深圳楼市2019上半年盘点之“红黑榜”：几家欢喜几家愁

2019已过半，从去年的“5000万蹲”到今年的“8000万秒光”、从开盘默默无闻到通宵排队、从开盘成交到车位维权，深圳楼市上演了一出出跌宕起伏的“大戏”。

　　房掌柜总结细数2019上半年深圳楼盘发生的那些事?

　　红榜：

　　万科星城

　　上榜理由：深圳2019上半年龙虎榜量价双冠军

　　万科星城是集住宅、商业、办公于一体的大型综合体项目，共规划有3337套住宅。项目于2018年11月28日入市，经过半年的热销，万科星城以200958平米/2057套取得了上半年全市楼盘成交量冠军，市场参考价44000元/平米;同时还以873245万元取得了上半年全市楼盘成交金额冠军。

　　万科星城的优势是充足的车位以及自身有丰富的配套，包括有商业、学校等，尤其是学校配套，一定程度上缓解片区学位的压力，同时对于项目本身是一大优势。

　　小编点评：商业、学校、交通、价格……刚需客最爱的是?

　　传麒景苑

　　上榜理由：通宵排队 被强制暂停销售

　　据了解，传麒景苑原名天居景田公寓，位于福田区景田北六街，由深房集团和特皓集团联合开发，其中深房集团所持531套公寓全部对外销售，而特皓集团所持482套房源则作为长租公寓。

　　该项目2018年已低调开卖，销售效果并不理想，今年启动转介，531套公寓再次推出市场。据业内人士透露，传麒景苑与各大中介启动了5%高佣转介，一套最低总价190万的房子，佣金也有9.5万。

　　除了中介的卖力推销外，该项目主打买点是福田外国语学校学区房，且户型小、总价低;但值得注意的是，以27平190万起计算，其单价也达7万/平;且尽管可积分入学，但据中介透露，买入传麒景苑仅65分，迁户后是70分，独生子女再加6分，居住一年可计1.2分(10分封顶)，与一类积分入学分数仍有差距。

　　小编点评：买房都不要钱的吗?

　　华润深圳湾瑞府

　　上榜理由：“8000万秒光”

　　2月22日上午，华润深圳湾瑞府开盘，成为深圳年后首个开盘的项目。项目一期为春茧+木棉花酒店，二期是包含392.5米的深圳第三高楼“中国华润大厦(春笋)”，定位万象城升级版的“深圳湾万象城”，已经售罄的深圳湾高端住宅“悦府”，4万多平米的豪奢酒店“安达仕酒店”，顶级公寓“瑞府”等。

　　据市场传言，该项目开盘售出约五成房源，400平户型被秒光，230平户型也已售罄。而根据测算，一套400平米瑞府，加上装修费基本8千万，500多平米则要1个亿。

　　小编点评：永远不要怀疑深圳土豪的购买力。

　　黑榜：

　　海纳公馆

　　上榜理由：霸王补充协议

　　2019年6月11日，宝中“笋豪盘”新锦安海纳公馆在前海华侨城JW万豪酒店开盘。

　　而开盘过后仅四天，海纳公馆业主就爆料开发商要求签30多页的补充协议，协议有多条霸王条款，补充协议几乎推翻公示合同和协议的大部分条款，而且实际签约的补充协议并非现场公示的补充协议。

　　与此同时，海纳公馆业主爆料，开发商卖一期产品时，承诺售价包含了8000元/㎡的装修费，还打出“买房就送豪华装修”的噱头。两年后交房，“豪装”变成了“惊装”，交房标准与样板房展示严重不符，橱柜由方太变成不知名品牌，进口大理石换成了国产大理石，水电也有多处安全隐患。

　　小编点评：维权来的猝不及防。

　　半岛城邦4期

　　上榜理由：车位混停

　　与其他项目的维权不同，蛇口豪宅半岛城邦的维权焦点在车位。从1期至4期，半岛城邦始终无法摆脱车位维权的梦魇。

　　半岛城邦1期车位18万一个，没有产权，签长期租赁协议;半岛城邦2期也出售车位，15万一个，业主因不满车位差价维权;3期入伙时，业主也因“车位”问题出现集体维权。最终，业主和开发商达成共识：3期业主和商业业主可以共同使用一楼车位，优先满足业主使用车位。3期业主可以用月卡使用3期一楼、负一和负二车位，不会因使用一楼车位额外增加费用。

　　半岛城邦4期开盘半个月后，业主就为“车位混停”(负一层商业车位，负二层办公、学校)，影响4期业主正常停车为由集结维权。

　　小编点评：有钱人比拼的都是车位。

　　学位维权(上品雅园、金色半山和、悦峰花园、东海花园)

　　上榜理由：是谁偷走了孩子的学位

　　4月正值各区申请学位高峰期，龙岗积分入学政策调整引起了坂田片区上品雅园、金色半山和悦峰小区的居民担心和强烈反对。

　　有业主反映深圳实验坂田校区作为九年一贯制学校，今年取消了“小初直升”，即小学毕业不能直升初中。不少已经住满8、9年的业主积分可能都上不了家门口的学校(初中学位)，而要被迫去上几公里外的学校。

　　于是家长们质疑，该学校的学区范围是否过大以及最新的积分入学政策是否不合理。

　　龙岗区教育相关负责人强调，该学校招生地段与前两年继续保持一致，并不存在今年“调整”该学区的说法;关于加分分值问题，针对的是全区所有学校、所有申请人、所有加分项目。

　　同样的维权事情还发生在了东海花园。4月18日，深圳外国语学校东海附属小学发布更名公告，正式更名为深圳外国语小学。

　　仅隔了一天，深圳外国语小学发布2019年招生简章，剥夺”了东海花园原本的“学位”。宣布4月19日以后取得房产证的东海花园一期、二期业主将不再拥有优先入学资格，引发东海业主集体维权。

　　小编点评：买房才是史上最惨烈的大型网恋奔现现场。