20天11地！深莞土拍频现进击的巨人，谁将成为下一个楼市黑马？

一、粤港澳大湾区年中土拍盛宴，巨头抢滩争食深莞地块

刚过去的6月，深圳罕见地一天推出5块用地，而接档深圳“史诗级”土拍的东莞也不容小觑，从7月8日起陆续推出6块商住地，吸引了包括保利、华侨城、融创、首创置业等地产巨头纷纷加入争抢，虎门地块的楼面价更是突破了2万元/㎡。由于土拍实在太火，更有媒体戏称开发商已经从拼实力变拼运气了！

粤港澳大湾区下，深圳、东莞占据"广深科技创新走廊"的重要节点，在产业升级、交通融合等方面显现出良好的发展势头，加上土地资源日益稀缺，因此不可避免地成为了各大房企的争抢焦点。

20天11地，这场土拍盛宴，为大湾区上半年楼市写下了浓墨重彩的一笔。

（6月28日深圳土拍现场实拍）

（来源：牛浩思-东莞楼探）

 二、首开即售罄，不容忽视的黑马——和昌·拾里松湖

除了土地市场，东莞新房市场同样引人瞩目——东莞市不动产登记中心数据显示，全市6月份新房成交4962套、环比上涨22%，成交均价再破2万。

 笔者留意到，进入7月份，位于广深科技走廊中轴、松山湖高新企业精英人才聚集区的和昌·拾里松湖，在一众热销新盘当中交出了尤为亮眼的成绩单——7月6日首开推出280套住宅，开盘当即实现了100%去化，可算为东莞楼市红七月打响了头炮！

 据悉，和昌·拾里松湖是和昌集团华南区域的第一个开盘的自有项目，开盘前并未展开大规模宣传，却能够在众多新盘当中成为黑马，绝非偶然。

首先，当前松山湖新盘均价已高居3万/平以上，项目所属的东坑片区以1.8万/平的价格优势，承接松山湖高端科技人才的居住需求外溢，和昌集团占据得天独厚的区位条件，以“精由心生”的品牌主张，打造总建面15万㎡的城心人文艺术综合体，涵盖洋房、公寓以及商业等。

和昌·拾里松湖项目效果图（来源：开发商）

其次，产品定位适中，本次推出的84-125㎡3-4房，高实用率、户型方正、设计分区及配比合理，高品质精装修一步到位，能完美适应刚需、改善型家庭的居住需求；在产品设计上独具匠心，从特色景观灯具、景观廊架等艺术陈设，到雕塑小品、户外家具等景观软装，再到阳光草坪、休闲林荫、入口阵列引导树阵等园林设计，共同营造出独特的住宅艺术美学。

除了好地段、好产品，社区环境也是承载生活品质的重要一环，项目从生态、健康、交融等三方面入手，强调回归自然、健身休憩、亲子空间，充分考虑邻里交流空间。打造了全年龄段社区配套——从收纳柜、小推车、便民伞等设计，到全龄儿童活动场地、五星级入户大堂、户外会客厅、全面健身空间以及萌宠乐园，务求让各年龄段、不同个性的住户，都能在社区里享受最美好的时光。

此外，项目还规划了2.5万平人文特色商业，让业主在社区内体验举步繁华。

和昌·拾里松湖首次开盘已圆满收官，项目计划将于今年第四季度将推出95-125㎡新品，在此率先披露项目实景图，下半年有意置业的朋友请密切留意了。

和昌·拾里松湖项目实景鉴赏（来源：开发商）

三、低调跑出的黑马：全国房企百强、运营效率10强

在和昌·拾里松湖迎来“开门红”之前，和昌集团对珠三角的置业者来说，或许还比较陌生，但在深入了解这家房企在全国，尤其是华南区域的布局后，笔者愈发认识到在这轮地产行业的洗牌中，又一匹黑马诞生了！

和昌集团作为全国综合性房地产企业，历经12年发展，目前已建立“3+2”产业群，即环渤海、长三角、珠三角三个区域，以及郑州、武汉两大国家中心城市。

在实现快速扩张的同时，和昌集团秉承“务实、忧患、勤勉、进取”的精神，在产品建设、专利获取、客户服务和物业管理等方面持续发力，先后斩获了“2019年中国房地产开发企业百强第80强”、“2019中国房地产开发企业运营效率10强”等多项殊荣，凭借自身过硬的实力成为名副其实的行业黑马。

四、3城9盘蓄势待发！揭秘过江猛龙--和昌集团的华南战略布局

过去20天以来土地市场的火热，足见土地储备对房企而言，重要性堪比生命。比起销售量，衡量一家房企能否走得远、走得稳，充足的土地储备才是金标准。

因此，在一线城市竞争日益加剧、地价不断攀升、进入市场难度不断加大的背景下，和昌集团——这家总部位于北京的房企，近年来重点聚焦华南区域的战略布局。

早在2017年，和昌集团就前瞻性地携手莱蒙国际实现战略合作际，秉承一贯务实、低调的作风，这家房企对此并未释放过多信息，但笔者从财经新闻获悉，此番收购莱蒙国际旗下位于深圳、广州、南京、杭州、常州、南昌等涉及197万㎡的8个项目，当中就包括了深圳和广州这两个市场竞争激烈的一线城市。

目前，和昌集团华南区域已实现现有资源总规模549万方，可售366万方，全口径可售货值530亿元，其中土地储备469亿。华南布局深圳、东莞、广州3城，开发建设10盘，均位于广东全力打造的"广深科技创新走廊"之上，连通广深港经济带，发展潜力客观。

尽管已占据粤港澳大湾区的发展先机，和昌华南的目标并未止步于此，未来有意进入佛山等区域重点城市，有望在大湾区遍地开花。

五、致敬理想：深耕龙头城市，和昌华南尽享大湾区红利

2019年，《粤港澳大湾区发展规划纲要》的东风吹起，以“全球科技创新高地、金融创新高地、先进制造业和服务业中心”为战略定位，粤港澳将在创新驱动下成长为中国经济增长极，人口红利实现从数量到质量的提升。在区域经济高速发展的同时，不断涌入的高素质人才对居住环境、生活质量的要求也在不断提升。

和昌集团华南区域牢牢把握时代的契机，以“致敬理想”为品牌主张，启动了理想都市探索计划，重点布局粤港澳大湾区——首度挺进深圳、广州等龙头城市。

广州继收购莱蒙国际南沙项目后，又另添134万方世博会，打造涵盖会展中心、国际学校、企业总部写字楼、人才公寓等多元业态的城市名片；

东莞则布局了凤岗、虎门、黄江、东坑等一线临深重镇，拾里松湖、中央松湖、中央原著等项目相继面世。

其中，深圳作为科技创新之城，全国人口吸引力第一，无疑是和昌在华南布局的重头戏。而在城市内部区位选取上同样体现了独到的战略，从中部到东部，涵盖传统中心区和新兴城市中心，贯穿大梧桐新兴产业带、城市东部中心等多个战略发展区域：

深圳龙岗：和昌·拾里效果图（来源：开发商）

 龙岗——深圳城市东部中心，拥有良好的产业基础、国际大学城等优质教育资源，是深圳历年的新房成交主力军，有着价格洼地的优势，近年来地王频出，发展潜力可期。这里将诞生和昌深圳首个项目，150万方理想都市共同体——和昌·拾里花都，项目位于深圳龙岗区核心发展带龙岗大道上，坐拥龙城广场、南联双地铁，近1公里的大道沿街面未来将塑造成“十里繁华带”，打造属于东部中心乃至深圳的新城市地标封面。

深圳罗湖项目效果图（来源：开发商）

 罗湖——深圳原特区的发源地，毗邻香港，拥有完善的城市配套和文化底蕴，项目总面积约38.2万方，将打造为300米超高层，未来将依托大梧桐新兴产业带的发展，有望成为具有地域标志性的城市综合体。

深圳葵冲项目效果图（来源：开发商）

 葵涌——位于生态环境优美的大鹏，该片区定位为深圳“桃花源”，未来将规划成国际海滨旅游胜地，目前已吸引卓越、恒大、招商蛇口、佳兆业、中铁等知名房企纷纷进驻，总建面约1.5万方的项目将打造为高品质度假酒店。

结语：从环渤海、长三角到珠三角，和昌集团的地产版图已在全国稳健地展开。

从土地拓展到项目开发，从产品设计到管理运营，和昌不断追求更细腻化、服务化的产品，践行自然、城市、人和谐共生，通过一个个项目创造更美好的空间和服务。

和昌·拾里松湖的热销，只是和昌集团华南区域在深耕粤港澳大湾区上迈出的一小步，未来，将和社区结合华南本地自然风貌和人居特点，为湾区人民打造更美好的生活。