重庆各区域置业需求大调查 西区成年轻人购房首选地

对于有环线的城市来说，内环的居住价值最受追捧。由于重庆特殊的地理结构，重庆市区形成了多核布局，加上大江大山的切割，平原的“环线”思维在这里水土不服。

　　实际上，每个人心中都有属于自己的“内环”而这个内环的核心则是以“区”为基准的，比如，北碚、渝北、江北称为“北区”;巴南区、南岸区称为“南区”;沙坪坝、大渡口、九龙坡称为“西区”。

　　在这些“区”，各自吸引了一批有不同需求的购房者。那么在当前的市场下，这些“区域”的购房需求，各自是什么样的趋势呢?

　　南区：购房者更怀旧

　　从近3年市场走势看，巴南区商品住宅成交量从2016年9月开始呈现增长趋势，到18年成交量增长趋势更为明显，2018年区域商品住宅成交量达457.92万方，远远高于17年去化水平，市场认可度逐渐增加。

　　位于巴滨路的龙湖春江天镜项目主管透露，作为偏高端的改善型楼盘，巴南区购房主力人群大多集中在九龙坡区杨家坪、南岸区南坪等寻求改善型住房的人群。对这部分客群来说，改善住房离原来的活动区域不远，项目所处的滨江区域，在价格、居住环境上，也比其他商圈中心区更具优势。

　　也就是说，南区的购房者更“怀旧”。

　　家住南岸区的于先生说：“对原来住的老区感情深，加上南区本来就有学校、医院、商圈，不想去别人说的‘核心潜力区’换房子，更愿意留在原来生活圈里。

　　北区：品质房源优选地

　　随着城市发展进程的不断推进，主城核心区发展已接近饱和，城市外拓已是必然，而北区则是城市外拓重点方向。凭借政策规划红利，北区用最快的速度实现了“一路向北”口号，构建出绝对优势，占据城市发展“C”位。

　　在区域发展利好带动下，北区房地产市场一片向好。根据克而瑞数据监测显示，自2015年起，渝北区商品住宅成交面积不断上涨，连续三年呈供不应求。2018年渝北区大量商品住宅释放，持续带动成交，市场扩张趋势明显。

　　近十年，重庆“一路向北”，从江北嘴到广告产业园再到光电园，不少大型办公区域北移，办公人群也往北迁徙。不少来重庆工作的外地人、返乡置业的重庆人带动了北区的住房需求。任小姐是在重庆工作的安徽人，在北区已经购置2套洋房，她说，这里吸引她的，一方面这里是新建的城区，另一方面离工作的地方近。

　　“作为一个外地人，在重庆买房更多会关注全国布局的大型知名房企，比如万科、绿地等，对它们的品质更放心。”任小姐说。

　　在北碚蔡家的万科17英里，一名从上海回渝的林先生说，“前些年一直在上海、深圳工作生活，现在想回重庆发展，所以来看看房子。”林先生说，17英里这个产品他最先在深圳看过，很喜欢产品的设计和传达的生活理念。万科这个项目继深圳后落地重庆，有这个区域自身独特的优势，另外重庆这个项目的价格也更“美丽”一些。

　　北区礼嘉板块的华侨城置业顾问说，这里购房群体多以本就住在江北渝北的居民为主，还有部分来自沙区，因为礼嘉大桥2020年预计通车，沙区到北区的距离更近，交通路网的逐步成熟，也吸引了其它区域的用户。另外还有部分在北上广工作的重庆人，也都回乡置业，居住地的选择上多在看北区，在礼嘉、悦来、中央公园等新板块寻找“新家”。

　　西区：年轻人的首选地

　　随着成渝城市群建设的推进，西区展现出巨大的潜力。

　　据政府官网信息显示，九龙坡区域GDP连续6年位居主城第二，仅次于渝北区域。2019年一季度，已实现地区生产总值343.8亿元、增长5.0%，第二、三产业对经济增长的贡献率高达59.2%和40.8%，这也进一步证明了九龙坡已经成为以高科技、文创、旅游等为主导的新兴产业之城。

　　据统计，2019年01-06月份，土地市场共计出让居住土地79宗，其中位于内环的土地仅2宗，一宗位于大渡口，一宗位于九龙坡，两者均破万，后者更是以13549元/㎡成交价格超越热门板块中央公园，成为今年上半年“最贵”的地块。

　　弘阳时光澜庭策划负责人透露，由于项目定位刚需高层产品，购买人群集中于板块周边的华岩、西彭、双福产业园区中工作的年轻人，依托这部分客群的支持，项目在2019年上半年以6.7亿的成交总金额取得了九龙坡区销冠。

　　此外，轨道交通5号线和7号线在区域内开设有站点，渝昆高铁今年已确认增设九龙坡站，加上恒大在陶家区域的项目布局，区域内大量未被开发土地将随着城市发展的成熟，逐步面世。

　　华远海蓝和光策划负责人也表示，重庆西区的发展空间很大，项目所处区域就在科学城的规划范围，西永区域目前有大量高科技产业园区，在这里工作的年轻人就是他们的目标客群，预计会推出部分小户型的高层产品提供给首次置业的刚需人群。

　　一名关注重庆城市规划发展的资深人士表示，重庆特殊的地形条件注定不可能模仿其它城市的环线规划来发展建设，而应该结合人口经济和地势地貌走出自身特色，成渝城市群的建设利好西区的发展，而北进的步伐也不会停下，在居住选择上，恰恰是“各区开花”，“各选所需”，才能实现一个城市的平衡健康发展。

　　(房掌柜整理自克而瑞房价重庆、铭腾机构、界面)