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3150元/㎡!东莞农商行夺企石商务金融用地

东莞房地产网-房掌柜 2019-08-19 10:05:51来源:房掌柜 黄子欣
[摘要]占地面积1273.39㎡,绿地率≥20%,建筑密度≤45%,地块最高只能建40米的建筑。

3150元/㎡!东莞农村商业银行以底价1404万元夺企石1273.39㎡的商务金融用地。

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地块概况

此次入市的商务金融用地(编号为2019WG025),占地面积1273.39㎡,总建筑面积4456.865㎡,地块起拍楼面价约3150元/㎡,起拍总价约1404万元,绿地率≥20%,建筑密度≤45%,地块最高只能建40米的建筑。地块采取“价高者得”的传统方式进行拍卖,未设限价。

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地块位于企石镇铁炉坑村,该区域是企石镇中心区域,周围生活气息浓厚,有企石购物中心广场、企石社保分局、企石公安分局、宝石大酒店、华润购物广场、企石镇中心幼儿园、企石镇中心小学和春城公园等成熟的城市配套,他们共同组成了繁荣的企石城市圈。

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值得一提的是,该地块仅出让40年,土地出让期限届满后,宗地土地使用权及地上建筑物、构筑物及其附属设施由出让人无偿收回。

商务金融用地密集入市

曾经,商服地建设住宅类产品出售的模式被广泛应用,40年产权的商业公寓更一度占据东莞楼市的重要一角。

2017年10月,东莞出台《关于加强商业办公类建筑项目管理的通知(试行)》,严禁商业、办公类建筑改造成居住用途。

随着东莞产业转型升级,大量新兴行业持续进驻,众多开发商对商务金融用地的需求也日益增多据房掌柜不完全统计,2019年商务金融用地被开发商成功拿下的有8宗,有用来建展览中心、商品跨境电商平台、摩天写字楼、银行大厦等等。

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小编发现,镇区的商务金融用地基本上都是用作定向产业,而城区的商务金融用地将建摩天高楼,满足市场高端写字楼的需求。

企石新房供应少

说到企石楼市,众所周知,企石楼市是东莞发展比较缓慢的区域。

自2008年以后,企石仅有华润公元九里、碧桂园风华东方、佳兆业东江豪门、嘉宏锦城、金椅豪园、碧桂园鼎峰城市花园6个项目。

正是因为企石新房供应少,也让二手房市场反而逆市走热,比如说,佳兆业东江豪门在2017年销售均价是13000元/㎡,但因华润2018年以“可售楼面价9233元/㎡”斩获企石商住地(即“公元九里”),当时,就在该地块挂牌与成交前后,周边的二手房成交活跃了起来,挂牌价也随成交量上涨而上扬。

直到2019年春节假期过后,二手房释放了众多利好消息,东莞二手房出现成交回暖迹象,而公元九里即将入市,致使周边的二手房房价也跟着水涨船高,目前企石基本上热销小区的二手房价在11000-13000万/㎡之间。

华润·公元九里这个纯新项目入市正好填补企石一手楼市的空白,目前,华润·公元九里在售少量95-125㎡洋房,均价16000-17000元/㎡;140-170㎡别墅总价在380-550万/套。据销售透露,项目29栋启动诚意登记,可能会在月底或下月初开盘。

企石近期重点提升城市品质

早前,企石被纳入东莞市直管镇体制改革,通过统筹发展规划、区域开发、招商引资、重大项目建设等工作,将改变企石镇区现状建设等问题。

近日,东莞出台了《2019年扶持次发达镇产业发展专项资金使用方案》,将安排1.8亿元专项资金来推动企石的均衡发展,其中包括,振华电子配套设施、健达照明配套排涝工程、江边工业园配套设施3个工程建设类项目和东部工业园土地统筹类项目。

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除此之外,企石还有8个村(社区)被列入新型城市社区的改造范围。

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这8个城中村型村庄包括:杨屋村、霞朗村、铁炉坑村、宝石社区、企石村、莫屋村、东山村、东平村。

与此同时,企石也重点提升城市品质,黄大仙公园景观提升项目、彩色林(中心区绿化升级改造)工程、虾公山森林公园、东山小学教学楼等项目都在密集施工建设当中。

据悉,江边村历史文化名村景点入选东莞市3大系列7大主题乡村旅游线路中的“农耕文化体验线路”和“休闲农业观光线路”。


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责任编辑:黄子欣

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