天为地产：6月东莞楼市供求大幅上涨，后市推盘热潮将至

天为莞楼月报

（2019.06.01-2019.06.30）

本期政策概要

6月，对市场走势具有关键性作用的政策有所增强。西安升级了限购政策，成为调控的风向标。同时，全国部分地区利率上浮水平止降回升，合肥、苏州、东莞等地基于土地市场热度升高也及时收紧土拍政策。这些都充分体现了调控政策 紧盯市场变化及时收紧的特点。

1、宏观市场政策·精选

住房 调控：银保监会第十一届陆家嘴论坛上郭树清强调，必须正视一些地方房地产金融化的问题。房地产市场具有 很强的区域性，不同地区的房价有涨有跌很正常，但是房子是用来住的不是用来炒的。历史证明，凡是过度依赖房地产实现经济繁荣的国家和地区，最终都要付出沉重代价，凡是靠投资投 机房地产理财的居民和企业，最终都会发现其实都很不划算。

住房 保障：国务院6月19日国务院常务会议：部署推进城镇老旧小区改造。目前全国需改造的城镇老旧小区涉及 居民上亿人，量大面广。要抓紧明确改造标准和对象范围，今年开展试点探索。

金融 财税：财政部《关于做好地方政府专项债券发行及项目配套融资工作的通知》：鼓励地方政府和金融机构依 法合规使用专项债券和其他市场化融资方式,重点支持京津冀协同发展、长江经济带发展、“一 带一路”建设、粤港澳大湾区建设、长三角区域一体化发展、推进海南全面深化改革开放等重 大战略，以及推进棚户区改造等保障性安居工程等。

落户 政策：发改委6月17日，国家发改委召开新闻发布会，孟玮强调今年要着力抓好农业转移人口、租赁城市住 房的常住人口等重点人群落户。

土地 政策：东莞《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》：以终次报价中最接近所有终次报价 平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式，其所报价格确定为该宗地最终报价。

住房 金融：人民银行成都分行发出通知，要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得 低于上浮20%。

住房 调控：6月4日起，南京市高淳区购房的外地人不再需要两年的社保或个税证明，只要持有南京市居住 证，或者携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具购房证明。

人才 政策：东莞出台特色人才住房保障政策。特色人才最高可获得5000元/月，累计3不超过年的租房补贴。特色人才在东莞市首次购买商品住宅房的，最高可获得250万购房补贴。

2、东莞楼市政策·精选

➤东莞政策方面：东莞市“一号文”提出，拓展三大空间，明确拓展重点。 

➤东莞土地政策方面：东莞：土拍首次引入“终次报价”规则!几块钱也能决定地块的归属。 

➤东莞规划方面：东莞7个镇，中堂、松山湖、生态园、桥头、厚街、横沥、常平7个镇街（包括高新区和生态园）建设规划出炉。将影响超过200万人。

➤东莞规划方面：东莞市滨海湾新区城市总体规划出炉，新区发展定位为新时代大湾区创新发展的新高地。

➤东莞房贷方面：银根持续放松，普遍银行首套利率与上月持平，上浮10-15%。

➤东莞租房政策方面：市政府发布了《东莞市公共租赁住房管理办法》 并于6月1日起正式实施。

➤东莞规划方面：东莞常平将建设成东莞东部中心城市,规划学校49处。

➤东莞交通方面：东莞6月20日起,滨海湾片区22条公交线发布路调整,2条线路停运。

3、市场数据

6月东莞楼市供求大幅上涨，后市推盘热潮将至

1、网签市场

（2019.06.01-2019.06.30），东莞商品房新增供应9661套，其中住宅新增供应量3586套。洋房主要供应项目有虎门滨海城（虎门）、供应272套，万科第五城（高埗）供应396套，万科首涛东翡翠东望（南城）供应192套、卓越弥郭道（石碣）供应155套。润石柏宁花园（企石）供应270套。方直星澜（塘厦）供应186套。

6月东莞住宅网签4897套，环比上涨21.5 %；签约均价41677元/㎡，环比上涨93.1%，镇区方面，塘厦签约量位列全市第一，签约462套；高埗和虎门分别签约378套和334套位列全市二、三名。塘厦主要贡献楼盘有御城和星河时代，分别签约188套和110套；高埗主要贡献楼盘有万科第五城，签约359套。虎门主要贡献楼盘有虎门君悦东方，签约96套。

2、土地市场

6月东莞土地市场供需放缓 7月商住用地放量创同期新高

2.1土地成交情况

6月唯一一宗商业地截止挂牌，位于麻涌大盛村的2019WG016号商业地意外走俏，3家开发商竞相出价，最终被东莞麻涌民营投资有限公司以39170万元斩获，折合楼面地价2831元。

2.2、土地预告

东莞土地市场热浪渐近，6宗商住用地牛逼哄哄组团来袭！未来一个月，麻涌、石碣、桥头、虎门（2 宗）、寮步、东坑等6个镇街，合计总占地面积16万㎡，将于近期出让起拍价合计达34.5 亿元。

3、新增供应：六月住宅供应量环比有所回升

天为地产市场研究中心数据显示：上月东莞住宅新增套数3586套，环比上涨21.7%。住宅新增供应面积403025㎡，环比上涨23.4%。非住宅新增供应6075套，环比上涨84.3%，新增供应面积249963㎡。环比上涨173.3%。

3.2商品房新增供应——物业类型

3.3新增供应明细

4、成交量价：6月东莞住宅成交量价环比齐升

根据2019年6月份东莞市天为地产市场研究中心监测数据显示：

上月住宅签约4897套，环比上涨21.5%，同比上涨28.7%；签约面积547271㎡，环比上涨20.3%；同比上涨51.6%；签约金额1198608万元，环比上涨21.8%，同比上涨51.6%，签约均价21677元/㎡，环比上涨0.4%，同比上涨28.1%。

非住宅签约5001套，环比上涨52.1%；同比下跌0.2%，签约面积146948㎡，环比上涨5.2%，同比下跌31.9%。

4.1商品房签约情况

4.2东莞全市住宅各产品类型供需存情况            

4.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型供需存走势

4.4东莞全市住宅供应量价趋势图

4.5东莞各镇区最新成交房价低图

据东莞天为研究中心大数据统计显示，6月东莞全市有31个镇街住宅均价超过1.5万每平，15个镇街住宅均价超2万每平，大部分镇街房价高位持稳。其中6月有13个镇街住宅均价环比下降，20个镇街同步回升态势。

4.6各镇住宅签约明细