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上涨5%!还在等促销潮?东莞这几个楼盘又涨价了

东莞房地产网-房掌柜 2019-08-13 08:23:47来源:房掌柜 黄子欣
[摘要]“金九银十”就要来了,东莞开发商会依“惯例”打折促销吗

“金九银十”就要来了,东莞开发商会依“惯例”打折促销吗?从近期的房源备案情况看,“促销潮”似乎还在路上。

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房掌柜从发改局了解到,上周东莞又有超1500套房源完成最新价格备案,其中首次备案的项目有5个,共计969套房源;备案价格调整的项目共有9个,共计774套房源。

与往期有所不同的是,这一期基本为批量备案,且多个项目价格不降反升,上调幅度约5%,只有个别楼盘有下调,下调幅度在3-8%不等

首次备案情况

8月第2周(0805-0809),有5个项目,共969套房源完成了首次备案,从区域上看,新增房源集中在松山湖片区滨海片区;从产品上看,新增的洋房房源面积大多在78-125㎡的区间,首置首改刚需户型已成为楼市供应主力。

其中,只有寮步的鼎峰松湖雅境为纯新项目,剩下的为在售楼盘的加推。

寮步的松湖雅境,其1、7号楼有157套洋房重新备案,备案均价为24620元/㎡,户型为91-108㎡三房和123-125㎡四房。据了解,项目营销中心和样板房均已开放,开盘时间在本周六(8月17日)。

石龙的华讯大宅,共有192套房源完成首次备案,备案均价在15893-17538元/㎡之间,户型有96-284㎡三房、四房。据悉,这个项目的这批房源先前已经完成备案,但由于逾期未办理预售许可证,故本次是重新备案,价格无调整。

大朗的万科金地天空之城,共有124套洋房完成首次备案,备案价格为25210元/㎡,户型有94-119㎡的三房四房。 

虎门印象,14号楼有104套洋房进行首次备案,备案均价为23800-31000元/㎡,户型均是98-115㎡三房;18-19号楼有260套洋房完成首次备案,备案价格为13000元/㎡,户型同样是98-115㎡三房。据了解,这批洋房之所以低房价,主要面向中国电子入园企业及员工,不对外出售。

凤岗的锦龙湾畔,有132套134-273㎡洋房进行首次备案,备案均价为29969元/㎡

调整备案情况


最近一段时间,东莞市场基本顺卖在售项目,各大房企举办暖场促销为部分新产品或新项目预热蓄客,市场价格基本保持稳定,没有大波动。

上周,东莞有9个项目,合计774套房源有备案价调整的举动,基本上项目都是上调备案价,调整幅度基本在5%左右。值得重要的是,此次上调备案价的房源均为高层洋房

调整备案项目情况一览:

寮步星城翠珑湾,上周有123套房源调整备案价,调整后的价格为22484-32505元/㎡,普遍上调5%,户型为117-170㎡三至四房,只有零星几套房源备案价有所下调。

沙田碧海云天为批量调整,237套94-119㎡洋房上调备案价,上调幅度为5%,调整后价格为18290元/㎡

虎门君悦东方,上周共计79套房源上调整备案价,主力户型为99-134㎡三至四房,现备案均价20708-23259元/㎡,上调幅度5%。

清溪华桂园,有72套洋房备案价上调至18718元/㎡,户型为131-141㎡三至四房。据悉,近半年清溪新房均价接近17000元/㎡

莞城丰华珑远翠珑湾,上周有114套99-116㎡洋房上调备案价,调整后的价格为20382元/㎡,上调幅度为5%;另外还有103套99-137㎡洋房下调备案,调整后价格为18654-25686元/㎡

此外,其余调价的各个项目都只是零星几套房源的调整,应该都是特殊房源或异常备案重新调整。

拿证速递


8月上旬,预售证发放持续保持低速,仅有4个项目揽获预售证。从产品类型来看,除了碧桂园铜雀台是商业楼拿证之外,洋房是主力军

石龙的华讯大宅,本次这批拿证的7-8号楼房源已经备案,备案均价为15893-17538元/㎡,户型有96-284㎡三房、四房。

大朗的万科金地天空之城,本次这批拿证房源已经备案,备案均价为25210元/㎡,户型有94-119㎡的三房四房。

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责任编辑:温意

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