上涨5%！还在等促销潮？东莞这几个楼盘又涨价了

“金九银十”就要来了，东莞开发商会依“惯例”打折促销吗？从近期的房源备案情况看，“促销潮”似乎还在路上。

与往期有所不同的是，这一期基本为批量备案，且多个项目价格不降反升，上调幅度约5%，只有个别楼盘有下调，下调幅度在3-8%不等。

8月第2周（0805-0809），有5个项目，共969套房源完成了首次备案，从区域上看，新增房源集中在松山湖片区和滨海片区；从产品上看，新增的洋房房源面积大多在78-125㎡的区间，首置及首改刚需户型已成为楼市供应主力。

其中，只有寮步的鼎峰松湖雅境为纯新项目，剩下的为在售楼盘的加推。

寮步的松湖雅境，其1、7号楼有157套洋房重新备案，备案均价为24620元/㎡，户型为91-108㎡三房和123-125㎡四房。据了解，项目营销中心和样板房均已开放，开盘时间在本周六（8月17日）。

石龙的华讯大宅，共有192套房源完成首次备案，备案均价在15893-17538元/㎡之间，户型有96-284㎡三房、四房。据悉，这个项目的这批房源先前已经完成备案，但由于逾期未办理预售许可证，故本次是重新备案，价格无调整。

大朗的万科金地天空之城，共有124套洋房完成首次备案，备案价格为25210元/㎡，户型有94-119㎡的三房四房。 

虎门印象，14号楼有104套洋房进行首次备案，备案均价为23800-31000元/㎡，户型均是98-115㎡三房；18-19号楼有260套洋房完成首次备案，备案价格为13000元/㎡，户型同样是98-115㎡三房。据了解，这批洋房之所以低房价，主要面向中国电子入园企业及员工，不对外出售。

凤岗的锦龙湾畔，有132套134-273㎡洋房进行首次备案，备案均价为29969元/㎡。

最近一段时间，东莞市场基本顺卖在售项目，各大房企举办暖场促销为部分新产品或新项目预热蓄客，市场价格基本保持稳定，没有大波动。

上周，东莞有9个项目，合计774套房源有备案价调整的举动，基本上项目都是上调备案价，调整幅度基本在5%左右。值得重要的是，此次上调备案价的房源均为高层洋房。

调整备案项目情况一览：

寮步星城翠珑湾，上周有123套房源调整备案价，调整后的价格为22484-32505元/㎡，普遍上调5%，户型为117-170㎡三至四房，只有零星几套房源备案价有所下调。

沙田碧海云天为批量调整，237套94-119㎡洋房上调备案价，上调幅度为5%，调整后价格为18290元/㎡。

虎门君悦东方，上周共计79套房源上调整备案价，主力户型为99-134㎡三至四房，现备案均价20708-23259元/㎡，上调幅度5%。

清溪华桂园，有72套洋房备案价上调至18718元/㎡，户型为131-141㎡三至四房。据悉，近半年清溪新房均价接近17000元/㎡

莞城丰华珑远翠珑湾，上周有114套99-116㎡洋房上调备案价，调整后的价格为20382元/㎡，上调幅度为5%；另外还有103套99-137㎡洋房下调备案，调整后价格为18654-25686元/㎡。

此外，其余调价的各个项目都只是零星几套房源的调整，应该都是特殊房源或异常备案重新调整。

8月上旬，预售证发放持续保持低速，仅有4个项目揽获预售证。从产品类型来看，除了碧桂园铜雀台是商业楼拿证之外，洋房是主力军。

石龙的华讯大宅，本次这批拿证的7-8号楼房源已经备案，备案均价为15893-17538元/㎡，户型有96-284㎡三房、四房。

大朗的万科金地天空之城，本次这批拿证房源已经备案，备案均价为25210元/㎡，户型有94-119㎡的三房四房。