天为地产：上周住宅供应大幅下跌明显，商平房成交不往预期

一周楼市资讯

1、住建部：正全面推开 “一楼门一方案”

国新办就老旧小区改造举行政策吹风会。住房和城乡建设部副部长黄艳在会上表示，老旧小区加装电梯正全面推开，去年已加装万余部，目前进展顺利。各地实践中经验就是必须是因地制宜。

【天为解读】尽可能通过精心的个性化设计，达到利益最大化、影响最小化。居民邻里要共谋共商，需要多方协商、参与，达成一致。

2、房地产信托下半年的规模或将收窄

上半年，超过3600亿元信托资金投向房市，占比集合信托资金总规模近四成。不过，6月募集资金不到500亿元，较前5个月下降明显。5月份“23号文”的出台严格规范了房地产信托业务，业内认为，房地产信托下半年的规模或将收窄。

【天为解读】据用益信托数据统计，今年6月份，房地产信托募资规模仅466亿元，同比减少32.76%，且与月均募资规模600亿元相比，仍有不小距离。对于房地产信托规模的下降，业内普遍将其归因于“23号文”对房地产信托的作用，且预计影响会进一步增大。

3、经参：上半年全国40城土地市场量缩价涨

上海易居研究院发布的报告显示，2019年上半年，全国40个城市土地成交面积为25411.5万平方米，环比下降16.6%，同比下降3.6%，成交量环比下降较明显。回顾历史，于2018年上半年见顶后回落，当前仍处于下降趋势中。

【天为解读】一二线城市土地市场已经与三线城市出现了明显的分化，以深圳为首的一线城市由于供地少导致的房企库存较少。6月份二线城市土地市场仍然火热，但随着各城市相关调控政策的陆续出台，下半年或有所降温。三线城市量价齐跌，或将开始持续降。

4、深圳：租房新政：不在政府平台备案将追溯应缴税款

7月4日，深圳市住房和建设局出台《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》，《意见》中提出了多项政策措施，以进一步规范租赁市场行为，促进深圳住房租赁市场平稳健康发展。

【天为解读】为加强住房租赁市场秩序整顿，严禁中介机构、住房租赁企业通过自办金融或与其他机构合作，为租房违规加杠杆提供产品和服务。

住宅供应大幅下跌明显，商平房成交不往预期

1、网签市场

东莞天为研究中心监测数据统计显示:

本周（2019.7.01-2019.7.07），东莞商品房新增供应984套，其中住宅新增供应812套。环比下跌33.4%，东莞上周住宅网签900套，环比下跌42.7%；签约均价20410元/㎡，环比下跌6.3%。

镇区方面，塘厦镇签约量位列全市第一，签约101套；东坑镇和石龙镇分别签约94套和79套，位列全市二、三名。塘厦镇主要贡献楼盘有御城、签约65套。东坑主要奉献楼盘有新悦广场，签约59套；石龙主要贡献楼盘有东讯大宅，签约59套。

2、土地市场

2.1土地成交：

上周无土地成交

2.2土地公告：

东莞新一轮土拍潮来袭！总建面156827㎡商住地待拍！

东莞公共资源交易网公告信息显示：近期东莞土拍市场共有6宗地块待拍，其中商住地占地面积合计约156827㎡。商住地将执行新规，最终报价取均价近值，保障土地环境公平和稳低价方式竞拍。

3、新增供应：上周东莞住宅新增供应量情况

天为地产市场研究中心数据显示：

上周东莞住宅新增供应812套，住宅新增供应面积92433㎡。非住宅新增供应172套，非住宅新增供应面积11200㎡。

3.1商品房新增供应情况

3.2商品房新增供应情况——物业类型

3.3新增供应明细

4、成交量价：上周东莞住宅网签成交量价齐跌

天为地产市场研究中心监测数据显示：

上周住宅签约900套，环比下跌12.7%，同比上涨14.1%；签约面积101289㎡，环比下跌42.0%，同比上涨6.5%；签约金额202893万元，环比下跌46.8%，同比上涨23.1%；签约均价20410元/㎡，环比下跌6.3%，同比下跌82.8%。

非住宅：签约979套，环比下跌29.8%，同比上涨37.7%；签约面积33.7㎡，环比上涨33.7%，同比上涨141.0%。

4.1商品房签约情况

4.2东莞全市住宅各产品类型供需存情况            

4.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型供需存走势

4.4东莞全市住宅近十二周供需量价趋势图

4.5东莞各区域成交套数分布图

据东莞天为大数据研究中心统计显示：目前东莞全市有31个镇区住宅均价超过1.5万每平方，14个镇街区住宅超过2万每平方，大部分镇街房价基本保持持平。其中上周有23个镇街住宅均价环比下跌。

4.6各镇住宅签约明细

5、东莞全市各物业（商品房）网签存量情况

5.1东莞开发商【全市】商品房成交套数排名前十

5.2东莞【住宅】成交套数排名前十

5.3 东莞【洋房】成交套数排名前十

5.4 东莞【别墅】成交套数排名前十

5.5 东莞【商务公寓】成交套数排名前十

5.6 东莞【商铺】成交套数排名前十

5.7 东莞【办公】成交套数排名前十

5.8 东莞【车位】成交套数排名前十

6、开盘情况

本报告数据来源：

宏观经济：中国国家统计局网、东莞市统计调查信息网、东莞规划网

土地预告：东莞市国土资源局网、东莞市公共资源交易网

商品房供应与成交：东莞市房地产管理局公共信息网

楼盘基础市调资料：天为房地产大数据云平台

版权声明：

 本报告仅作为提供资料之用，并不构成任何天为研究中心及成员或相关机构提供任何专业建议和服务。天为研究中心不对任何方因使用本文件而导致的任何损失承担责任。本报告版权归天为研究中心所有，如需引用或转载，需证得天为研究中心同意。如需引用报告中的信息，请增加‘由于统计时间和口径的差异，可能出现于相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府权威部门数据为准’的提示。任何人使用本报告，视为同意以上声明。