各地房产商频频抛媚眼 温州炒房基金蠢蠢欲动

“现在好多地方的开发商都邀请我们过去看房、考察。”——不少温州企业家最近都接到了热情洋溢的邀请，因为房产商现在日子颇为难过，看见温州老板就像看见银行行长一样。

而同时，江苏、广东、四川的媒体纷纷报道“温州看房团再现江湖”，各种各样形式的看房交流会也逐渐热门。

这些景象，预示房市即将复苏？或者仅仅是各地开发商的美好愿望？本着对钱负责的精神，一位温州太太告诉记者：“最近去看了好多地方的房子，不过我还想再等等，大家都说，半年后还能买到更便宜的。”

虽说眼下真正出手买房的温州人可能还不多，但准备工作却被做得充分扎实。据记者了解，温州民间已经成立了数只“买楼基金”，由专业人士运营；还有人在筹建一个“烂尾楼基金”，规模预计5亿元，目标是接手整个楼盘、整栋写字楼。这跟以前的“太太炒房团”可不是一个重量级了。

曾经：逢低买进尝过甜头

历史上，温州人尝过“逢低买进”的甜头。首华创投的林阿信，当年就买下了上海南汇区一幢高层写字楼，据说现在还是南汇第一高楼。现在他转行做风险投资，为了说明自己资金雄厚，往往就要加上一句“南汇区那个某某楼，也是我的”。

东信集团的董事长王崇焕，三四年前也在成都买下了一栋原是招待所的商务楼，现在改成酒店，身价大涨。“我们当时算了一下，刨去成本价，这栋楼的地皮几乎就是免费送的，多么值啊！”

尝过甜头的人，这回又遇上“百年难遇”的好机会：房价跌了，房地产商资金链紧张，纷纷找上门来……而且，越来越多的人有“资本投资”的概念，把钱集中到一起形成较大规模，这样更能撬动大项目，谈判更有筹码。他们唯一要担心的是：现在是最好的时机么？

诱惑：房价可能拦腰砍

温州中小企业发展促进会会长周德文11月27日要去安徽看一个项目，早上刚要出门，就被一个来自福建的房地产商堵在了门口——对方辗转找到了周家，热情邀请会长领温州老板去福建看看他的楼盘，谈谈合作。

今年以来，随着外部环境的变化，一贯热衷于投资的温州商人变得谨慎，在外投资的资金迅速回流。温州市银行的储蓄一度增加至2000亿人民币，民间资本进入蛰伏状态。

然而，在房产商开出的各种优惠条件下，蛰伏的资金又开始蠢蠢欲动。“一般房产会打8折、7折，最夸张的可以砍到5折。合作形式很多，比如打5折买到的房子，买房者大部分会跟房产商签个协议。如果规定日期内房产商无法赎回，房子就完全归投资者所有；如果按期赎回，房产商就支付一大笔费用。”一位看房回来的老板告诉记者。

近段时间被称为“经济寒冬”，不少开发商要么开发了楼盘卖不掉，要么房子造了一半资金链接近崩溃。如果不能引进合作者，很有可能一个项目就“死”在原地，成为“烂尾楼”。靠卖一套两套房子是无法盘活整个项目的，所以即使亏本，他们也要找到一个大主顾，能把眼前的形势给撑过去。

所以，手头有现金的投资者现在可是“香饽饽”。温州中小企业发展促进会会长周德文告诉记者，“我最多那天接到10多个房产商的电话，不但有四川、湖北的，也有杭州、上海、北京的。”

优势： “炒房团”也转型升级

虽然还被冠以“炒房团”名称，温州人却很不愿意承认自己是“炒”。他们说，这叫投资!

这个群体，也发生着一些变化。据说，原来“炒房团”的成员大多是温州的家庭妇女、企业家太太，企业较少参与；出手时，一般也就买数套公寓，最多抱团买一栋楼的一个单元。

现在的规模则不可同日而语，这从温州各种投资基金、公司成立就可见一斑。最近，乐清民杨集团董事长刘逢燕就组织33人成立了乐清市投资俱乐部，集结大量民间资本寻找全国各地的投资机会。而各种针对楼市的基金，有些开始运作，有些则蓄势待发。

比如，正在筹建的一只烂尾楼收购基金，主要是由温州当地较早涉及私募领域的首华创投、恒生资产等几家创投公司联合担保，由投融资领域的行业家运作，有数亿元规模。

“烂尾楼基金主要想收购二线城市的‘半拉子’工程，大城市如有好项目也会考虑。”温州恒生资产管理公司董事长黄伟建说。

他们的投资对象，可不再是几套公寓、几个店面，而是整栋写字楼、整个楼盘。

“以前的‘炒房者’可能还带有一些感性甚至‘疯狂’的特点，现在则跟投资公司一样，是专业募集资金、专业运作。”周德文分析。

心态：谨慎观望，对钱负责

在温州和上海开发经营专业市场的陈金强，现在正在北京物色一块市场。

“一家国有企业今年经营不善，想出让一个专业市场的股权，现在正在谈。”

不过他也在考虑，现在是否是最好的出手时机？

东信集团的董事长王崇焕则告诉记者，他觉得，再过半年可能才是“抄底”的最佳时候。

“现在企业普遍还在困难期，人们对经济的信心也还没恢复。此外，金融危机的影响有个传导过程，我们可能还没真正受到冲击呢！”王崇焕一边看项目，一边还在等待最好的时机。

温州中小企业促进会会长周德文告诉记者，“虽然温州的资本在自动集合，准备‘抄底’，但大家的态度都很谨慎。投资者首先要为自己的钱负责。”