深莞融合发展机遇高峰论坛:东莞房价4万只是时间问题

2019年7月21日，万象连城·深莞融合发展机遇高峰论坛在东莞塘厦三正半山酒店顺利举行。莞深两地房产主流媒体、置业专家、地产剑客、地产分析师、刚需置业者、深圳投资客等数百名参会嘉宾，大家齐聚一堂，共同探讨东莞房地产的最新发展趋势和市场机遇。

复旦大学房地产经济学博士、深职院房地产研究所所长邓志旺：深莞融城速度加速

国家意志驱动、轨道交通驱动、产业合作驱动、优质生活圈驱动等四大因素，正在不断推动莞深融城速度加速。

新时代深莞融城全面加速，不仅仅是产业的对接，也不仅仅是政府之间的对接，而是居住、生活、娱乐等方面的全面融合，融合是深度的。深莞融城将产生4个便捷，交通连接更便捷、产业创新更强大，居住选择更多样化，生态环境更友好。

文杰淘楼创始人、壹地产总编辑陶文杰：珍惜未来5年的购房机会

2019年是大湾区的元年，深圳二次出发的元年。未来5-15年深圳依然会发生巨大的变化，身处这样的变化，要抓住机遇。

深圳与周边城市连接会越来越便捷。前海是总龙头，以南山为原点，轨道为线索，考虑房产价值。西丽、光明机会比较大。副中心有机会，学位有机会，临深有机会，东莞机会强于惠州。东莞和深圳的地铁联通条数比惠州更多，塘厦、松山湖、虎门、长安都有。

另外，东莞产业发展机会比惠州好，东莞跟深圳发展的比较早，用了非常多土地，目前没有多少可建设用地做房子开发。土地稀缺，外来人口多，经济发达，产业前景好，东莞楼市的前景肯定比惠州要强。

大家应该珍惜未来5年大湾区的机会，塘厦的机会，深圳的机会。

东莞置业专家、地产大咖牛浩思：置业塘厦核心物业保值不成问题

塘厦位于东莞东南片区，产业基础好，传统人口交通运输非常大。塘厦是东南临深的领头羊，跟深圳几个片区都是直接的，特别是光明和龙华，尤其是龙华。塘厦在深莞惠都市圈的发展中，肯定是非常核心的位置。

塘厦高铁站会是非常重要的爆发点，1号线已经动工，塘厦和深圳对接22号线，未来有15、16号线能够穿过塘厦。塘厦高铁站还有两条支线，到主城区和到南。如果选择在塘厦置业，通过1号线的连通，经过深圳的福田站到西九龙很快，未来出行是地铁、高铁复合交通的话，组合非常多。

138工业区旧改，未来会给整个塘厦的核心区带来更多发展机遇，当前已经吸引包括深圳安居集团在内众多实力房企进驻。万象连城正是整个138工业区拉开加速建设大幕的首要项目。

东莞楼市观察员、资深地产分析师李兴旺：东莞发展步入快车道

目前，80%的全国10强房企，65%的全国30强房企，60%的全国50强房企，都已经进入了东莞。

东莞2018年总人口增加5万人，其中户籍人口短短一年涨了20多万，反应了东莞的一个人口城市吸引力在上升，人口增长速度在提速。小学生代表着一家老中青的一家三代定居，东莞小学生人数在全国排名第5名，比2017年提升了一名。东莞保持着跟一线城市的小学生人数，这就是实打实的刚需，足可以看到城市的发展潜力。

粤港澳大湾区三年行动计划里面重点提到，加快东莞、深圳、东莞的城市建设，加快赣深高铁，深莞高铁、佛莞城轨，穗莞深城际轨道建设。东莞近期也公布了东莞第二期建设线路的调整，轨道建设在加速，未来6年时间内将开辟7段线路建设。

东莞有大量的城轨、高铁的开通都集中在2024年之前。2024年之前，或者说2021年之前，购房是市场的低点，真正的房价暴涨可能是后年的事情，还有2024年。塘厦正在建设地铁1号线的一期，跟塘厦相关的赣深高铁最快可能在2021年9月份通车。

东莞资深地产媒体人秦学寅：塘厦是一座城

塘厦GDP已经进入400亿俱乐部，内地很多地级市GDP也才400亿。

早在2004年的时候，就有很多深圳人在塘厦买房置业。莞深融城十余年，官方依然在讲莞深融城的故事。莞深融城今天包括产业等多方面的融合，莞深距离不是问题，花费时间才是关键，轨道交通会最终促成真正意义上的融城。塘厦是莞深的塘厦，塘厦是大湾区的塘厦。

给大家三点置业建议，不要把塘厦当成一个镇来看待，它是一座城；第二个，沿着地铁买房，未来开车的时间会很少；第三个，首选中心区的房子。

圆桌论坛：东莞房价4万只是时间问题

在最后的讨论环节，众嘉宾基本一致认为，房价上涨趋势不减，若不考虑调控因素，东莞住宅均价破4万，也只是时间问题。

万象连城简介

本次论坛由东莞塘厦万象连城主办！

万象连城位于塘厦，占地1.68万㎡，总建面约5.5万㎡，规划有88-125㎡奢装三至四房高层洋房，目前营销中心已经对外开放。

项目处于迎宾大道轨道TOD核心区，集塘厦的“CBD、CLD、RBD”于一身，坐拥4高速（莞深、惠塘、从莞、外环高速）双地铁（轨道1号线、轨道16号线）1高铁（赣深高铁）。

项目周边配套醇熟，万科生活广场、悦港汇、塘厦镇第一幼儿园、塘厦中心小学、塘厦水霖学校、华正学校、塘厦中学、塘厦观光公园、塘厦消防主题公园、大屏障森林公园都在项目附近。

附：论坛全程直播图文链接

http://dg.fzg360.com/index.php/live/view/id/409.html