企石商务金融用地3150元/㎡起拍！已获一房企报价

2019年8月19日上午10点，企石镇铁炉坑村一宗占地面积1273.39㎡的商务金融用地(C2商业金融业用地)将迎来最后的竞拍。截止至发稿时为止，地块已有1轮报价。

在拍卖前，我们先来看看地块的详细情报。

地块概况

此次入市的商务金融用地（编号为2019WG025），占地面积1273.39㎡，总建筑面积4456.865㎡，地块起拍楼面价约3150元/㎡，起拍总价约1404万元，绿地率≥20%，建筑密度≤45%，地块最高只能建40米的建筑。地块采取“价高者得”的传统方式进行拍卖，未设限价。

地块位于企石镇铁炉坑村，该区域是企石镇中心区域，周围生活气息浓厚，有企石购物中心广场、企石社保分局、企石公安分局、宝石大酒店、华润购物广场、企石镇中心幼儿园、企石镇中心小学和春城公园等成熟的城市配套，他们共同组成了繁荣的企石城市圈。

值得一提的是，该地块仅出让40年，土地出让期限届满后，宗地土地使用权及地上建筑物、构筑物及其附属设施由出让人无偿收回。

企石近期重点提升城市品质

早前，企石被纳入东莞市直管镇体制改革，通过统筹发展规划、区域开发、招商引资、重大项目建设等工作，将改变企石镇区现状建设等问题。

近日，东莞出台了《2019年扶持次发达镇产业发展专项资金使用方案》，将安排1.8亿元专项资金来推动企石的均衡发展，其中包括，振华电子配套设施、健达照明配套排涝工程、江边工业园配套设施3个工程建设类项目和东部工业园土地统筹类项目。

除此之外，企石还有8个村（社区）被列入新型城市社区的改造范围。

这8个城中村型村庄包括：杨屋村、霞朗村、铁炉坑村、宝石社区、企石村、莫屋村、东山村、东平村。

与此同时，企石也重点提升城市品质，黄大仙公园景观提升项目、彩色林（中心区绿化升级改造）工程、虾公山森林公园、东山小学教学楼等项目都在密集施工建设当中。

据悉，江边村历史文化名村景点入选东莞市3大系列7大主题乡村旅游线路中的“农耕文化体验线路”和“休闲农业观光线路”。

企石新房供应少

说到企石楼市，众所周知，企石楼市是东莞发展比较缓慢的区域。

自2008年以后，企石仅有碧桂园风华东方、佳兆业东江豪门、嘉宏锦城、金椅豪园、碧桂园鼎峰城市花园5个项目。

正是因为企石新房供应少，也让二手房市场反而逆势走热，比如说，佳兆业东江豪门在2017年销售均价是13000元/㎡，但因华润2018年以“可售楼面价9233元/㎡”斩获企石商住地（即“公元九里”），当时，就在该地块挂牌与成交前后，周边的二手房成交活跃了起来，挂牌价也随成交量上涨而上扬。

直到2019年春节假期过后，二手房释放了众多利好消息，东莞二手房出现成交回暖迹象，而公元九里即将入市，致使周边的二手房房价也跟着水涨船高，目前企石基本上热销小区的二手房价在11000-13000万/㎡之间。

目前，华润·公元九里这个纯新项目入市正好填补企石一手楼市的空白。