重庆民宿数量猛增陷入围城困局 降价35%才换来高入住率

　　数说

　　7 3.7 3.5

　　2018年上半年，重庆民宿收入排名全国第七，是2017年同期收入的3.7倍，订单量是2017年同期的3.5倍。

　　320 1500

　　重庆民宿的平均价格为320元/夜，高端民宿价格超过1500元/夜。

　　3500元

　　购买民宿产品的用户来渝平均消费水平3500元(客单价)。

　　(以上数据由携程发布的《2018年重庆上半年旅游大数据报告》提供)

　　纵深

　　民宿进入优胜劣汰阶段

　　大象民宿创始人石晋认为，民宿已进入了优胜劣汰阶段。“以前是房源少，游客没得选择，但是重庆现在达到4万套，游客可以自由选择，那么，市场就开始了优胜劣汰的竞争。”这4万套民宿中，很多都是80后、90后从业者，他们每个人手里只有几套民宿，因为没有形成合力，散而乱，缺乏竞争力，没有自己的品牌，单打独斗，最后将被市场淘汰。

　　重庆市旅店业协会会长梅凤林认为，民宿经过一段时间的发展，已开始从量向质转变。“以前求数量，那是因为当时数量不够。”现在，供需关系发生变化后，住民宿的游客开始选择性价比更高的民宿，以前的干净卫生、热情服务，已远远不能满足游客的要求了。

　　“现在民宿比拼的重点在于规模化、产品标准化、个性服务化及客户体验。”重庆旅游研究院罗兹柏认为，民宿门槛低，只要有一定的钱就可以进来，但是面临激烈竞争的市场，不能只靠降价来吸引游客，而是要建立自己的民宿品牌，由平台运营，改变现有民宿业的盈利模式，将个性化房源与标准化服务结合，才能良性发展。

　　建立民宿评定退出机制

　　民宿的快速发展带火了旅游业发展，却也在这种超常规发展中暴露出令人担忧的乱象。

　　不少民宿在入住时并不需要提供身份验证，有的民宿使用密码锁，只要有房东提供的开锁密码即可进入，并不会有专人登记入住信息。

　　“如果入住房客身份证件、入住人数和平台登记信息不相符，就会留下很大的安全隐患。”罗兹柏表示，按照公安机关要求，住酒店需要一人一证，而重庆很多民宿没有公安系统连接，存在安全隐患。同时，民宿上演真实的“买家秀和卖家秀”，图片展现干净整洁，现实中却存在卫生设施差、消毒不规范等情况。

　　“前段时间，山东青岛一名爱彼迎(Airbnb)民宿房东一边开民宿，一边将摄像头装在路由器里，并对着卧室偷拍，给民宿带来了很大的影响。”重庆一家民宿负责人表示，这对民宿的打击很大，如果开民宿的人，大家都遵循文化和旅游部批准于今年7月3日正式执行的《旅游民宿基本要求与评价》新标准，民宿将会更加健康发展。

　　《旅游民宿基本要求与评价》新标准将旅游民宿等级由金宿、银宿两个等级修改为三星级、四星级、五星级3个等级(由低到高)并明确了划分条件。同时，新标准最大变化之一便是增加了民宿评定退出机制。

　　新标准明确规定，民宿出现卫生、消防、安全等责任事故，发生重大有效投诉，发生私自设置摄像头侵犯游客隐私等造成社会恶劣影响的其他事件，将取消民宿星级，且取消星级后满三年，方可重新申请星级评定。

　　罗兹柏认为，新标准要求参评民宿应符合治安、消防、卫生、环境保护、安全等有关规定与要求，并取得当地政府部门要求的相关证照。同时，新标准规定星级评定有效期为三年，期满后要复核，这表明国家对打造民宿行业更加公平市场竞争环境的重视。同时，新标准更加严格和规范的民宿标准，保障游客的权益和品质的需求。

　　城市民宿创业怎么获得成功?

　　城市民宿这门生意的规模效应非常显著，《2019城市民宿创业数据报告》测算，一套房源平均花费的经营时间约0.5小时，而经营20套~30套规模的房源，平均每套房源花费的时间将下降到0.1小时左右。

　　边际成本下降、收益更高，因此不少房东选择扩张规模，《2019城市民宿创业数据报告》显示，房东分四类，第一是兼职房东，小于5套房东。第二是职业房东，5-10套。第三是团队化运营，就是11-50套规模的房东。第四是公司化运营的房东。占比最高还是兼职房东，但职业房东或者团队化房东房源占比在持续提升。

　　那么“大房东”会是城市民宿创业的成功未来吗?实际上也未必，报告数据显示，小房东个性化的房屋入住率反而更高，小于5套房源的房东房屋入住率超过50%，房源超过50套以上房东的房屋平均入住率只有25.7%。目前，5套以下房源的小房东仍然是行业主流，比例高达77.2%。

　　《2019城市民宿创业数据报告》认为，民宿创业的“大考期”约为12个月，成功坚持过第一年的房东才可能迎来事业的成功。如何度过第一年?“选址合适、装修流行、服务提效、房态准确、保洁到位，是初期经营的五个关键动作。”冯威赫表示。

　　(房掌柜整理自上游新闻、工人日报、重庆商报)