重庆房贷利率呈现差异化升降 部分银行放款速度减慢？

时至年中，房贷收紧的风声不断传来。6月26日，据市内部分商业银行了解，进入二季度末，部分银行贷款额度趋紧，有的支行网点称额度已用完，虽可正常受理贷款申请，按揭放款速度开始放慢，贷款需要排队两个月左右才能发放。与此同时，有银行网点的房贷利率也出现回弹的迹象。

　　全国首套利率连降半年

　　“从今年3月到现在，首套房贷利率都比较稳定，以上浮5%为主，部分银行可做到上浮3%，但对客户资质要求较高，且审批速度慢，大约需要半个月左右。”某房产中介表示，目前各大银行的额度都很充足，基本不会出现排队的情况了，且现在审批加放款都只需要两个星期左右。

　　从数据上看亦是如此。据融360大数据研究院监测数据显示，5月深圳地区房贷利率略有下调，目前首套房贷款平均利率为5.2%，较上期下调2BP。在监测的26家银行分(支)行中，19家银行首套房贷利率最低执行基准上浮5%。

　　相较于深圳的平稳，全国首套房贷利率则连降半年，达到2018年以来的最低房贷利率水平。据融360大数据研究院监测数据显示，5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，相当于基准利率1.105倍，环比下降了1.09%(6BP)，同比下降了3.27%(18BP)。

　　“整体来看，这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声，不排除全国房贷利率平均水平仍会下降。”融360大数据研究院分析师李万赋表示，接下来可能会有更多城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有少部分热门城市回弹。

　　房贷利率下调或接近尾声

　　值得注意的是，在房贷利率微调的背景下，居民贷款也再次创新高。据央行发布的5月金融统计数据报告和社会融资规模增量统计数据报告显示，新增信贷中，住户部门贷款增加6625亿元，其中，短期贷款增加1948亿元，中长期贷款增加4677亿元。

　　数据背后一个显著的特点是全国的首套房贷款平均利率已经连续6个月下降，甚至降到18年来最低水平。在此背景下，今年6月以来，部分城市陆续开始慢慢反弹。

　　针对房贷利率的再度回升，中原地产首席分析师卢文曦认为，这与近期银保监会发文，加强对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房的行为的监管不无关系。

　　但在卢文曦看来，房贷利率目前呈现出的波动震荡，属于结构性调整。关键还要看楼市调控需求。“理论上，调控没压力的地区，银行房贷利率会回归到基准水平。”

　　融360大数据研究院研究员李万赋则表示，整体来看，这轮房贷利率下调大潮已接近尾声，不排除全国房贷利率平均水平仍会下降，但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有少部分热门城市上调。

　　房贷利率呈现差异化升降

　　26日，据几家银行调查表现，相比上月，重庆多家银行首套房贷款利率上浮比例基本保持不变，普遍上浮10%;二套房贷款利率上浮比例小幅度下调，普遍上浮11%-15%。

　　数据显示，邮政储蓄银行首套房贷款利率上浮10%，比上月下调5个百分点;二套房贷款利率上浮15%，比上月下调5个百分点。

　　二套房贷利率方面，最低是重庆银行，仅在基准利率上上浮10%。其次是在渝外资银行，但额度非常稀少，同时还有一些“使用范围”，比如只针对理财资金在50万元以上的高净值客户，或者只面向市中心的个别合作楼盘，一般普通客户很难申请到。

　　有银行“按兵不动”，也有银行悄然收紧房贷。一家国有商业银行个贷部刘经理表示，“这个月刚收到的通知，二套房贷利率从原本的基准上浮15%增加到上浮20%。”她表示，此次调整仅针对二套房，首套房不变，仍上浮10%。

　　不过这对购买第二套改善型住房的市民，影响并不大，目前大部分商业银行对二套房的上浮幅度，仍维持在15%以内，只是个别银行根据客户的个人征信和购买楼盘等，对利率高低有所调整。

　　按揭放款要等一两个月

　　近日，因放款时间的问题，李先生倍感焦虑。4月末，李先生将名下一套房产以160多万元的价格出手，准备马上置换一套改善型住房。对方则申请通过按揭贷款的方式交易，协商之后李先生同意了该提议。

　　“其实之前的流程都很顺利，签合同、付首付、过户，差不多1个多月就办完了以上手续，”李先生说，直到前几天递交了抵押时，银行工作人员提了一句，“最近住房贷款额度紧张，恐怕要等到8月份才放款。”这让他不得不担心错过意向楼盘的购买时机。

　　一家国有银行北部新区某支行个贷部工作人员证实了这个说法，“进入6月，按揭贷款的审批流程不仅放缓了，个人住房按揭贷款需要等两个月左右，比正常的时间延长了半个月到一个月。”

　　另一家股份制银行信贷经理表示，目前所在支行实行的是每月定额定量，当月额度用完就不再受理新的申请。“这个月早就没了，只能等下个月的了。”

　　此外，位于渝北西一街的一楼盘销售部工作人员表示，最近银行在审批客户资信时，更加严格了。比如有一次逾期还款记录的客户，有时并不影响其贷款资格，只是上浮贷款利率，但现在不行了，银行会把这批客户挡在门外。当然，这一情况视不同银行、不同楼盘也有所差异。总体来说，小银行门槛低一些，大房产公司门槛也低一些。

　　支招

　　这几招让你快速获得房贷

　　随着楼市调控的不断升级，房贷政策也在不断收紧，越来越多的购房者都纷纷向小编哭诉，“申请房贷好难啊!”为了让广大购房者可以快速获得房贷，尽早实现购房梦想，小编特来教大家5招，希望对你们有所帮助!

　　1、不刻意追求低房贷利率

　　如今，房贷利率已经连涨了20个月了，如果你还在追求低房贷利率，那么恐怕你永远都无法获得房贷，所以，在申请房贷时，不妨接受高房贷利率，这样也许你就获得房贷了。

　　2、选择审核相对宽松的银行

　　虽然各大银行都在收紧房贷，但是不同的银行往往会有着不一样的审核标准，所以，购房者在申请房贷时，不妨选择审核相对宽松的银行，这样更容易获得房贷。当然，这就需要购房者提前了解各大银行的审核标准了。

　　3、证明自己的还贷能力

　　银行在审批房贷时，会重点审查借款人的还贷能力，如果你还贷能力不足，那么银行极大可能会直接拒贷，所以，在申请房贷时，你一定要证明自己的还贷能力，就比如除了收入证明外，不妨提供一下其他资产证明，就比如商铺、豪车等。

　　4、让有好工作的家庭成员申贷

　　一般来说，银行会把律师、教师、医生等工作人员认定为优质客户，自然也会为他们快速放贷，所以，在申请房贷时，不妨让有好工作的家庭成员申贷，这样房贷获批的可能性会更大。

　　5、升级为银行VIP

　　对于VIP客户，银行往往会优先提供服务，而且在申请房贷时，也会优先审批，并且成功率较高，所以，在申请房贷时，购房者不妨先升级为银行VIP，这样就可以快速获得房贷了。

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　　重庆小高层产品奋起直追

　　5月，对于2019年重庆的土地市场来说，是一个火热的月份，而面对土地市场的火热，重庆的新房市场却显得比较平静。数据显示，2019年5月，重庆主城房地产市场新建商品房成交272.4万方，环比上月减少16%;新批商品房预售量共计249.9万方，环比上月增加8.9%,，供应量小幅回升。

　　其中住宅市场升温明显， 5月，重庆主城商品住宅成交共计244万方，环比上月减少15%;新增216.8万方，环比上月增加17.3%。整体供求较为平衡。同比2018年5月的销售数据来看，2019年商品住宅成交同比上涨5.1%，新增商品住宅同比上涨13.8%。

　　分区域来看，2019年5月份，最受重庆购房者青睐的区域为巴南区，商品住宅的销售面积为50.7万方，占全城住宅销售的20.27%;紧随其后的是两江新区，一共销售商品住宅41.1万方，占全城住宅销售的16.85%;沙坪坝区在2019年5月销售商品住宅31.9万方，位居各区域销售成绩第三名。

　　再将销售情况细分，分重庆各个板块来看，在主城区销售面积前20的版块中，蔡家版块以成交面积20.8万方，成为主城各版块之首;排名第二第三的版块为李家沱-花溪板块，其成交面积为19.8万方;西永版块，其成交面积为18万方。

　　在对比前几个月的板块排名锐理发现，蔡家和李家沱-花溪板块的新房成交情况几乎霸占了每个月成交板块的前两名。而西永板块则是这个月才奋起直追，登上季军位置。

　　分产品来看，高层产品在5月依旧中为市场的绝对主力，成交面积为销售总面积的60.47%。紧随其后的是花园洋房产品，其市场占比为17.05%，环比2019年4月，洋房产品的占比有所减少;其次超高层产品，占比8.52%;另外，在5月，小高层产品成交较前几个月有了大幅度提高，产品占比达到8.5%。

　　最近一段时间，随着主城区供地容积率的逐步下降，在新房市场上，小高层产品成交量初步提升。

　　从销售面积段来看，在2019年5月，最受购房者欢迎的产品面积段区间为90-110㎡，其成交量遥遥领先于其他面积段。排在第二、第三位的分别为110-130㎡面积段、130-150㎡面积段。综合数据显示，90-150㎡这一区间销售面积约占销售总面积的一半以上。可以明显看出，目前重庆主城区的主流产品为改善型产品。

　　(房掌柜整理自深圳特区报、 重庆锐理数据、眼里只有房、重庆商报)