乐有家：2019上半年东莞卖了1.51万套二手房 均价1.6万元/㎡

乐有家研究中心数据显示，与往年同期相比，东莞上半年一手住宅成交量微涨，成交约2.11万套，涨幅4.32%，二手商品房成交约1.51万套，同比环比均呈微跌。价格方面，上半年一二手成交月度价格整体缓慢上涨，这也使得一手住宅上半年成交均价突破1.9万元/㎡，二手商品房上半年成交均价也首破1.6万元/㎡。

上半年租赁市场成交量也未有太大变化，整体与2018年同期持平，租房均价上涨4.1%至27.65元/㎡。

按照惯例，下半年将是楼市供应与成交高峰期，让我们拭目以待东莞楼市交出的最终成绩单。

一、供应与销售

2017—2019H1东莞一手住宅供销情况

新增供应环比下跌近3成，库存相应降低

上半年楼市历来并非供应高峰，2019年上半年供应量有较明显的下跌。

乐有家研究中心监控数据显示，2019年上半年东莞一手住宅新增供应面积196万㎡，环比下跌28.73%，同比下跌12.50%。

在新增供应与销售面积环比同时下滑的前提下，东莞库存面积也有了相应的减少。截止到2019年6月30日，东莞一手住宅库存面积为449万㎡，环比下跌8.37%。

    2019上半年东莞一手住宅月度供应情况

    4月为上半年度供应顶峰

    上半年，东莞供应高峰出现在1、4、6三个月份，其中4月新增供应4169套，供应面积45.9万㎡，是上半年度最高峰。2月因春节的原因，大部分开发商不会选择此时入市，故进入新增供应低谷。

    二、一手住宅

    2017-2019上半年东莞一手住宅成交走势

    上半年成交量同比微涨，成交价格4连涨

    乐有家研究中心数据显示，与此前四个半年度相比，2019年上半年东莞一手住宅成交量表现平平，但成交价格持续上涨。

    2019年上半年东莞一手住宅成交21071套，环比下跌16.19%，同比微涨4.32%；成交均价19371元/㎡，环比上涨7.59%，同比上涨13.99%。

    2019上半年东莞一手住宅月度成交走势

    6月为一手住宅成交量价最高峰

    乐有家研究中心数据显示，2019年上半年里6月份是当之无愧的成交月，量价均为上半年度最高峰。2019年6月东莞一手住宅成交4975套，成交均价20808元/㎡。6月与1月相比，东莞成交均价上涨了13.42%。

    注：因网签后期撤销等原因，半年报中的月度成交数据与此前乐有家月报数据有略微的偏差，以半年报数据为准。

    2019上半年东莞各片区一手住宅成交地图

    政策利好加持，滨海片区成交量大涨

    片区成交方面，城区片区成为2019年上半年度最大赢家，成交量4778套，同比上涨11.61%，成交均价为20556元/㎡，同比上涨13.18%；成交量第二名为滨海片区的4120套，同比大涨70.18%，成交均价20602元/㎡，同比上涨8.58%；第三名的东南临深片区成交量3704套，同比涨幅全市最高为76.72%，成交均价23463元/㎡，同比上涨19.91%。

    滨海片区今年成交有如此涨势，主要来源于政策上的支持。滨海湾新区规划的出台，粤港澳大湾区大学选址滨海湾新区的初步确定，均为滨海片区带来购房利好。

    三、二手商品房

    2017-2019 上半年东莞二手商品房成交走势

    东莞二手商品房成交量三连跌，成交价格上扬

    自2018年上半年东莞二手商品房（含非住宅）成交量跌破2万套后，跌势便延续至今。乐有家研究中心数据显示，2019年上半年东莞二手商品房成交量仅15055套，环比下跌11.74%，同比下跌13.23%。

    成交均价与成交量相反，持续上扬至16146元/㎡，环比上涨2.72%，同比上涨4.29%。

    2019上半年东莞二手商品房月度成交走势

    个税改革影响下，3月成交量上涨

    3月开始，东莞二手商品房交易税费中的个人所得税实施二选一方案：差额20%或者全额2%缴纳。若选择全额2%缴纳，可以省下一大笔税费。这也导致上半年东莞二手商品房成交量从3月开始大涨，二季度每月成交均在3300套左右，较为稳定。成交价格也从3月开始持续上涨，最终停在6月的16776元/㎡，与1月相比上涨了7.61%，同比上涨了11.83%。

    2019上半年东莞各片区二手商品房成交地图

    临深与城区片区成两大主力

    2018年上半年时，城区片区为全市成交最高片区，如今被东南临深片区“抢走”了冠军宝座。

    乐有家研究中心数据显示，2019年上半年东南临深片区二手商品房成交4775套，同比下跌0.79%，成交均价20097元/㎡，同比上涨6.54%，同时临深也是全市二手商品房成交价格最高的片区。城区片区成交4527套，同比下跌14%，成交均价16944元/㎡，同比上涨1.21%。

    2019上半年东莞二手购房趣味数据

    面积：60-90㎡购房比例显著增多

    据乐有家研究中心数据显示，2019年上半年，东莞二手商品房成交面积中占主流的依然是90-120㎡的房源，占比41.18%。但60-90㎡的房源成交占比相对2018年上半年有显著提高，此前为23.32%，如今为37.86%。

    总价：100-200万的房子占比超6成

    成交总价占比中，最走俏的依然是100-200万的房源，比例超过6成高达62.05%。

    成交总价百万以内的房源，主要集中在东部产业园片区，占比达27.72%，其次为滨海片区22.77%，第三位松山湖片区的21.90%。

    年龄段：80后占据购房群体绝对主流，00后开始购房

    乐有家研究中心数据显示，2019年上半年购买东莞二手商品房的客户群体主要还是集中在80后，占比达56.68%，其次为90后23.79%。值得注意的是，00后也开始加入买房大军，占比有0.20%。

    星座：天蝎座钱去哪了？购买力大降

    星座分析中，天秤座常年霸占“老大哥”地位，占比12.96%。变动比较大的是天蝎座，2018年上半年成交占比第2名的星座，如今却跌到了第8名。处女座从第3名上升到第2名。

    四、租房市场

    2017-2019上半年东莞租房成交走势

    租赁成交量同比下跌，租金创新高

    来自东莞乐有家各门店的数据显示，上半年东莞租赁成交量虽环比有上涨，但仍不及2018年上半年成交势头。2019年上半年全市租赁成交量环比上涨43.7%，同比微跌5.2%。与2017年上半年相比，如今东莞租赁成交火热度有了显著提高，成交量上涨了62.1%。

    租金方面，2019年上半年创下新高，约为27.65元/㎡，环比上涨4.1%，同比上涨2.3%。与2017年上半年相比，东莞每平米租金增加了1.26元，涨幅甚微。

    2019上半年东莞租房市场月度成交走势

    3月传统旺季如约而来

    经历了传统3月旺季后，租房量和租金缓慢下跌。乐有家研究中心数据显示，2019年上半年东莞租房成交量最低谷为2月，租金最低谷为1月。年后随着毕业生及工作族的到来，东莞租金自2月涨至27.88元/㎡后，就没有下过27元/㎡。

    2019上半年东莞租房楼盘热销榜

    保利中惠·悦城成最热租楼盘

    乐有家研究中心数据显示，2019年上半年热租楼盘第一名为寮步的保利中惠·悦城，成交租金价格为23.26元/㎡。此外，温馨家园、香樟绿洲在2018年上半年也上过热租榜，可谓是租赁常年火热的楼盘。

    免责声明：以上信息和数据更新于2019年7月8日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供考，不作为交易依据使用。