天为地产：上周东莞新增供应再次放缓，住宅成交量环比小幅上涨

一周楼市资讯

1、经参：下半年社保降费减负效果将增强

人力资源和社会保障部副部长游钧介绍，上半年，企业职工养老保险、失业保险、工伤保险实际减费达到1288亿元。调整缴费基数政策正在逐步落实到位，实际减负效果下半年将进一步增强。预计全年减轻社保缴费超过3100亿元。

【天为解读】増强我国社保基金可持续性，进一步夯实养老社会保障制度基础。

2、广州住建局向社会公开征求意见:剩余数百套经适房如何处理

近日，广州市住房和城乡建设局发布公告，根据《经济适用住房管理办法》和《广东省住房保障制度改革创新方案》等法律、法规，广州结合实际，草拟了《广州市住房和城乡建设局关于剩余经济适用住房销售有关问题的通知（公开征求意见稿）》。自即日起至7月28日，该文件向社会公开征求意见。

【天为解读】此次《通知（征求意见稿）》明确这些房子可售，同时明确了经济适用住房的退出制度以及与现行住房保障制度的衔接过渡机制。

3、银保监会：部署房贷检查 或涉30城75家机构

财新报道，银保监会部署房贷检查，或涉30城75家机构。严查违规向房企提供表内外融资、违规“首付贷”等行为，要求做好压力测试。

【天为解读】房地产项目增量过大的信托公司被约谈、发改委约束房企海外发债……一系列监管组合拳下，房企融资渠道被全面收紧。习惯“左手融资，右手拿地”的房企正步入新一轮降温与阵痛期。

4、苏州市区新房、二手住房实施限制转让 新房满3年后方可转让

7月24日，苏州市发布关于进一步完善房地产市场平稳健康发展的工作意见，扩大苏州市住房限制转让实施范围，对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施。苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

【天为解读】此《意见》主要为了缓解苏州目前房价过快上涨的压力， 抑制投机炒房，稳定市场预期。对于苏州来说，之前出台的调控政策并没有能够完全抑制市场的上涨预期，政策相对温和。房价是调控绕不过去的关键性指标，这也意味着将有更多被预警城市加速调控收紧。

新增供应再次放缓，住宅成交量环比小幅上涨

1、网签市场

东莞天为研究中心监测数据统计显示:

本周（2019.7. 22-2019.7.28），东莞商品房新增供应335套，非住宅断供，其中住宅新增供应335套。环比下跌65.4%，东莞上周住宅网签1114套，环比上涨19.4%；签约均价18939元/㎡，环比下跌21.4%。

镇区方面，沙田镇签约量位列全市第一，签约204套；虎门镇和塘厦镇分别签约84套、80套，位列全市二、三名。沙田镇主要贡献楼盘有万科大中.江南院子和滨海明珠、分别签约130套30套。虎门区主要奉献楼盘有虎门滨海城，签约27套；塘厦主要贡献楼盘有华堂九里和星河时代，分别签约4套、3套。

2、土地市场

上周（7.22-7.28）东莞无商住商服用地成交。

2.1土地公告：

3、新增供应：上周东莞住宅新增供应量情况

天为地产市场研究中心数据显示：

上周东莞住宅新增供应335套，住宅新增供应面积37864㎡。非住宅断供。

3.1商品房新增供应情况

3.2商品房新增供应情况——物业类型

3.3新增供应明细

4、成交量价：上周东莞住宅网签人气有所回升

天为地产市场研究中心监测数据显示：

上周住宅签约1114套，环比上涨19.4%，同比上涨35.4%；签约面积123507㎡，环比上涨13.9%，同比上涨26.5%；签约金额243156万元，环比上涨2.3%，同比上涨47.6%；签约均价18939元/㎡，环比下跌21.4%，同比上涨12.2%。

非住宅：签约860套，环比上涨38.3%，同比下跌5.8%；签约面积26872㎡，环比上涨12.9%，同比下跌24.5%。

4.1商品房签约情况

4.2东莞全市住宅各产品类型成交存量情况

4.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型网签走势

4.4东莞全市住宅近十二周供需量价趋势图

4.5东莞各区域成交套数分布图

据东莞天为市场研究中心数据统计显示：目前东莞全市有29个镇区住宅均价超过1.5万每平方，17个镇街区住宅超过2万每平方，大部分镇街房价基本保持持平。其中上周有18个镇街住宅均价环比下跌。

4.6各镇住宅签约明细

5、东莞全市各物业（商品房）网签存量情况

5.1东莞开发商【全市】商品房成交套数排名前十

5.2东莞【住宅】成交套数排名前十

5.3 东莞【洋房】成交套数排名前十

5.4 东莞【别墅】成交套数排名前十

5.5 东莞【商务公寓】成交套数排名前十

5.6 东莞【商铺】成交套数排名前十

5.7 东莞【办公】成交套数排名前十

5.8 东莞【车位】成交套数排名前十

本报告数据来源：

宏观经济：中国国家统计局网、东莞市统计调查信息网、东莞规划网

土地预告：东莞市国土资源局网、东莞市公共资源交易网

商品房供应与成交：东莞市房地产管理局公共信息网

楼盘基础市调资料：天为房地产大数据云平台

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