天为地产：上周东莞房企保持小幅推货节奏，楼市成交不愠不火

一周楼市资讯

1、中共中央政治局召开会议，不将房地产作为短期刺激经济的手段

 7月30日电中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，审议《中国共产党问责条例》和《关于十九届中央第三轮巡视情况的综合报告》。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

【天为解读】此次会议再次强调“房住不炒”为市场主基调，下半年房地产市场还是以稳为主。

2、美联储宣布降息25个基点，为10年来首次

北京时间8月1日凌晨，美联储宣布降息25个基点，将联邦基金利率目标区间下调至2.00%-2.25%，符合市场预期。值得注意的是，这是美联储时隔10年后的首次降息，也标志着美联储从2015年启动的本轮货币政策紧缩周期告一段落。除了美联储外，据不完全统计，今年以来，全球已有约15家央行推出降息举措。同时，8月1号美国总统特朗普通过社交媒体表示，美国将从今年9月1日起，对从中国进口的3000亿美元商品加征10%的关税。

【天为解读】此次中美贸易战加剧影响经济，经济放缓，美联储为了预防经济和通胀的潜在下行风险而进行的预防式降息，促进国内消费，据不完全统计，全球已有约22家央行推出降息举措，应对中美贸易战带来的经济放缓。同时，中美贸易战加剧会影响到我国的进出口贸易。同时我国央行也回应将根据形势及时预调微调。

3、深圳开展已批未建土地处置专项行动

近日，《深圳市已批未建土地处置专项行动方案》出台。《方案》提出将于2019~2020年开展已批未建土地处置专项行动，2年内高标准、高质量彻底解决所有已批未建土地问题，加快国土空间提质增效，为经济社会高质量发展提供充足的空间保障。

【天为解读】从深圳此类政策可以看出，其对于土地闲置和怠慢式的开工进行了督查，本质上是供给端的一次重要改革，对于把控开发节奏和在预定时间内交付房屋等，都是有较好的管控效应。

4、东莞市住建局最新通知：港澳台居民在莞购房提交资料简化

7月31日，东莞市住建局、市不动产登记中心联合印发了《关于简化港澳台居民在我市购房相关资料要求的通知》。根据《通知》规定，港澳台居民年满18周岁、在东莞市已领取居住证且个人名下在东莞市无住房的，可以在东莞市购买一套新建商品住房。港澳台居民在东莞市拥有一套及以上住房的，暂停向其销售新建商品住房。其他境外个人在东莞市购买新建商品住房，仍按《关于进一步明确我市住房限购政策有关事项的补充通知》。

【天为解读】随着粤港澳大湾区影响发酵，东莞市积极鼓励港澳台地区人才来莞创新创业，香港澳门等地与东莞的联系越来越密切，此次简化资料由原来的需购买社保才可购房改为只需提供居住证明即可购房，降低港澳台同胞购房门槛，缩短购房周期（港澳台在莞办理居住证仅1个月可拿证），一定程度上有利于促进东莞楼市成交。 

房企保持小幅推货节奏，楼市成交不愠不火

1、网签市场

东莞天为研究中心监测数据统计显示:

本周（2019.7. 29-2019.8.04），东莞商品房新增供应1597套，其中住宅新增供应1226套。环比上涨236.1%，东莞上周住宅网签912套，环比下跌18.1%；签约均价22050元/㎡，环比上涨16.4%。

各镇区住宅网签方面，高埗镇签约量位列全市第一，签约145套；虎门镇和东坑镇分别签约68套、56套，位列全市二、三名。高埗镇主要贡献楼盘有万科第五城、签约145套。虎门区主要奉献楼盘有万科城市之光，签约15套；东坑主要贡献楼盘有昌众筑.中央松湖，签约25套。

2、土地市场

上周（7.29-8.04）东莞无商住商服用地成交。

2.1土地公告：

3、新增供应：上周东莞住宅新增供应量情况

天为地产市场研究中心数据显示：

上周东莞住宅新增供应1226套，新增供应面积137515㎡。非住宅新增供应371套，新增供应面积7691㎡。

3.1商品房新增供应情况

3.2商品房新增供应情况——物业类型

3.3新增供应明细

4、成交量价：上周东莞住宅网签环比回落

天为地产市场研究中心监测数据显示：

上周住宅签约912套，环比下跌18.1%，同比上涨63.7%；签约面积194901㎡，环比上涨57.8%，同比上涨189.5%；签约金额220134万元，环比下跌9.5%，同比上涨85.8%；签约均价22050元/㎡，环比上涨16.4%，同比上涨25.8%。

非住宅：签约859套，环比下跌0.1%，同比下跌4.9%；签约面积39932㎡，环比上涨48.6%，同比下跌4.0%。

4.1商品房签约情况

4.2东莞全市住宅各产品类型成交存量情况            

4.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型网签走势

4.4东莞全市住宅近十二周供需量价趋势图

4.5东莞各区域成交套数分布图

据东莞天为市场研究中心数据统计显示：目前东莞全市有30个镇区住宅均价超过1.5万每平方，15个镇街区住宅超过2万每平方，大部分镇街房价基本保持持平。其中上周有17个镇街住宅均价环比下跌。

4.6各镇住宅签约明细

5、东莞全市各物业（商品房）网签存量情况

5.1东莞开发商【全市】商品房成交套数排名前十

5.2东莞【住宅】成交套数排名前十

5.3 东莞【洋房】成交套数排名前十

5.4 东莞【别墅】成交套数排名前十

5.5 东莞【商务公寓】成交套数排名前十

5.6 东莞【商铺】成交套数排名前十

5.7 东莞【办公】成交套数排名前十

5.8 东莞【车位】成交套数排名前十

5.9 开盘情况 

本报告数据来源：

宏观经济：中国国家统计局网、东莞市统计调查信息网、东莞规划网

土地预告：东莞市国土资源局网、东莞市公共资源交易网

商品房供应与成交：东莞市房地产管理局公共信息网

楼盘基础市调资料：天为房地产大数据云平台

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