、5大顶层商务露台、平均约75%超高使用率、塔楼约10.5米高挑大堂、塔楼约4.5米层高奢华尺度……打破传统，以不凡定义品质标杆。

东莞CBD扩容在即，区域价值即将腾飞，商机稍纵即逝。【碧桂园·湾区国际】，您的投资质优之选！

【碧桂园·湾区国际】

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