重庆一业主因房屋漏水拒交物业费 法院判决：拒交物管费无法律依据

房屋漏水，惹得业主不快，业主因此拒绝交纳近十年物业服务费，以及公摊水电费。近日，双方为此闹上了铜梁法院。经法院审理后，依法作出一审判决，业主给付物管公司物业管理费1.3万余元，以及违约金。

　　房屋出现漏水 业主拒交物管费

　　经法院审理查明，2008年，刘某购房入住了铜梁区东城街道某小区，并与物管公司签订承诺书，约定业主自愿遵守《前期物业服务合同》。

　　根据《前期物业服务合同》等约定，该小区住宅物业费按每月每平方米1.2元计算，逾期未缴纳按每日千分之三支付违约金，后经合法程序将物业费标准变更为1.5元每月每平方米。

　　接到房屋后，刘某的房屋出现漏水，他以房屋质量问题拒交物管费。

　　业主被告上了法院 仍拒绝缴纳物管费

　　今年5月，物业公司将刘某告上了法院。该案开庭审理期间，经过法院调解，原告物管公司同意只收本金，并自愿放弃违约金，但刘某仍拒绝缴纳物管费。

　　法院认为，刘某作为小区业主，享受了物业服务，应当按物业合同约定交纳物业费。现刘某以房屋质量导致漏水拒交物业费，因房屋质量问题的责任主体非物管公司，若刘某因房屋漏水造成损失，可另行提起诉讼主张，故刘某以房屋质量问题拒交物管费无法律依据，其依法应当承担物业费及违约金，但每日千分之三的利率过高。

　　为此，法院依法判令刘某给付物管公司物业管理费13197.54元，及以每月累计欠缴的物业服务费为基数，从2010年3月11日起至今年7月止按年利率24%计算的违约金。

　　哪些情况可以拒交物业费?

　　1.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;

　　2.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;

　　3.物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，业主可以通过业主委员会与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。

　　出现房屋质量问题 业主该如何维权

　　遭遇房屋质量问题，拒交物业费不合法，那么，业主该如何维权呢?某法官表示，房屋质量问题，分为两种情况，一种是在房屋保修期内，业主可以通过保留证据，与房屋开发商协商维修，同时保留诉讼权利。超出房屋保修期，业主可以将情况反映给业委会，申请专项维修基金来对房屋进行修缮。物业公司有维护公共部位及协助维护的义务，但并非房屋质量承担责任的主体。

　　(房掌柜整理自大江晚报 、三湘都市报、重庆晨报)