天为地产：上周东莞住宅供应继续回落 成交小幅反弹

一周楼市资讯

1、经参：上半年全国40城土地市场量缩价涨

上海易居研究院发布的报告显示，2019年上半年，全国40个城市土地成交面积为25411.5万平方米，环比下降16.6%，同比下降3.6%，成交量环比下降较明显。回顾历史，于2018年上半年见顶后回落，当前仍处于下降趋势中。

【天为解读】一二线城市土地市场已经与三线城市出现了明显的分化，以深圳为首的一线城市由于供地少导致的房企库存较少。6月份二线城市土地市场仍然火热，但随着各城市相关调控政策的陆续出台，下半年或有所降温。三线城市量价齐跌，或将开始持续降。

2、6月份多个城市房贷利率现反弹

据融360大数据研究院发布的《6月房贷市场报告》显示，2019年6月份，全国首套房贷款平均利率为5.423%，环比上涨0.14%。在监测的35个城市的533家银行分（支）行中，66家银行利率上涨，较5月份增加了39家。

【天为解读】下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市的房地产调控等，预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。

3、东莞调整公积金贷款办法 最长贷款年限统一为30年

东莞市住房公积金管理中心官方网站看到，该中心发布《关于<东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法)>及<东莞市住房公积金提取管理办法(征求意见的公告》。依据该公告，修订后东莞公积金最长贷款年限将统一为30年，商转公贷款后可以形成组合贷款，将减轻职工还贷压力。

【天为解读】职工可将部分或全部商业贷款转为公积金贷款，意味着商转公贷款后可以形成组合贷款，不再要求必须为纯公积金贷款，这将为无法还清商贷与公积金贷款差额部分贷款余额的职工打开了申请公积金贷款的大门，对于早期不符合公积金贷款条件但现在可以申请商转公的职工而言，尤其是近年房价快速攀升后这将具有较广泛的现实意义。

4、华润置地进军南城亨美社区城市更新项目!

2019年7月9日，华润置地与东莞市南城街道亨美社区正式签署《亨美社区“三旧”改造项目前期服务协议书》，确认为东莞市南城街道亨美社区城市更新项目前期服务商。同日，南城亨美项目城市更新现场办公室揭牌仪式顺利举行。

【天为解读】作为唯一被纳入粤港澳科技创新走廊的地级市，东莞市具有产业企业集聚和科技成果转化等优势。目前，东莞正全力打造“湾区都市，品质东莞”，致力于建设成为国际一流湾区和世界级城市群中宜居宜业的高品质现代化都市。亨美社区的蜕变与重生，也必将引领东莞城市更新步伐，为城市注入新活力。

上周东莞住宅供应继续回落 成交小幅反弹

1、网签市场

东莞天为研究中心监测数据统计显示:

本周（2019.7.08-2019.7.14），东莞商品房新增供应964套，其中住宅新增供应119套。环比下跌85.3%，东莞上周住宅网签1003套，环比上涨11.4%；签约均价22702元/㎡，环比上涨11.2%。

镇区方面，东坑镇签约量位列全市第一，签约211套；塘厦镇和沙田镇分别签约74套和69套，位列全市二、三名。东坑镇主要贡献楼盘有御城新悦广场、签约186套。塘厦主要奉献楼盘有御城，签约38套；沙田主要贡献楼盘有恒大御景半岛，签约38套。

2、土地市场

2.1上周（7.8-7.14）东莞招拍挂市场土地成交情况：

本周，东莞连续拍出6块商住地，几乎每块都引多家房企争夺再成热点，而东莞这次的拍卖中，有地块在限价的情况下楼面价达2万多，不少业内及网友均表示，等这一批土拍土块建成后，房价可能会达到4万/平。

本次东莞拍地太火，引入“终次报价”开发商从拼实力变拼运气，说回这周最火土拍的东莞，这周是东莞首次推出“终次报价”的出让方式；而这个方式，是因为东莞的土拍太火了才推出的！

如在5月7日，保利一家连续加价到最高限价，并连续加报自持商业面积比例，独自完成30轮竞报后，提前锁定地块。

之后，5月15日、5月16日、5月22日，鹏瑞地产、融创、首创置业用相同方法，自己将报价提升至最高报价，甚至是在晚上10:00加价，总共花费20多秒时间，提前十几天，锁定了东莞优质宅地。这也使得许多后来的开发商根本没有机会参与。

以7月8日开拍的桥头商住地为例，总共有11家房企竞争，经过66轮报价后，竞拍已经达到了地价48492万元+自持商业面积年限40年的规定的上限。

这个时候开发商还想竞争，就进入终次报价，终次报价区间为48492—48692万元。每位开发商只能报一次价，如果与他家报价相同，后报价者会显示无效。每位开发商的报价取中间值，谁最接近中间值，谁就竞拍到该地块。

集中推6地块，深圳开发商加入抢地，有地块限价下楼面地价破2万

2.2土地公告：

3、新增供应：上周东莞住宅新增供应量情况

天为地产市场研究中心数据显示：

上周东莞住宅新增供应119套，住宅新增供应面积35053㎡。非住宅新增供应812套，非住宅新增供应面积38899㎡。

3.1商品房新增供应情况

3.2商品房新增供应情况——物业类型

3.3新增供应明细

4、成交量价：上周东莞住宅网签成交量价齐升

天为地产市场研究中心监测数据显示：

上周住宅签约1003套，环比上涨11.4%，同比上涨62.3%；签约面积111321㎡，环比上涨9.9%，同比上涨51.2%；签约金额226201万元，环比上涨11.5%，同比上涨85.7%；签约均价22702元/㎡，环比上涨11.2%，同比下跌38.0%。

非住宅：签约991套，环比上涨1.2%，同比上涨31.8%；签约面积100936㎡，环比上涨76.9%，同比上涨167.5%。

4.1商品房签约情况

4.2东莞全市住宅各产品类型成交存量情况            

4.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型供需存走势

4.4东莞全市住宅近十二周供需量价趋势图

4.5东莞各区域成交套数分布图

据东莞天为市场研究中心数据统计显示：目前东莞全市有28个镇区住宅均价超过1.5万每平方，14个镇街区住宅超过2万每平方，大部分镇街房价基本保持持平。其中上周有16个镇街住宅均价环比下跌。

4.6各镇住宅签约明细

5、东莞全市各物业（商品房）网签存量情况

5.1东莞开发商【全市】商品房成交套数排名前十

5.2东莞【住宅】成交套数排名前十

5.3 东莞【洋房】成交套数排名前十

5.4 东莞【别墅】成交套数排名前十

5.5 东莞【商务公寓】成交套数排名前十

5.6 东莞【商铺】成交套数排名前十

5.7 东莞【办公】成交套数排名前十

5.8 东莞【车位】成交套数排名前十

本报告数据来源：

宏观经济：中国国家统计局网、东莞市统计调查信息网、东莞规划网

土地预告：东莞市国土资源局网、东莞市公共资源交易网

商品房供应与成交：东莞市房地产管理局公共信息网

楼盘基础市调资料：天为房地产大数据云平台

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