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重庆民宿数量猛增陷入围城困局 降价35%才换来高入住率

来源:房掌柜采编中心  整理 东莞房掌柜  2019-08-15 06:50:10
[摘要]重庆民宿数量的增长,造成了民宿成本的增加

重庆旅游越来越火,带动了都市民宿涌现。来自途家数据显示,2017年,重庆民宿约1万套,到了2019年上半年,重庆民宿数量整整翻了四倍,超过了4万套。在供需关系发生变化后,民宿市场又发生了怎样的变化?

  现状

  1、数量猛增 重庆民宿陷入“围城困局”

  自去年“五一”假期重庆一跃成为国内最热门旅游城市、接待游客量突破1700万人次之后,重庆旅游市场热度持续不减,今年“五一”小长假,游客量更是猛增至2500多万人次,实现旅游总收入200.16亿元。

  成为网红之城的重庆,多个行业收割旅游红利,其中民宿业最为明显。据重庆市旅店业协会不完全统计,2017年底重庆民宿只有5千家左右,到2018年底猛涨到3.3万家,足足翻了6倍多。

  然而,据了解,重庆民宿火热表象下,实则已陷入了“围城式”困局面临洗牌。

  2、降价35%换来高入住率

  8月12日,沙坪坝做民宿的女老板宋小娟坐在解放碑一间茶楼,和另一个做民宿的老板“谈判”:转让位于解放碑一套一室一厅的民宿,双方你来我往“拉锯”了两个多小时,最终因对方开出的价格太低而放弃转让。

  “解放碑这套民宿我装修都花了6万元,经营尚不到半年,他只愿意出1万元装修费,所以,我放弃了转让。”宋小娟说,今年民宿越做越困难,她已“忍痛割爱”转出去了2套民宿,手里仍有4套,分别位于解放碑、南滨路、观音桥在艰难经营,早转让早“享福”。

  最近半年来,像宋小娟这样急于脱手民宿的还有童江。

  “我在煌华晶萃城、洪崖洞、三峡广场各有一套民宿。”童江说,他做民宿是跟风,看到身边的朋友做民宿狠狠地赚了一把,于是,在2018年初,租了三套房子,花了十五万多元改造成了民宿。

  到目前,装修成本拿回来了,但经营却越来越困难。“7月和8月是旅游旺季,入住率可以达到90%。”童说,但这是牺牲了房价换来的入住率。

  宋小娟赞成童江的说法。“2017年8月,以解放碑一套一室一厅的民宿为例,每夜的价格在350元左右,到了2019年8月,同样的民宿每夜的价格在250元。”她说,有的民宿甚至低于这个价,仅200元一夜。

  宋小娟说,2017年8月,当天的民宿房源有的提前一周甚至一个月预订,而现在当天都能订到房源。

  3、洪崖洞大床房206元一夜

  8月13日20时10分,登录携程旅行网解放碑和洪崖洞民宿显示,仍有很多房源,一室一厅的民宿价格在200元到350元之间。其中,洪崖洞一套一室一厅大床房,只要206元一夜。

  随后,登录途家和去哪儿网,仍然查询解放碑和洪崖洞民宿,房源同样很多,价格在300元左右。

  “到了下午或者傍晚还有房源,这在2017年7月和8月旅游旺季,真的不敢想象。”大象民宿创始人石晋表示,和2017年火爆的民宿相比,2019年的民宿无论是价格,还是房源,都有很大的变化,“以前解放碑、洪崖洞一套一室一厅民宿,在7月、8月旅游旺季,很早都预订出去了,而且价格很高,高端民宿价格超过1000元/夜,品质一般的也在350元/夜,现在,只需花费两三百元就可以住很好的民宿。”

  4、月利润由5000降至千元

  来自途家全平台数据显示,到了今年上半年,重庆的民宿数量超过了4万套,而在2017年约1万套,不到两年,重庆民宿数量整整翻了四倍。

  重庆民宿数量的增长,造成了民宿成本的增加。

  宋小娟算了一笔账,以解放碑一套一室一厅的民宿为例,2017年,平均单价每夜350元,平均一个月住25天,总收入8750元。成本则包括每月房租2000元,清洁费50元一次,水电日用品每天20元,总支出3750元,每月利润5000元。

  出现转折是在2018年9月后,入住率从90%开始下降,最低时,入住率不到60%。到了2019年上半年,情况更加严重,“如果不降价,一套民宿可能几天或一周都没有客人入住。”

  目前,解放碑一套一室一厅的民宿,平均单价每夜250元,平均一个月住25天,总收入6250元。每月租房成本则由2000元上涨到3200元,清洁费从50元一次上涨到60元,水电日用品每天20元,总成本在5200元,每月利润1050元。

  未来

  城市民宿的红利还远未触及天花板?

  近两年全国民宿市场增长迅猛,2017到2018年,在线房源数增至百万规模。

  究其原因,一方面是旅游行业迎来黄金期,国家文旅部数据显示,近年来国内旅游人次以每年10%左右的增速不断增长,2018年有55亿人次参与国内游。

  新一代消费者的出现为“物美价廉”的城市民宿再添了一把火。《2019城市民宿创业数据报告》显示,65%的城市民宿用户为90及95后,而这些年轻消费者们更重视性价比,47.6%的用户会选择100~200元的民宿,选择300元以下民宿的用户占比超八成。

  城市民宿创业“红利”还会持续多久?榛果民宿CEO冯威赫称:“中国的民宿对酒店渗透率只有2.5%,相比英国的37%还有很大空间。中国民宿市场未来五年仍有6到8倍增长空间,预计到2023年,国内民宿对酒店渗透率将达到15%。”

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责任编辑:黄子欣

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