东莞首宗终次报价地！莞民投顶格夺地入桥头，楼面价8123元/㎡

东莞首宗进入“终次报价”环节的地块落下帷幕！

莞民投以“8123元/㎡+自持商业40年”，击败10个对手，历经66轮鏖战，最终经终次报价甄选，喜获桥头2.4万㎡商住地，再破桥头地价纪录！

莞民投简介

2017年8月，东莞民营投资集团有限公司（以下简称“莞民投”）正式成立，计划注册资本200亿元，首期注册资本100亿元，共有23名股东参与。

成立之初，莞民投的23个股东，被定位为“1+15+7”。1指的是“东莞市世莞会投资管理有限公司”，代表着900多名莞商会员公益性资产的共同利益，持有莞民投1%的股权。

15代表的是振兴实业、三正金融、高田实业、岭南金控、嘉志实业、宏远股份、亿民科技、粤丰投资、中惠集团、快意实业、恒亿集团、银瓶投资、珑远集团、鸿信实业、帝豪集团等15家东莞民企，业务涉及金融投资、制造业、生态园林、环保产业、文化旅游、地产等领域，合计持有莞民投73.75%的股权。

7代表的是城区片、沿海片、水乡片、山区片、丘陵片、埔田片和松山湖片，150多家莞商会员企业、民营企业，以自愿方式组成的7家民投公司，持有莞民投25.25%股权。

成立“莞民投”将是东莞民营资本继抱团成立民盈集团后的又一次重大探索，引导东莞民营企业加快融入资本市场，为东莞民营企业商群抱团发展打造新的平台。

莞民投以产业投资及重大项目建设、金融类金融两大业务板块为重心，积极探索可持续发展的商业模式，力争在3年至5年发展成为资产规模达千亿元的，集产业及金融相结合的大型综合性投融资服务平台。

截止2018年底，莞民投接触的项目超过一百个，陆续推动一批项目落地，包括凤岗产业项目、南城水濂山产业项目、常平网联智谷、南城汽车客运站升级改造等。

土拍概况回顾

桥头地块一度让人有种地块遇冷的错觉，直至竞价前30分钟才有房企进行报价。

有房企进行报价后，其它房企迅速跟进报价，竞价时间前已有11家房企报价16轮，竞拍已显白热化。

经历1个多小时的战斗，11家房企累计竞价66轮，把地价推至顶价，8分钟报满自持商业年限，进入终次报价环节，最终莞民投以最接近终次报价的中间价喜获地块。

地块概况

桥头地块编号为2019WG019，占地面积23928.74㎡，建筑面积59821.85㎡，起始总价36192万元，起始楼面价6050元/㎡，起拍楼面价已经创造桥头地价新纪录。

地块最高限价48492万元，最高楼面限价8106元/㎡，地块将采取限价+竞自持商业面积+终次报价模式进行拍卖，终次报价范围48492～48692万元。值得一提的是，地块商业计容占比较小，仅为5%。

从地图上看，地块西则为水口城路，东侧为宏远帝庭山，南侧为宏远帝庭山别墅，中间为占地面积约2.5万平方米小山坡。

桥头楼市和地市

桥头一直以来都是东莞房价最低的镇街，多数项目房价不到城区的二分之一，多年来已经吸引了大量常平、寮步、城区、松山湖等镇街的新莞人前往定居。

目前，桥头在售的宏远帝庭山、保利香槟颂、山水江南·玖峯洋房高层产品均价1.3-1.4万/㎡。

最近几年，桥头一直鲜有商住地块公开出让，最近的一次商住地拍卖发生在2017年12月，保利以4833.62元/㎡楼面价，击败其它3家对手，直接斩获了桥头商住地，当前地块已被开发成了保利香槟颂在售中。

值得一提的是，桥头城市更新将迎大发展阶段。2019年6月15日，桥头镇举行大茶岭项目地块暨城市更新推介会，吸引50家企业负责前往参与，会上直接推介了大茶岭项目地块，岭头社区、华尔登片区，迳联社区，莲湖片区，东太湖科技产业园等5个更新项目。